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2017年爱城房市瞻望

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发表于 2016-12-8 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在经济不景气的大环境下,爱城今年房市总体平稳。进入年底各种经济数据和有关信息纷至,关心一下这些信息对我们判断明年的房市有帮助。
+ P% I$ Z) l, y判断房市走向主要看二个指标:一是失业率,二是银行代款利率。二者都与房市走向成负相关。即失业率高,房市走低;银行代款利率高,房市走低。反之房市则走高。爱城失业率今年8月份高达8%,然后逐月回落,到现在是6.8%.趋势是在好转。对爱城而言,其失业率明显受到国际原油价格的影响。上个月底有二个重要消息利好爱城房市。一是OPEC会议达成减产协议,使原油价格回升。这个协议管半年,一般预计明年上半年的石油价格会在$50/桶左右浮动。明年6月OPEC将再开会决定明年下半年的原油产量。另一个好消息是小土豆政府批准扩建kinder morgan 和Enbridge从爱城到温哥华的石油管道项目,从而加大Alberta石油从海路输出。这二个油管工程预计明年9月动工,2019年建成。如工程按期施工,将为爱城提供上万工作岗位。明年下半年爱城失业率会明显下降。今天又有一个好消息是二个主要Alberta 石油公司Cenovus 和Crescent point决定增加明年石油工程投入。0 Y  b. f' e2 W" Y8 a0 R
再看很行代款利率,今天加拿大中央银行决定维持低利率不变。这有利于爱城房市恢复。尽管多伦多和温哥华房市过热,但Alberta 经济不景气,加拿大总体经济状况也不理想,加上加拿大人负债太多,目前又没有通胀。这些因素使加拿大中央银行不敢轻易升息。一般预计加拿大中央银行明年整年不会升息。这样一来其他银行对房贷利率的调整将十分有限。1 B4 u, w* o4 ^' F
另外从今年11月份开始,根据节能环保要求,新房开工必须采用新的建房标准。例如三层玻璃窗和加宽保温墙等使新房造价上升。这部分价格建筑商会转嫁给买房者。最终的结果是新房价格上涨。" b6 K4 [+ V5 g" R4 _# n, o( s
在另一方面,目前爱城就业市场仍处于僧多粥少壮态,找工作不易。尽管政府延长El到14个月,许多失业者如果再找不到工作会陆续失去El保障而不得不离开爱城。11月份爱城租房房空置率高达7.1%,去年同期只有4.2%,说明房市不容乐观。$ J  }2 M1 Q6 |1 W4 v
爱城房市明年喜忧参半,我的看法是
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 18:23 来自手机 | 显示全部楼层
看看,多谢了
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发表于 2016-12-8 18:35 来自手机 | 显示全部楼层
Thanks
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发表于 2016-12-8 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
计划
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发表于 2016-12-8 19:15 | 显示全部楼层
我的看法是,明年房市跟今年大体一样
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发表于 2016-12-8 19:27 | 显示全部楼层
7 f4 ?: f. G7 y- W0 S1 V
看看,多谢了
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发表于 2016-12-8 19:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Kan xiaoqian_1991@hotmail.com
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发表于 2016-12-8 19:48 来自手机 | 显示全部楼层
看评论
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发表于 2016-12-8 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qqqqqqqqqqqqqqqqqqq
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-8 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 20:02 来自手机 | 显示全部楼层
看看去
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发表于 2016-12-8 20:02 来自手机 | 显示全部楼层
看看吧
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发表于 2016-12-8 20:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看吧
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞻望.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 20:20 | 显示全部楼层
kankandaxia
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发表于 2016-12-8 20:21 | 显示全部楼层
马三立说:逗你玩!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kkkkkk
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发表于 2016-12-8 20:29 | 显示全部楼层
Rrrrrrrrr
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 20:31 | 显示全部楼层
你的看法是?
大型搬家
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发表于 2016-12-8 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
keep it low
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发表于 2016-12-8 20:38 | 显示全部楼层
看看怎么分析
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看分析
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-8 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
认为会持平或微降
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发表于 2016-12-8 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
看看,多谢了
理袁律师事务所
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发表于 2016-12-8 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了
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发表于 2016-12-8 21:42 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢了
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发表于 2016-12-8 22:11 | 显示全部楼层
你是房產中介嘛
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发表于 2016-12-8 22:16 | 显示全部楼层
看看,多谢!
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发表于 2016-12-8 22:26 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Kankan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-8 22:31 来自手机 | 显示全部楼层
看看,多谢
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