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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。2 ?5 E- I+ y3 a, K. N
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对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
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! p# m5 [3 M- h9 L是的,对房价的判断,形成了信仰。
; S! V. H' Z# o- D
4 G9 `/ D& T& |# v3 F在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
4 o" `9 v% X+ K7 g
, ]8 A) i3 G& `2 W2 I答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。5 |5 Q* R( c7 g: A

. q  K3 o4 t1 v) [) ~5 Q0 H  _答案是能,那我就详细说一下。
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2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
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- l  Y! R0 {' L即使官方的舆论,也是打架的。1 ?! E# J+ x/ z! \7 d
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先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。7 w2 d% `0 d$ `# g% m; @+ j

! {2 ]7 Y) V$ `+ v/ A6 o4 g' V你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。; _# g) q/ D- E7 t* V; ]5 i5 U. T4 j

$ B, w0 g  b9 a6 J; X征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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2 {/ ~$ X, J  a0 M# o5 D如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
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8 H4 z) p& N* t4 C) @任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。; P6 ]$ K5 U% k" z4 t: A" L
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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5 O  k- N1 ~% I( N开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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8 X- w, {, }9 `; y, _/ `2 \2 G人,显然不是这样说话的。
3 t# h0 Q5 q8 Y+ v
. L- Y! b! i% X2 ^你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。3 m" R: p' X7 D1 ]/ j

4 B6 j) C) |+ N2 @) ~$ ]为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。' G" p" K  @1 A' ?7 C" @. t
+ V3 O  Q3 ^- K
税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。* O) M1 N4 w: d5 G1 ]  d4 T$ y; }# [

2 @; l" v! L+ w. ]/ p一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。; I! I3 p' l' F! }3 p* m$ T
7 i' b1 ?- n  u, i3 B
所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
0 u% y2 L+ k& }
0 q: d8 \. Y& u3 C5 F尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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* t# b+ k) U' y# L, K% B不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
4 w9 E* z+ L( ]7 s3 X  R& n5 S' B
# z; n9 a" @  _所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
) Y3 K6 V* N% B1 d. {  K
' Z  O( U6 k& K7 ?; w0 b最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
8 T" T( O* C+ ^; ]5 c( i. x! E" p; ~% ~3 a
税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
9 J  Q( |1 c- F3 x! j9 R, k% z% Z1 R- d9 N# d% k; A) r
没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。# ^+ \, e1 d( N; y
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

3 i; a; H! e$ |5 P6 M. A
8 }' w0 p( X( X3 R想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
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! F7 l0 O7 L. W
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
5 F) e& _5 }5 i% |5 W国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。- k' K1 ]. z" {! g
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,1 L- v/ J7 V, e
房价越来越高。
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

" c; ]4 Y$ y4 d& L  b# h; x$ }$ K
8 C/ [) u' c- i4 |3 A) o/ o我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。
+ h- D: s9 S. A2 G房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。$ f8 U: Y' ?! `% z7 Q
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.
  v8 k* `/ ~0 ]
! J, d, O" J" v$ BContent, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。3 p3 Y% p" q+ K% a$ l% A. q

4 z8 [- k0 T; Y  G$ Q8 ^不过我的推理是这样的:( Z/ ~  j4 z+ R* Z' V: Q  x
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。) V  d: ?! F5 s! q$ O
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。+ j5 s" T6 g, K! o" Q: K  z/ m
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。1 a1 `$ g8 ^9 h5 ~
8 f" a) j, Z# b7 ^! |1 D8 D% C0 Z
不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。# j( Q1 o, }6 ?$ t9 [2 V
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因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 1 }; Y0 K/ }1 R9 i% t+ [

: I1 }2 h7 _9 |- `& w% B) n6 M本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。' ~. x3 g1 _& l# ?
/ Y: d' F3 m$ z, R  J
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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