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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:334 U$ ], |2 ^6 C' c9 `$ r' `
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。- N8 V: Z! I: }* H

  R, [- y7 Z7 y( _, O0 q) f- F9 q房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

0 c. b9 Q, V( u老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
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发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31; f) B4 ^: L+ H, z4 ?6 @3 j3 w
780-716-8168 找小邝
, R$ A8 E9 B' ^, ?! k
先多谢老杨回复。
- ]9 }7 P% |: @$ }( Q 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:2 y/ j0 k8 E8 f; s/ y; f' a
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。4 `* Y. o$ S+ D1 A3 \( k! c: J# ?2 j
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
& V& ~9 A5 i9 W那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
: S! ?' b( s$ A
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28; k( T& `) V2 {" [  D- c
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

& g2 M) b3 z  S; ?6 Z以下两种情况比较常见:6 @) H; a$ j+ Q
1、房子面积很大。3 H* n* k4 q% \
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07- S' C0 K8 }# R/ W4 }( n
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

/ z1 E1 P& B6 {为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56% s& q1 f" y4 C
先多谢老杨回复。, O  Y- q1 b7 U' R* U7 x
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:9 ~! y1 B: |2 f
买了一个 ...
! x4 `3 E) `: i
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?3 ]+ U, S: u" M) p! w* U
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。( e  H$ o8 ]$ x7 W3 y+ J. Q" l

6 w; D' A* V  T- _" [4 w+ b1 I因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。4 |7 z5 Z% ^9 i2 ~6 F( m% H
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
5 p* L7 M* H% L; U& `, V9 }/ W6 l% c& v! k, \; M  o) n+ s, }
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。0 d6 J7 P* C' v" r; d% X7 a
答:有可能。3 P; g) g5 U# i# e2 {; v+ l

+ z2 I+ m3 {  x1 ~$ A/ |3 r: Q, L/ H另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
+ I/ G+ Q+ r1 M7 s- a答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48
2 e& N$ B) m. P1 W以下两种情况比较常见:
$ ^* w4 |$ q$ [8 @  X1、房子面积很大。- u+ q  M  ?$ w: W+ u
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

' Q0 o* j, L- D, r) r0 L6 B谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
3 z0 o0 P$ a2 A, l& q房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?% [3 J7 U5 L1 X% q+ F, d
非常感谢。! L  j+ d5 E/ W
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发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
理袁律师事务所
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发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
: b6 ]5 |: `" B% ^% n2 _( ^3 C装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?5 W& S8 ~8 p' |) s$ V9 s
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

9 J* W* }- `2 _& h先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?8 b; v# t: W  }6 q5 a( Z( [
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .0 a* T6 a0 e. i7 k" T- ~
& t- T1 M: V2 C8 n' \8 u3 O
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? + ^% L1 V7 [8 m1 ^/ o

& m2 ^7 L5 W9 J1 B) g% S在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
6 G+ d. r$ z# E. n( j2 L- I0 z! _  l, j. a6 ]/ P- z9 j
谢谢
7 f" |4 y5 j# S
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:282 _& A" i) C& K1 t+ R1 x! r; k$ U
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
$ z7 X& n, p5 b! A8 @8 T房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
/ f( q& Y  @5 v, E9 i, A非常感谢。
2 N5 A; B7 Y% Y7 e) w- V1 H* X, t# V ...
- T+ g( c( h7 V+ D) p. k# y, \3 K) O1 A
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29, u9 s# y% v: |( q( Y+ U- Y
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
9 Z5 l* f- n1 Z# w/ R
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:568 O( b2 w% A0 ?7 j/ W6 n
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
, V) a( q, \1 S6 F  R; r) q- J  v0 W如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
' l9 N" h. D, g
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。- k/ @1 |: w. o9 k
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。+ q) m' n% k: @* k* P; Y( n
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-10 08:56$ R. V. W, E! D: T
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...

