请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
; I* I" b2 p% d只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
& I1 R1 Z+ k/ B
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

! d# ?) Q( G* O4 @( H0 A房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
) j" {1 b9 O' E; i- i+ U9 ]6 [
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
5 v. n6 h. Z% ~2 g, A
4 {, U- x* a3 ]5 t/ b比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

, I) R. e1 V+ D8 t1 r9 U所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
: f  `$ U0 V7 ?! V$ m* g) {
: D0 ^, q: o% n$ X" J' x% l好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

0 y0 q2 {; {$ z' r( Q/ m' D; ghttp://www.rewedmonton.ca/
! I2 \# k2 j9 n# @1 ^这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

( E5 r* m: G% A7 X0 ?8 J
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
, L9 D: @8 P0 G1 t" C5 _2 [
) y) O6 A7 V# J/ c, K3 H比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

" ]2 O; `" g* u1 M; B: Q; ~* Z; N0 P但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

- L& c0 z& o: y8 n0 v8 D同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

" i  a3 U8 `3 Z8 {8 V但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

# z0 E7 D8 [6 o4 k
2 l1 {5 `- F7 W0 b" Q; Y关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


1 i1 p5 N! `; p+ z) S关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

5 X% `% ]/ x% [' e4 r: n1 i/ v非常感谢！
2 _' i8 g. }8 q" K, d% Z% J可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

( d( b  C) N9 B/ s% j
8 t# k) V; m4 C5 K) F4 d5 h4 }上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。