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加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出,虽然温哥华房市持续火热,房价领先全国,但认为温哥华房价其实并未被高估,房市下跌风险低。: ~+ [% e% I7 s: w) d
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加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告,从全加拿大全国来看,房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调,房价偏高并不代表房价被严重高估,实际上,这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。
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/ C I/ x1 R. u; R; y如沙省雷琴纳(Regina)和缅省温尼辟(Winnipeg),近年来大兴土木增建住房单位,出现供过於求,加上房价增长快,个人可支配收入增长则相对缓慢,CMHC分析称,根据该机构的风险评估模型,雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。* J5 Q! }! H3 T8 G, ~) c
& C: ?2 J5 M6 c C( K" P而在温哥华还没有发现供过於求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随著温哥华人口成长和可支配收入的增加,住房需求也还在不断上升,外加上移民涌入和有限的可开发土地资源,也一定程度上支撑著房价持高不下。
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: w) t& H \, T& g% X& rCMHC报告还指出,现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上,收入高或已有资产作担保的买房者,则会更倾向於市中心一带的独立屋或高价物业类型。
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另外,多伦多和满地可建造了破纪录数量的共管公寓,再加上大量建成的共管公寓待售,从而构成中度风险。
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亚省卡加利则受低油价影响,房屋市场需求降低,过去几个月的房屋销售减少,房价增长速度因此放缓,也降低房价被高估的风险。
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温哥华 恐成国际洗钱中心
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有专家认为,温哥华由於特殊地缘因素,包括拥有与国际联系活跃的港口、火热的房地产市场和毒品管道流通,都使得温哥华逐渐成为国际罪犯的洗钱重地。
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! `3 X! u9 a9 H0 ?9 T5 J# v: X具有数十年执法和私人调查经验的温哥华财务犯罪专家马希(Kim Marsh)指出,「洗钱」问题在温哥华由来已久,而说到「洗钱」就不得不提温哥华的物业投资。: ]- z. U1 ]+ i( @) Y
; o" p. q8 q# W7 d* Z$ O9 W$ k「这里的房地产市场所发生的情况令人瞩目,」马希说,「房屋价格在不断增加,还有不断建盖的住宅单位」,这些因素造就了温哥华房市的亮眼成绩,但是审视之下,用於购房的资金中也参杂了很多来自国际市场的「黑钱」。
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" W0 K# u9 K8 e" r# P这与温哥华律师和财务犯罪专家杜海梅(Christine Duhaime)的看法不谋而合。杜海梅表示,现在的洗钱问题已更加严重,这些黑钱可能来自海外贪官、军火走私,也可能来自本地,多数可能与非法毒品交易有关。
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" | d. i# \4 v$ o5 a她并指出,根据美国国务院报告,加拿大是全球最主要的洗钱国家之一,在卑诗省尤为严重,因为这里也是主要的迷幻药和大麻的生产地,而酐多洗钱和相关罪案与毒品有瓜葛。2 R( T) O: c- C- l; \; j- y
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