buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
: Y* Q( Z* t! g I& `: |情况2：
D2 A3 I# }0 U: j& {2 C; v+ @房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。" d( ]" z5 A/ l, N
费用
; V# ?( l( {/ b第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表6 E1 B0 ^& n. R6 O- t2 J S U
: S, S3 N) m6 W; h
7 p: A- x" a0 o3 J6 J4 g
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表# t* E: d/ O- C: x: e
* ~* v E! m7 t* H3 F

9 ~5 f' I2 n/ I: B! e3 {1 g加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。6 D& b" |7 B0 j# |& i6 i

( A. ]+ q% {, D: I& e自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
) A' k6 F2 `0 Q) f1 b9 |6 U
( S9 v# ~ r; s8 {' q( C4 g
1 R! J7 p, q! y! c9 |0 @, g哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( K8 K, \' }# G6 b+ U+ x再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
% a4 B1 N" B5 M; D* n6 A$ Q8 I2 |$ n# |2 u
' `4 W; D6 ^. q) Q

( W7 ^1 l8 q, ]4 A- d( ^7 L, m% R' h, O! h2 T5 O
对不起没看到下文!
8 B0 _5 s! K" X1 G2 y# r/ \6 |1 q5 k1 u9 [6 ]
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表+ l8 s! V, w+ |0 n# z5 o' x

2 l4 }8 w( d [" V& W
. z, x4 o0 o5 w" e# x8 v u想知道了吧？; i5 {) v4 {: y( b, C' N$ f5 @ [

4 Y2 u5 V, j2 l; S+ Z看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表; P& F B. `9 v- V; h, C3 c- ^

; D6 k/ T# ]$ L6 c# U2 j, V- O+ n; x
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
- `. s4 l: _$ Q4 H) d* U
7 Q/ Y& B' E2 U6 D, e! P: i
+ B2 g9 O0 ^- a) m不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表% @3 U; X$ y( i4 |
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 K+ o& X' k1 C2 [  r3 p0 R* B
买房第一年成本:. V6 T  G8 r$ U4 @
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.8 B# v# \  C: D! s1 u3 ]
2,condo fee 300,包水包电，
7 k* ?; V6 [& E: [. l3，平均每月的维修成本50，
0 M6 y6 I/ I; R4，物业税50/月1 ^1 S  ~, y, ]( f; Z4 |4 v' F
TOTAL=967/月.
( ^% e7 U( m# e
3 j7 w& y# j* y租房
* W7 Z6 H$ C$ h这房租金应该不会超过900吧?1 J0 I$ }0 |& V% ?0 E, o7 y
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表, u7 H4 V1 {0 `! p! {, `9 H: O
+ a. v0 N8 P9 `& _ I2 P4 `: H1 ]

. \6 E3 [) }* W& ?/ O/ J嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
, L( D, o" r4 q# Q9 z8 |( N( }' H( W. p. @/ r; w4 ~
Q$ h# P: y, v0 D/ L P
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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