! [. a4 E- z& V, J! p1 E7 t/ a& M打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
老柳教车
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:595 V/ z+ p) F( b! W0 w: V. z% r
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。/ V* U3 s/ A4 O4 i! n1 ~
第二,你现在有 ...
6 g4 s- l9 M7 s7 {" _7 u+ u4 ?: H* s; b
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。/ |0 P/ |; _6 C9 P+ ~% H  N
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59; H1 ^; R) ^! M! _- _$ x- ~0 b
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
5 _5 q: J$ F% n- {答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

/ K7 O1 i+ k( q! n/ k) y“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
5 o& P; N, F" B1 o2 q- g) |! T( _答:我认为你要不到这份copy。”0 _9 ~9 h2 h7 B0 v

9 M; v5 n' O" p- X: K再请教老杨:5 o7 {7 K/ b% [# R5 w+ m  ~5 r
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;$ y# N8 l/ N$ A  {3 K$ J7 W
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?: Y5 W# k& h" J2 e: x1 A
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:331 e8 A! b) S& e- s1 K1 \- z! `8 u  t
请问老杨, .
8 N. L9 L- M" ^5 L7 }
5 X6 b2 M8 R. ?: L% V, x在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
; f6 U7 S* [( M. l9 \
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。8 C: f, @5 T! {  D7 v

5 z4 d- I7 G* c$ f拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。& j# c' E' }2 C& L& R

, [2 L7 A( m' [: N( ^在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:412 A& y6 K* n6 U4 F
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
: d- Q- s# o" \/ c2 x4 D
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:571 M, R: H; p, l) p0 k9 u9 p
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
# Y: p7 _1 b* }3 m0 A5 b+ k% n当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
. y3 C5 ]5 b8 r2 e. v) v) o  Z
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
- ]& w5 G5 D& s' }2 ], S再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

! p5 I3 o  P; L请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:279 e+ d+ ^/ L; l
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?, |$ b, y- U3 Z9 G! T
答:我认 ...
4 j5 v) K# U, z1 E9 m9 K2 A
1、CITY不提供。
% M& Q% ^8 }' F. j; H; W2、重新花钱做一份RPR。( c8 U& @5 B3 S  @3 R5 k9 _
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48$ T. F0 M5 \$ _2 ]) s, ~: l
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
: e1 E/ V, a7 I& |8 x' r0 c  S2 l* R) X
( Z9 N# X* D. z" V' f0 {  F拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
! w( C- ?3 K8 F& v$ U' [4 E
谢谢你的回复。
( B; Y1 S4 V# x" Y( W) Q4 I! b7 n
能否列举三点更贵得原因呢?
! h: y1 ?; m+ n; l( L# u3 D. Q+ h: b6 m$ \8 V$ ~- t0 k* E5 T# `
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? & B4 V' e) y) M' q
  p. @' _/ f) r( a
再次感谢' X  m* [& r5 v+ S" X: L; q, a
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:035 I2 p' [# \. J6 L6 m; T' A# @
谢谢你的回复。
$ M5 Z8 W" W( R/ M! B
; P4 u" A7 e9 G! s6 P4 q能否列举三点更贵得原因呢?

, N9 D) u4 r2 j3 j; j/ ?) E在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。: p$ i  {. i9 f4 C6 ~" Z6 W
' O9 p- Q4 ]4 H" C) t
关于Permit:
5 r2 l2 t% E) y- V1 N
" R, @' q* I8 A1 V- I5 @* nHouse & Accessory Building Demolish Permit4 E, f1 b  A, w0 G! w: v
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: x4 Y/ ^! H, J) f, i: I
! U1 [& u' h* \House Development Permit
/ ]% Q) p9 b) {3 a等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。% l8 a) I+ k! x4 u+ m% q5 f, l% E

