埃德蒙顿房地产有问必答

amethyst · 发表于 2015-7-26 18:39

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨 · 发表于 2015-7-27 12:29

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
8 M2 S( p4 X! M* D请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。

本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui · 发表于 2015-8-8 20:43

请问老杨：房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia · 发表于 2015-8-8 23:21

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨 · 发表于 2015-8-10 21:27

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43/ C& f% A4 X# C1 D) W6 M9 `& O
请问老杨：房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨 · 发表于 2015-8-10 21:48

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
8 P# I7 h1 P8 E# K! \请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui · 发表于 2015-8-13 20:59

请问老杨：

炒菜的抽油烟机 CFM 超过多大需要 special ventilation ？

老杨 · 发表于 2015-8-13 23:42

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
2 s* j+ y- L) h& r9 \请问老杨：
) |( r% f4 o( T5 I- ]5 R7 Q- X2 ]; f) c5 O7 Z7 X
炒菜的抽油烟机 CFM 超过多大需要 special ventilation ？

印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong · 发表于 2015-8-14 10:00

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111 · 发表于 2015-8-14 11:59

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨 · 发表于 2015-8-14 17:44

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:595 T0 |4 O$ `. O$ d
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

有separate entrance吗？

James-s · 发表于 2015-8-14 22:09

老杨发表于 2015-8-14 18:44- w, h! m! ~( i: R5 U
有separate entrance吗？

只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨 · 发表于 2015-8-15 08:55

James-s 发表于 2015-8-14 23:09: B- f* U4 \- \7 r' N) }! Q! f
只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

separate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s · 发表于 2015-8-15 19:42

老杨发表于 2015-8-15 09:55
. u- d) [4 z3 a: m( nseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

谢谢老杨知无不言言无不尽为我们解答

还有一个问题是窗户也一定要符合规格吧

jijing1111 · 发表于 2015-8-16 15:35

老杨发表于 2015-8-14 18:44
" ]2 S1 [( Z' z1 v3 o有separate entrance吗？

有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui · 发表于 2015-8-17 18:47

多谢老杨！和189 楼主。

老杨 · 发表于 2015-8-18 21:53

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:350 @& _5 _5 a+ S" `0 E+ M% d, ]- {
有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨 · 发表于 2015-8-18 21:55

James-s 发表于 2015-8-15 20:422 q! F1 b; s% q; s2 ?( v) F
谢谢老杨知无不言言无不尽为我们解答
9 ^- A* s0 \1 `) Y4 N% K
8 Q) z% t4 q' T# L" g还有一个问题是窗户也一定要符合规格吧

是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙 · 发表于 2015-8-27 16:31

请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
谢谢！

老杨 · 发表于 2015-8-27 23:18

小青蛙发表于 2015-8-27 17:31
m9 B+ c( f4 J3 d) |; a2 @# q请教您几个问题：; b1 B( e/ U! B! G! [6 p- w
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？( y E+ b; [3 T5 H
2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

1、大约再过10年以后。
2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
4、会。

小青蛙 · 发表于 2015-8-28 14:36

老杨发表于 2015-8-28 00:18: Q( v' u) ]( p& c! u% p) R1 M
1、大约再过10年以后。: W/ h6 g$ B/ U& i7 C9 A$ z
2、平均寿命10年。- r8 H: _6 Y. }0 ] ]
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭 · 发表于 2015-8-28 15:16

小青蛙发表于 2015-8-28 15:36
% C5 X; [1 c/ v- s; j2 ]谢谢您的回复。+ ~, |5 d o8 d1 ?# {6 U) y
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

你要是那几天没用水呢？

老杨 · 发表于 2015-8-28 15:58

小青蛙发表于 2015-8-28 15:36# y5 P- i0 @2 z* l" o
谢谢您的回复。
+ ?0 G- G/ p' Q0 u; B% s: _( @是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙 · 发表于 2015-8-28 16:51

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白 · 发表于 2015-8-31 07:17

请老杨推荐做Flat Roofing 的公司！多谢了！

anwx · 发表于 2015-9-3 13:08

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
谢谢！

老杨 · 发表于 2015-9-3 20:31

不惑之年不明白发表于 2015-8-31 08:17
/ @5 R6 v3 d* g) u( \7 p请老杨推荐做Flat Roofing 的公司！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨 · 发表于 2015-9-3 20:33

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
$ A+ ]" T( k% L; C( S- ~2 @ p老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111 · 发表于 2015-9-8 13:18

老杨发表于 2015-8-18 22:538 O$ Y+ g3 c7 O2 O
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。. w3 _- z( U, d) ?1 l a V

( F# B M9 H/ J) z+ N其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock · 发表于 2015-9-8 14:28

本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑

问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

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