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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
7 A: D1 a( k( U帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
2 A0 a, @6 j: e$ m
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
* Q& I! D7 l' e/ ]0 J% w
, P" c2 J0 s% T8 z4 a/ ]+ Y如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
大型搬家
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37, e& ]1 f4 H6 P6 N
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
: N/ S' K% m( I- A" C3 N卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
' E! w' O8 W0 p* q
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
/ C" r( m( ?# _& c( S" `' X* G卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。/ z' e, ?, y* i/ @$ O) y. Q+ D

2 f2 `, q% h$ l1 O+ a# E6 B如 ...

0 Z  m2 \1 i- p7 I8 j/ c谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 . L0 \7 L) u6 u1 e9 O7 b0 S
lufog 发表于 2015-7-1 00:23  R3 O8 G' F2 y- x/ x
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

. f5 Y/ X& X! `1 q9 |$ k5 \. e; [7 F" s# Z: N5 t
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
: E. ~& h# x  n& r3 ~也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
1 w' n  R6 S3 O3 |: r: l" t' Y9 o
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02! b) C4 K' S, M2 n
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
& L) J' V+ j3 v+ S0 \8 r
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:005 |" H# x) x. K/ u
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。* ~" [& K' x6 g
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
* N) R( l+ U) N2 O# D. _
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48' D6 v/ k% ?# Z5 t/ D" f
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

6 d: n0 j* m# l2 E+ t6 t有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

4 T" G3 c7 ?) M( O给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
( o1 i5 `  i  ?2 s. [  t  Y- [! E9 {给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

' @5 T' c' s6 Z% c. _( P+ ?2 L这是以前我曾经写过的学区房：
; s, K# B7 L% X3 I! {! Mhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07. K, X  v8 s2 c! S! Q4 a
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
5 F" }4 b! q7 _: S  d0 n
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
9 m8 K$ f% o8 _9 \" B$ r请问地下室水井非常深有什么利弊？
. }5 g! ~3 G8 T( I; b
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
6 i; y6 l, _9 S5 O3 D" ]2 N深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

; [$ c" t( w! y  Z) V. `
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14- k# ^7 ]* n3 F7 o: j8 N: g
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
2 g. Z5 C( w9 @5 e& F
% ^& k2 O* ]' Z7 z: p' J
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14! v1 A0 j% G' E$ q
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
# ^5 J+ s, p5 a: s4 G! h; f
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。+ V  j4 R+ P3 |; R

7 H2 K& {/ g3 P2 B如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
; Z9 r0 X8 z; \+ c- w0 e& j' H( v$ r7 o5 E- ~) f6 t; b
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43: [2 [. m0 }7 s9 q- i7 Z  g; |& e
老杨，等待回复。多谢
* y& K1 A4 f8 P" D. A) Z
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
. W  C+ N; H0 _- u8 L) \ 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？+ j1 b6 G! r' l4 U. ^

" W) p( K; S6 g+ ~                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
& _( C  S+ b6 H' U5 G) ]5 Y$ @. M* x" @5 R4 R
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
  }8 g- m1 k2 e, G+ L/ c 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
' t# A: p2 G0 {/ t" Q* B% R4 M; [, T2 Q
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
2 ^6 d( D7 A+ r0 |: G& k% P$ \; Q, D$ ]: A+ l9 J# g' A' |
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:130 B2 |% n" g" c
老杨：您好！
2 G  T8 ?3 ]) e 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
/ J# R2 i2 x2 L2 m
1、没有枫叶卡可以买房。
$ k4 C8 h+ E8 q$ Z, I. P0 w! s* i1 q/ A* H0 t3 ?1 W& [; }
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
7 g# N/ q2 m2 t. |
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
2 M  p; S5 D9 ?8 ^9 r" s这是以前我曾经写过的学区房：6 E. F/ t. J: d& W5 U' `
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

3 X3 [6 q! M# S" {) P/ o% j0 {) F2 L5 u6 Y: i' ^" m8 S4 e
有应付的嫌疑* i, ^6 B! @( l: \  i
GRANDVIEW的都要70了+ d) M0 p6 f7 R' L, ~9 r
好吧，问题具体点% }9 M2 I! ]( E
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37  }8 J- a" K& B- c, \
有应付的嫌疑
- M' d+ ~* F8 Q6 K" f# h+ d9 KGRANDVIEW的都要70了. d1 q4 R9 [. H: w
好吧，问题具体点

- \, W- I* |, s: R4 Y( l9 k  l5 X我也提几个问题，把范围缩小一点。, d/ N5 p7 q  [; _) Z* r* B
1、是小学还是初中？% v6 X1 V! x3 Q
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）: I$ r+ g& d  M2 c
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？' B4 l9 r  L* N) A
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
老柳教车
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