4 {1 c2 L4 k$ s/ d. X5 c6 `Garage Development Permit & Building Permit  t, |  O0 M; g* P$ m, o0 x3 {% d9 h
通常当天就可以拿到
2 g7 q. Q4 {1 @% R  P % l2 k) V# S2 j  @% H: `6 S
House Building Permit
9 {" k) f/ {5 I2 a等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
2 ]8 B1 s9 Q8 n5 F2 P( U, D 8 _/ X3 i2 J5 W
Electrical Service Permit
/ S7 O+ @; h  Z" A5 o% D! J几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
# `; q/ s6 O, R, ^7 Y7 | 7 o. {: U/ r9 @
Foundation and Weeping Tile Permit
+ _9 p/ Q  A3 e6 C* I# Z几天0 ?$ u+ h) L! ~" Q7 m% v

$ p% H4 W7 ^; S  l6 j, ]Plumbing Grounding Permit$ O; n& H+ e6 o4 A- }
几天" N. ?- D$ t9 R/ E
3 ^5 z$ a6 ]  W
Framing Permit
5 ]# L9 e: x$ h9 }& \一周左右
- e: N. G, i1 p
# s7 U! y* V1 q4 z+ \HVAC rough-in Permit
6 g2 I8 |$ k" M3 i! m' _) T几天
$ q* b7 [7 b6 G1 G7 j, o% F5 M& V+ f8 @; l3 |$ \
Plumbing Stack Permit9 w1 x' b0 g: r0 Z
一周左右
% p# y: Z1 K6 u) X1 l5 Y
, N& C5 W; y- d9 O% DElectrical Rough-in Permit
+ N2 x" N* c. h几天
9 q2 P. Q- U- _" V  Y9 E : g9 G, X2 f) _) v7 ^6 u$ D8 \8 q
Gas Line Permit
0 J# b6 s3 i* y6 p; c1 \# R几天6 r( R  c' O" |5 H# Z# t( k( F

( s: x0 I+ v3 q  W* j, w4 s6 |Insolation and Vapour Barrier Permit
3 A. D/ ]8 w  o, f/ R9 u$ k几天5 a0 e/ d; K3 h
  N. U- _  a* ~
Plumbing Final Permit
/ ^' l  w) Z: f# W) D一周左右
6 U& t4 m9 {2 s+ W9 a
2 M1 ]( b* d* K: w8 ZElectrical Final Permit
& n* ~- W  ?# i  f/ a9 c几天* x2 S9 R* M- k5 @3 W

: M+ w. t/ r! P3 qFinal Building & Occupation Permit! b* f6 ^9 g  {* G2 x; t. J
几天4 A- I' C- z" ~8 ~  K% v3 K

6 D$ I9 |1 `7 J- k4 \2 y. QRough Grading Permit/ k) i5 X9 ?- y  m" Z" R
一周# }# _, \7 g6 s8 @% O2 D

) c. J8 y: z/ u. zFinish Grading Permit
# [3 Z( P/ z$ H: Q& ^一周
老柳教车
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
0 r" t$ B' m8 _
# g! W! ~  p5 @& s9 Y请问:& f1 Q1 Y0 W2 u& `* T, F1 N, D
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
# O1 p; E+ _) j4 S# K; s7 X2、买房能几个人合买吗?+ [8 e4 m5 O  A6 _' O
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?4 z- K3 f( s. w  a( j/ Q1 i3 z
谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:453 |9 H8 i+ g% A) k0 S
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
9 W# T# s& \- I# v. r! A( \5 ^
老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08' m2 W  ^$ S1 K& V1 L
请问:
0 d& k6 U! ~' p, k/ e/ p3 G1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
( z% e/ _% I# g2、买房能几个人合买吗?

/ Q/ m& J9 b- \/ A4 l" n1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。
  n- ]; g) a  g' T' U1 d2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。
3 w  M0 k& E& M1 [9 R  R# H3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
, v" r* Y; E" C* O7 @4 z1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

' _/ v$ Q9 r1 q% O' x' z5 s再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43/ A6 E1 Z1 L3 R- E" }1 O
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

; B7 N3 m3 `7 c% y" V回复清楚,再谢老杨!
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