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房价是一种信仰zt

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
" X7 \' O$ n& F5 K' \% h
, V7 J# i2 B. K# S+ l对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
  n6 L: z! y& U+ J
9 W; d$ A/ k$ x5 D是的,对房价的判断,形成了信仰。) ?" J8 v% S6 a3 q( E( D; s6 C

0 {8 V! m3 K% F4 J9 Z# H( P, |0 T在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
3 c& |7 s" _% A+ `# k. B; y
6 T" _/ F5 S- h; \! Y答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
* E1 S* [1 }: L& S
1 c, N" }9 I2 D答案是能,那我就详细说一下。4 e+ y$ z. w' N$ a
; m  Q( w, v4 N5 B: H3 a
2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
8 c1 m5 I" F6 T8 Z) p& ?! Q2 H: R3 t( f8 {2 l' W
即使官方的舆论,也是打架的。" o" B: v% Q8 {, I$ \' i  r% G8 |

( @5 z& V6 c& i+ n4 s先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。( D# M" F9 o& R

3 |/ M& T8 i) V! f0 Y你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。  b( h) T2 \6 t( u
( R5 e8 Q3 U- {
征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
8 z- K( j! C2 l9 Y
; C! n% A' l7 }如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
7 m1 I# ^4 B: _% Q% H, s$ f8 y. Y# `3 P% `& s& l, \
任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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( w3 C- M! V2 }, L4 \0 G假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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$ E9 y$ K2 w9 u8 n% P% S开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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人,显然不是这样说话的。! P& A5 ~. t# b
' ]0 I! v* i3 O; h9 B4 X
你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。3 z6 U( {9 z8 V1 k2 S6 g
% b. I0 D5 I' c3 U9 `8 ]6 X. K/ X
为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。. B+ W; Z( g# U( f% [* O. P9 W7 f

$ o* [$ C5 \& s8 E1 {税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。/ C8 q. d7 Y- O1 p! X/ O

0 G! Q+ v; ^- j, x, X1 H' \一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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; c1 W. ?- c3 e+ [4 M所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。. P- ^( f; X$ e. t! u

4 ?6 ^" i8 k' g) ^' ]" |0 i9 A在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。% J* \' r5 E& l% S- j+ |+ d: |
$ L6 E* ~" J8 `
而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
5 o1 X/ }) }7 g3 Q( L2 O
: P3 E& y7 j( d" V9 o所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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8 J7 Y- ^9 y8 |最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
" t" e/ V( r' I* o; f
0 B$ m% G$ v. B/ p税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。, N6 X, ^# M3 @1 i! {  Z  W
0 \  O* k. H% q/ X4 X. T; Q* k
没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
# [+ }$ v8 ^8 X' r& K
) y) y3 l7 g) G& @& m# [
想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$

) w/ G" q# R: `# W. c) h. j
2 z0 \2 @. z& A  \+ M这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
1 R3 d4 ~9 T/ m/ f' P- G" x1 B国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。# b5 \0 E) V0 {1 U" ~! o
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
! u) f3 {+ H% @8 y+ y$ M  w房价越来越高。
3 b! x: f- F4 q/ q& B! _, B" D6 q( r9 N/ Y& A
* H6 Y. ^. U2 D1 d( r9 ]2 D

% I! k. Q# P  H* A* B3 M( t3 U$ y: B- K  B8 P1 k
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
房地产税降不了房价
" X1 R/ S4 g* j8 o& z7 z

$ ]- I' }& X5 {' j6 E) J我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。/ S' P4 A8 h. o
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
  f# b' P8 y2 F, o
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
Title is new and creative.
9 i$ k& D& `. d6 b. y) U: J" ?0 D& p3 c/ @# W) d
Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。
7 U2 Y+ Z  \( _( r% d/ b( |: c4 t: ?
1 \: f' h% P( b$ O不过我的推理是这样的:: R" W/ L8 a% @4 t7 G* \7 a% u" A8 s
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。9 ^- v- A) }- P# n1 N
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。( R! {% V6 `9 R3 N; B$ z, {
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。* `" ^/ X2 w' }) A# I- I2 K0 ]9 u

  }/ y$ \4 P! T) b- Z不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。' V0 ~, S5 C' M7 z
! p5 H  t( e5 u7 j2 x2 h0 F, q' C: W
因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑
0 v" Q. j' A1 h- B3 A1 W; o9 p* p
& i0 A- I  m/ I% B9 p本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
" |' P( d6 a- }. I
5 p" C4 b) D# d* a4 G! s本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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