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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。) U# C5 U* [; F! t! ^# D

: ]5 v' ], ]. Q4 p7 P5 |) q3 b对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
1 N/ B; e" x- `$ s- A5 _" }7 I
+ P  {9 I- u$ Y$ E! y' A是的,对房价的判断,形成了信仰。
1 e& U8 `: v' G* u
+ P* I- f7 W4 ~% J  B* [! Y- {在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?  T& Y/ u1 M, @3 J- {$ F
+ M0 V. }! a3 B% E
答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
& y( ^- M! p! q" y5 b& E! k1 O: Z. D3 c( s* S
答案是能,那我就详细说一下。
, }) w. Q) U) H9 M# w  u; p/ q$ q" `7 v% l' A
2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
, w" s( D9 v, m. d7 t6 }2 |
" J& W4 c! `0 q$ V2 q9 {即使官方的舆论,也是打架的。, E. k8 B( |- e

3 C. U8 E8 m# P/ s8 [3 s7 K先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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9 w4 K; [- r' s  Q, L; I- V6 q这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
1 k& X, k" W5 y" X( J, a/ l2 Z, J
你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
/ X( M" U  ]" l) u* _$ U6 ?
/ z  O# }. P6 {8 i, p征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。5 H0 h% n# G( U2 g+ l% k8 ?

2 w1 P& ?" u6 f任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?1 \) _1 I, c* T: H- w; R9 c

  O8 J7 k  L! S3 J, k开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!% h, w) E( m$ J% z1 I
. d$ n  u' y, [1 i* ?
人,显然不是这样说话的。6 A3 V/ t1 b7 [8 k, {! t: X0 G7 u' P

" X' I2 i  ?  F" E' n: Y+ X$ x* ~你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。6 ]9 m2 u) F! Z. Q8 s9 @
. `8 _2 Z3 u$ |! O/ v1 s! ^
为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。+ q0 ~+ j0 l! o& X- |' E
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。/ Y2 {$ |* S( `
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
0 U5 S, r( k6 _1 S6 B4 }! P
" b/ j& i1 X8 n+ n所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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0 W5 h: O9 o2 k- `! o. v4 d4 L7 m% {在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。* O: ^' Z1 B/ ]( T5 t7 v
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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8 ?; Z) y! }5 t6 B# L# l: P# l- O' v所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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% n' E, X* p1 B" k最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
7 ^* y$ d/ t! P  D5 }% n- N
7 x' H5 {% }! R+ b: v' c没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
# k% E8 W8 {' m; O
+ C, m- ?7 ^3 u/ P
想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
1 P- S% m3 F! t! b; ]2 _+ N
- Y. g9 S* s$ \3 Y
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
, n+ Q/ |* j4 d( B6 K3 H国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。9 e, }5 y* Z$ u9 t+ P
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,! [$ ?3 |' X- a4 [8 w
房价越来越高。. O; S  Z; W+ h5 t

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
+ g: I1 p# t: L
! `8 w, s1 g: @; s+ }- n
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。
( B' ~9 @# N' p! c$ d房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。% r8 _' A! ?( z8 S* O: x, Q
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.5 _* ~' m1 k9 C- C/ J/ H

* E0 O) g9 }9 u( v8 m$ l  \8 gContent, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
2 @: M7 ~$ Y+ @2 A: H
# w6 g2 b- m% F  n( x6 \9 `) ^不过我的推理是这样的:
# ~" U; c% L9 J, e) t1 O川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
) d- J" g3 ~( L' r4 P结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
& E6 ?+ F9 \5 \3 m) x* _5 ^为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。' \: a( u7 k3 X7 L/ J4 Q0 e

8 o: C3 h' g9 z* Y$ M不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。3 e5 o9 Q3 e2 f' O3 J( R

0 N: G' h- V8 b# P+ D因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(76) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(56) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 / p) }/ k. ?% `
) ^& Z4 d- S# M7 N! U: M+ e7 I
本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。# h. @* }9 o# ^+ ~- c8 g
/ W: |$ o3 A: \0 R8 \7 }+ V5 p
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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