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作者:谈海 阿比
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, y' q! A. W! o6 W5 ^8 @7月15日上午,加国央行宣布将主要利率由0.75厘下调至0.5厘。这次降息符合市场预期。
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; q1 x% U$ j1 J+ H" z; C& J央行同时发表对下半年的加国经济展望,表示疲弱的经济会持续一段时间,预计全年的经济增长率为1.1%,比3个月前预测的1.9%大幅降低。预计明年和后年的经济增长率为2.5%。央行预计到2017年上半年,加国经济才会恢复,而不是之前预测的2016年。
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央行再次宣布降息也验证了业内人士对加拿大经济状况的担忧,那么此次降息对房地产与借贷到底影响如何呢?* J! ^$ r( [( n! ~5 F5 O
% }4 _9 U( V1 ?鲲鹏贷款孙晓明认为,降息对加拿大老百姓来说总的看是一件好事,因为差不多90%的加拿大家庭都有贷款,利息降了,这些家庭自然会得到一些实惠。但是对经济发展来说绝对不是什么好事,最直接的是对零售业的影响,过去一年已经有许多零售业纷纷关门。
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b% r) N) t2 l; E1 @& H+ i孙晓明说,降息影响最直接的可能就是房地产,对于已经是两位数增长的房地产来说,人们不能不担忧泡沫的发生。因为降息,人们的贷款承受力会增强,自信心就会膨胀,比如原来只能看75万房子的买家现在就可以看80万的房子了。孙晓明建议,如果是自住房大可不必斤斤计较利率降了多少,因为这是基本需求,但对于投资房来说一定要慎重。因为从事贷款这一行业看到的东西太多了,大家只看到别人赚钱,其实还有一些失败的案例让人不堪回首。因为市场不可能永远增长,总有修正下调的时候。
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天合地产房产经纪人崔世利表示说,这次降息无疑对于加拿大当地房地产市场是个利好消息。自今年1月央行首次降息以来,多伦多市的房地产市场就异常火爆。在最紧俏的时候,也就是今年2月至3月,常常会出现多人抢房的情况,最多时候有20多人。而且加价买房也成了普遍现象,第一名比第二名有时能多出20多万。也就是说80几万的房子,最终常常以100多万售出。对此,崔世利推测说今天央行再次降息,多伦多房市很可能在9月至11月之间再迎一波新高潮。) i3 K3 l Y$ N
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地产公司Royal LePage在其报告中警告说,再次降息对于目前已经过热的房地产来说并不是一件好事。由于最近全国的房地产市场都在上涨,而且很多地方的涨幅很大,央行降息的决定可能会过度地刺激房地产市场,尤其是多伦多和温哥华。
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卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)经济学家Thomas Davidoff指出,加国目前面临经济衰退的挑战,央行再次下调利率,目的就是鼓励国民消费和借贷。他说,房贷利率下降并不意味着房价必然提高。现在有三大影响本地房市的因素并存:经济下滑、利率下调以及中国经济,但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾,有人会认为中国国内投资环境不佳,有可能会为温哥华房市带来更多资金投入,或因中国投资者的财富减少,对本地房市的压力也就相应减弱。
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