自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房，3卧室双车库$499,900

xiaofeng85 · 发表于 2015-8-11 05:46

megaman 发表于 2015-8-1 14:52
0 n- D/ b" B4 T$ d1 [$ S; T3 ]" @! W9 x你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么？

你确信旧社区和一个新社区没有可比性么？

xiaofeng85 · 发表于 2015-8-11 05:50

megaman 发表于 2015-8-8 14:56
# z3 d3 g; I7 Y我们坐下来，她给我们详细介绍她的分析报告，最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她，她问我们的价 ...

建议你还是再找个国人经纪人，例如老杨他们，现在这种经济现状，舍得出钱的多为华人了。
而且如果你原意想卖49万的，经纪人建议你挂牌47万左右的，最好别听他的，你挂牌47万，还价至少在1万以上，扣掉经纪人佣金，你可能到手连45万都没有，可要想清楚

waterous. · 发表于 2015-8-19 08:43

xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:501 }/ p7 z+ g3 }& \1 i; W
建议你还是再找个国人经纪人，例如老杨他们，现在这种经济现状，舍得出钱的多为华人了。
. N9 \4 Q6 L6 e& j9 z" J而且如果你原意 ...

这个话实在，其实这个区过于偏西了，一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子，其他的嘛，就难说了。
我觉得中介给的评估价不算低了。

犹豫 · 发表于 2015-8-19 20:09

07年的房子，房主应该是买在高点上了。

Edmontonian18 · 发表于 2015-8-23 07:39

Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.

NL-nait · 发表于 2015-8-26 08:48

Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39) C& B' t! S# u3 W
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...

还比07年高20%？呵呵，这个我不敢苟同。
COMFREE上的属于想开多少都可以的类型，没经过REALTOR估价，其实没有什么代表性，老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。

水漂漂 · 发表于 2015-8-27 18:02

megaman 发表于 2015-8-8 15:078 U) M# \1 Z0 b+ Y, [' p
我们反正也不着急，过了9月就不打算卖了，等明年春天请DONNA 卖，以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

房子要价高了，你只能自己不着急了

megaman · 发表于 2015-8-30 10:25

xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
* Y/ b% M2 y Y建议你还是再找个国人经纪人，例如老杨他们，现在这种经济现状，舍得出钱的多为华人了。% s1 @' v2 f: |, G1 d
而且如果你原意 ...

其实，从经纪给的近期已售房统计数据，最后的成交价离房子的开价，并没有我们想像的那么大，大多数只有几千，如果你的经纪能帮你砍下一万，你真得谢谢他了。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-30 10:54

水漂漂发表于 2015-8-27 19:020 s! D: v9 r8 J) o( n7 W
房子要价高了，你只能自己不着急了

楼主已经明确说了，不着急，卖不了高价就自住。

xiaofeng85 · 发表于 2015-9-2 10:28

megaman 发表于 2015-8-30 11:25
, N' m% C# W# P4 z9 `% j2 V6 ~其实，从经纪给的近期已售房统计数据，最后的成交价离房子的开价，并没有我们想像的那么大，大多数只有几 ...

楼主大哥，这个。。。我没法评论了。
房子和房子不同，就算是同一个小区的，也有大幅度的差价啊，这没意义的啊

Bluesky_All · 发表于 2015-9-2 10:33

megaman 发表于 2015-8-30 11:25' e- ]0 m/ M! h6 w
其实，从经纪给的近期已售房统计数据，最后的成交价离房子的开价，并没有我们想像的那么大，大多数只有几 ...

砍价要具体问题具体分析，如果是RIVERBEND或UA区的话，1800尺的房子如果开价65万，估计也就只能砍一万甚至更少。
但在HAMPTON，1800尺的房子要价49万的话，绝对不是砍一万的问题，如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万，我会直接换经纪。
你可以看看你的经纪给你开了多少价，他直接就给你降到了47到48万了，这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间，我想这已经说明问题了。
但是说归说，爱要多少价是你的事，你要是坚持你的49万卖，我觉得你可以换经纪了，他给你估价太低了。

Bluesky_All · 发表于 2015-9-2 10:37

megaman 发表于 2015-8-8 14:56+ q4 {" ]7 }& C
我们坐下来，她给我们详细介绍她的分析报告，最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她，她问我们的价 ...

这个经纪给你估价47到48万，就算48万，预估对方至少砍掉一万多，佣金至少要5000到8000，这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话，你还需要为此买单的隐形风险。
所以我建议你换经纪吧，他开价太低

架鸡棚 · 发表于 2015-9-2 20:33

Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:370 j0 Y4 b( Q0 i& h: N. e, S
这个经纪给你估价47到48万，就算48万，预估对方至少砍掉一万多，佣金至少要5000到8000，这样你到手可能只 ...

说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.

陈海峰 · 发表于 2015-9-3 15:01

9月份LZ不卖了，大家散了把
我也认为明年房价还得降
再持有五年估计房价可能可以回来了

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