buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表6 N: ?! c6 z1 B
情况2：
+ N! | z. `/ ]. h4 p房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。, B+ b9 z# ~* e! a1 l/ R2 f
费用
: q6 W+ \* T- D' z$ \7 o- Y第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表* j; B8 z: G/ w

u+ ~$ }: L. D5 x: [1 M" \* h) H: W* F2 c" f. {% ?* P/ Q
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
; d" N' K5 M. O6 C/ g7 }7 A5 L7 c2 W& W- O" u
' { G0 ], U8 U/ ?
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
# M0 I _! N) a$ E$ A& X, }, @
2 |2 R5 u; ?7 c: u* _自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表! E, {' @- N S" ]
: J( N* m! h8 V9 j

0 ^- S; d e8 L+ v哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
$ B! q; X' G! W$ |! q$ J再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表: Z4 g1 J+ X& @; \' _

5 y6 ^8 G. \0 G- Q  l
8 P; C, ?5 [! X& R' W: B. a9 m; u9 b% Z8 s- [+ G. M" e9 d# n
* k/ {6 Z6 a* C6 X  ]1 e3 Y
对不起没看到下文!, F0 O( l6 ]( j7 H0 p2 Y  @& {0 f

$ R: @0 U8 |( D! m3 D7 u) c) u6 r不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
' ~, ?/ n; s4 \8 b# [( B' O" h- V1 p4 W6 S

A0 F6 b# a- V1 u& G1 u6 h8 F" i想知道了吧？3 [$ v2 @0 U+ z$ L a* j
3 W) S2 C4 b8 c" C- U
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表6 i/ S7 O1 {# Q. Y7 J6 U

5 b. q5 E t+ T- G
, N% K5 k% |1 y) r" g! o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
' U o/ G2 F3 i5 ^
: P: O* G7 Y [( B( o t) P7 W N+ l! a
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表* F! \7 Y2 G) F- }# V. T
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
) p- Y3 c! y7 z) x8 W买房第一年成本:
1 N0 M$ l" C5 |) K: a3 y$ e. C1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
3 u4 K' a. v$ C$ G) }3 U2 F2,condo fee 300,包水包电，
9 E- n$ b* K* a' i3，平均每月的维修成本50，* m9 h& K; d# L% F" }, x2 B5 C2 E
4，物业税50/月/ f' f; p1 ]" _+ n
TOTAL=967/月.5 F) b3 o. M$ d" B( ~* m# c. k" B* ~

! B4 W, Z3 v/ D) M9 m租房. }+ _! E1 B3 \9 N2 P
这房租金应该不会超过900吧?
7 Z/ b M1 z U; ~: M+ U$ w ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% Z0 j) t' g& v9 J' F5 d' ^$ a
0 k5 L+ b( N( ]+ Z" }
p: ]4 k% o: ^7 Y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表# Y' n# l2 C! K4 \8 A2 Y# r
+ \% z; K( r2 U& B

4 @- P8 {8 k$ P3 ~* Z# D; P" e% {你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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