低利率维持 4月加国各地房市普遍火热

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作者：牧涛
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! k: N6 _1 J3 N+ \: u/ F在低利率的影响下，虽然本国房屋的价格一涨再涨，但是加拿大人的购房能力却没有出现大幅下滑。受此影响，今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热，迎来了新一轮的春季旺市。


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% {7 k1 y4 w6 Y3 n* s5 Z据位列全国六大商业银行之一的加鼎银行（Desjardins Bank）最近公布的数据，本国居民目前的房屋负担指数（House Affordability）为119.6。虽然受到房屋涨价的影响，该指数不断下滑并正处于近25年来的一个低谷，但是还不足以令市场冷却。事实上，现在的指数水平离上两次房价下跌(1989年和2008)时的水准还高出不少。
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该调查发现，目前平均房价涨价幅度和国民税后收入的增幅大致持平，因此低企的房屋贷款率在改善人们购房能力方面的作用就比较明显。

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) t! ~5 K& _; `. }! O! {$ T各大城市中，温哥华，卡尔加里，多伦多等地的买房能力大大低于历史平均水平，但是一些二线城市如渥太华等地买房能力高于历史平均，买房很轻松。 无忧资讯

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: v# \4 t, I, a5 o+ ^0 l) h加人房屋可负担指数并未出现大幅下滑

受低利率的影响，今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热。在大多伦多地区，四月份销量比去年同期上扬1.8%，而房价上扬7%至57.79万元，其中市内独立屋房价眼看就要突破一百万元大关。

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' [; |8 s9 j9 |2 I在温哥华，四月份销量年同比大幅上涨16.1%，房价涨3.6%至61.9万。与此同时，房屋挂牌上市量比去年同期下降了7.3%，释放出了市场收紧的信号。专家相信，在春季接下来的两个月中，温哥华将再次成为本国房市上涨的领头羊。
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4 J1 y3 A+ c6 q/ X; W6 b6 y& P阿省的房地产市场也在四月份录得不错的成绩。在该省省会爱德蒙顿，上月的房屋销量年涨12.6%，平均房价为36.5万元，年同比增长4.5%，其中有13所房屋的成交价超过了100万元。
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, c; l% w$ u+ X( J* ~6 O# r4 ^. G% J该省的经济重镇卡尔加里，房屋销量年同比上扬7%，单户型房屋（single-family houses）价格为49.7万元，比去年同期上扬9.76%。不过，房屋挂牌上市量比去年四月份上涨了8%，市场似有放宽的迹象。

- _3 N0 u: O: a  O: M4 ~* B# P不过，并不是所有城市的房市都十分火热。例如，在萨省省会里贾纳（Regina），房屋销量年同比大增16%，平均房价为31.7万元，几乎和去年同期持平。事实上，从更准确衡量房价走势的MLS价格指数来看，该市的房价比去年同期下降了1.5%.

  M( [: D4 {  s" d# ]在首都渥太华，房屋销量比去年同期下降了9.5%，平均房价为37.4万元，年同比仅升高0.8%，低于通胀率。事实上，该市的公寓房正在降价，现在的均价为25.8万元，比去年下降了3%。