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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
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对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
8 v" a4 n3 N& f. |# W
" D7 L+ F5 B) x* P( ]. v是的,对房价的判断,形成了信仰。% `( W* m+ G3 d

8 v  y9 ^2 P4 O( ~+ {* k1 g在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?. \: ^4 z0 p0 D& o4 Q* `$ {; B

5 ~/ M* n8 H) q: U& s, y答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。9 l8 J7 L! i8 ^
( Y, o7 W4 l: H: M5 O( \6 Z" I4 E
答案是能,那我就详细说一下。
3 `: K# K6 E/ t2 u7 x' S9 B' Y* h% F# X& Z0 {) ^- u
2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
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即使官方的舆论,也是打架的。
$ q( {4 L  Q0 B/ s" h/ Q0 L2 m# a" G, r. s* |5 B8 y
先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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- w4 q/ e- P) g( p, K" Z; {这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
3 y$ P0 G) [+ K) b: k& |: A2 O. A5 X; w9 c; v
你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
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( p( K! j1 {9 V/ A7 B征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。: R& _% {( v+ v+ D
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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2 ]6 D/ ^1 o$ L6 \" c& V开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!  F" P  D3 L. D6 o; ]8 C
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人,显然不是这样说话的。
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3 J3 M( @% v; e+ W你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。9 A1 N, s( j0 u

- H" a4 a  h" o' r为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
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2 h: Z/ o1 A& a2 D: b# L税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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! b* d6 ^, e, ^7 \( x1 Y7 O0 t3 V所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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7 l& V5 {9 S' g4 ~一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。3 ?" `) l! G/ d. E

# u4 a  p4 b$ @5 J2 G在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。/ N# ?7 ~1 d  |. f

. o2 g  ^: J# A而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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. h' n1 B: h/ g' W7 R4 [尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
, x2 c( Y$ i' r& y0 Y* \% q# K  ]& u$ o; {
不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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% x! y5 W- J7 |! Z5 K9 k所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。% ?4 r/ b' f7 `$ A: d
" h# X( l0 G: v. D
没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。  H) e# @" f7 c- H; c
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
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5 H6 R6 l( Q1 Z' b1 m5 I
想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
, q" A, I: X) T/ |5 M5 `8 P* j6 w) `0 W

/ Y0 V' K* G0 i这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
* p9 ?# F  U2 m7 \3 ^国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。
& N0 ~/ s2 t4 ]+ ]- z2 K4 `没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,. `& g# }8 ]- U* s2 J4 i
房价越来越高。
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

6 y! q) H* @- g+ k; H. S# t' M  p8 e7 p! ]& }9 G0 B
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。  G+ W2 G4 w# W
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。5 T7 P# I6 n. W+ A2 ^# i
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.
4 L$ B. x- _( ~: r* P2 l( M
; ]8 k1 q1 @5 F0 R- ZContent, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
* `7 T8 `. y( L0 t
, t: y8 k7 `  @/ w不过我的推理是这样的:
2 Z$ Q: A, {8 l9 O川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
$ |% i; q" x5 H* y/ U结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
; O/ T8 G+ T3 ]9 s为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。6 r7 p' t4 ^1 d
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不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
. M+ ]0 r7 {% d. d+ L. T
! Y- B( [. C$ d: C3 O6 ~因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
二手车
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑
/ Z; Q! X8 V  Y8 f4 g/ C0 c, N/ c1 l3 i0 w& g" _" N+ y. z
本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。# G7 G' M/ g5 `# e" v: S8 U
7 E' I1 k  l6 i5 c* f
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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