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作者:萧山
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今天公布的国家银行房价指数显示,今年4月的加国房价比3月微升0.5%,由于春季是加国房地产销售转旺的开始,所以这个升幅表明加国房产并不像想象般炽热,除掉经济衰退的15年,今年4月房价增幅是历史第3低的。 5 T, s; B0 Y) v* C4 b
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如果按照年度同期比较,加国房价比去年升了4.9%。
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% l! d5 J- _* J2 d. R国家银行房价指数(Teranet-National Bank composite home price index)由加拿大国家银行(National Bank)和电子商务业者Teranet合作编制,调查范围为全国主要都市区,主要衡量二手独立屋的价格变化。 , \5 ?1 i" G8 N: L8 v
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Teranet表示,过去1个月加国9个城市的房价都处于上升态势,其中亚省的卡尔加利(Calgary)升幅最高,为1.5%。) l, X% j9 P, v" K4 w% ?8 Y
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D. h: B: M8 O+ N2 h+ Y安省Ottawa-Gatineau地区连续7个月的房价下跌停止了,取而代之的是0.7%的升幅;温哥华的房价继续升势,4月比3月升0.5%。
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. W9 X3 m' h, c& \) }& i/ f调查显示只有2个城市的房价在过去1个月呈下跌趋势,魁北克城(Quebec City)4月房价下跌了0.5%,卑诗省维多利亚市的房价下跌了1%。 8 I8 v/ X! n, X& f
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# N! ]$ u: J9 k% P( o" S国家银行资深经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)表示,人口增长和低利率是支撑地产市场稳定的主要因素。 - S( e9 j8 @0 O7 A$ s; O7 s* u
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报告表示,加国房价增长的动力主要来自大型城市,如多伦多地区以及石油工业重镇卡尔加利等。不过,在接受调查的城市中,仍有2个城市二手房价指数走跌。宾索诺认为,这种现象说明加拿大地产市场并未出现过热的情况。“我们没有看到任何一个城市出现与美国楼市崩盘前类似的状况”,宾索诺说。 . i4 m6 r* I. J% Q5 {
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2008年全球金融风暴之后,加拿大楼市很快从低谷中走向繁荣。近几年来的超低利率,房价的持续上涨以及加拿大人屡创新高的家庭债务数字,都让楼市走向成为政策制定者们关注的焦点。不少经济学家甚至担心,楼市泡沫可能引发金融危机并进而影响加拿大的整体经济。
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