埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07   m" n8 ]5 L* Z. z* s7 e! C
代表老杨团队感谢楼主!

" r2 Z0 |! S- K4 A3 q% G        '代表老杨团队感谢楼主!"--
3 d) p. t# }' _& z2 J( N# b( i! |* a! Y5 Y3 J) w! b' U) A
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.2 V. o. F* F" i" D! Z7 r
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
# w4 h$ c0 s4 d( g% h/ V
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
; p, A9 Y1 o& Z; l6 J'代表老杨团队感谢楼主!"--4 n( Z6 h4 l$ P+ [4 F4 \2 m: Q
7 r2 Y( ]4 L# }7 h/ n+ x# B6 |( T! n
Do you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

7 K" G4 E4 V; S9 q对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23
: x4 [  B" u! N' {- k: M" z怎么感觉又到了06年上半年????

. u1 C+ `; J# L; K- r跟06年的差别太大,太大了。
( |% f. B+ n* ^! ]  F) l/ l
& c6 B6 B5 j  g$ l1 G这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。
! X7 F+ _' U/ r$ @! p- l
* Q1 v( {$ p; f: T1 G而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
大型搬家
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24 5 L& w4 r7 a( J/ g. h- r" J4 d
跟06年的差别太大,太大了。% b3 ~* S: t& `; G* ~. v$ N

/ Z( q' ]6 o/ d0 z; B1 t- L+ D, r这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...

  \7 D1 C* j6 U3 _4 W) y  x你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50 5 X" C, L  N& [9 Y2 i
那就是说以后要完全听经济的话了。
. d) Q1 V* S8 n: O
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
9 J0 W; g, t+ l- h; |
' j& I6 i/ J, O在了解和信任经济的基础上,
* f% |5 v0 D3 q7 N
& N6 O+ F; Z0 t! A; p# u* }/ C( e如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。- }! x! l2 z6 e
3 k% n5 _2 p4 j: ]
如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
& b% _/ N$ q& i' D" M你说的是新房抢还是?
7 m* X, K" E/ ?1 L4 c& c
新房不多见,旧房比例高一些。
8 ?" d3 C. P6 @1 G' V, @1 h/ Z& `; R% s1 u$ D4 i
其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
) v2 E6 c7 d8 W4 g8 m. u" D% r! S; z加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....0 J6 ]& G9 w4 ?$ z, x! {- G

% Q( @9 }% U# ]! B突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。
, P" u: ~& }( ]9 b
' i+ T3 O2 b2 c* w8 U5 w根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。
9 K5 `5 L$ P9 {6 m# U; z
6 D7 m! B5 d6 k  `4 b: V0 c老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。
% ]* }5 |5 {* Y  V# K+ Q& T+ q  z% ~
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。* J# s- i! r1 Y/ G. a! a" e
0 S- r  }2 Y/ \, z# Q) P
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。& @5 P5 y9 S5 `( r8 ^

1 ~8 m$ O) o" }& p6 X! b还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。9 |0 X/ ^3 o8 J; f7 b
2 p3 i1 I+ P0 j+ {' f! ~
他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?- A' G+ t6 N$ m6 B$ t2 W* @
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37
" X: Q$ |$ H5 m7 b买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
2 Q4 l* {5 g: o7 l$ _$ e$ h4 C; _  l1 x8 [5 p( ?4 e
在了解和信任经济的基础上,

0 V/ i' y2 _$ P3 I; y$ K同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
老柳教车
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
2 G3 \6 w- Y: R/ G! }7 z! W  `2 E
: ~  {7 p2 z2 r% P4 n9 l  Z& \8 z5 |+ O今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
3 J6 A9 S4 r/ g$ i, }' T谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
7 Q5 v" P4 v; _# y7 C
0 D8 l  O4 j7 U' q- y4 |8 |6 M今天赶了一段,一 ...

# Z! _& F& L% @; y3 `1 r写的好,快发
- }2 i2 ~/ }- r& y( s6 p$ [
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
" X# U3 w& K4 i( n) a7 C# Y
) N/ a$ l1 x. ?' g博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。; }8 |0 x4 |, ^% \" E0 F% _: B. r
& r- r, R+ z6 ]9 B- `) X
鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。
' N) F8 u$ e) P' S8 W) q' Z; U5 s' \$ `/ B5 f( v
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。
. H1 s! G% V5 ^, N! _) b! D
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 * ^8 L  [& S5 v. Q
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
- w/ A9 `' o% ~
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。
7 p4 h; k' z5 ?) n2 M- R
) q& J" W0 |3 G! G* \8 q: X一个小时以后,还价回复!
  L, O) o& i' S" O7 G
0 Z. J5 A6 l9 W$ Z又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。
3 P' ?) l- ~0 D6 {" P
( O/ T3 s+ N& I1 j, z  t我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
$ P3 U3 u7 w! G  h
& A& z$ @; P% _% j0 G  x怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
( e! c, n8 p1 L6 o) r1 X' c+ H4 N
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。- U% J8 r% M4 j9 Z  u+ j1 G+ n
9 P2 C, W5 _) s$ v6 Y( L$ J  q( ?
验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。
' u  [- s  \9 d: W5 |1 |* Y5 U" A. V% a$ u, A
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。+ s, `. |9 [5 ]  K4 ~9 {7 I
1 O; O1 l7 T: O' `* Q9 T
交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!
3 S# ^8 h' _3 g1 f5 @6 U
9 `! v/ G; ~( x/ ?! k1 |我心里又是一阵悸动,找对了人了!
' V! R; @$ B& A, S" D  \
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
9 ~' S; |8 y" h1 i1 ]3 q% Q' C) u0 m( e
通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。
$ {7 R3 Y2 X/ X; b1 u  U2 V- R
7 @6 r" d+ E( N强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。
# F3 r; a# v' x( ]2 d
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 09:18 , Processed in 0.279227 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表