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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 1 {) ]+ Y4 I# r- z( H7 L
* ^* v+ K) U! I" M+ c
; w: s) |7 A& e; V5 n/ M2 s

, K- S9 L$ Z& b* h有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
. Z& m# z- {. [2 P. [
4 b# s* R* |  J- l3 h) ^
8 {- V: f9 N: Y: o' R具体是:D.UN,
; Z+ J$ z* ?* t+ K3 A& f9 x
" z9 d/ }3 _2 F% h$ C2015年, 600x26.27买入;3 r6 V+ ~. n" R" }3 j
8 h( G: v  P7 a7 g4 z
2015年税务年: (T3)2 \- L/ \* t. Y: b) `
21 - 165.025 I: p8 D/ f) _
26 - 325.70
, e! m, P/ Q! [6 _) m9 n5 B42 - 666.39  Z) J. ?8 I/ L, N7 h

( E" N' s; p7 N) C6 z: ~3 y& x
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)3 K0 J# S- [$ I: ~+ h2 L
3 Q. t. C) ^6 \% M7 G

  b( P9 I$ V; O) s: w5 y" {1 N2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
# M2 ]3 h, I7 c! O6 y21 - 237.29# N' d. R4 f: m; P- q/ k
26 - 130.70- q0 [& ^8 Y( c  T) E% S
42 - 2.71
% M( ~$ L% _" q8 T9 g. C/ D* H4 p7 c5 Z
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
' j7 Z( O1 m  L/ c' i& f
* @* g) |( M! D0 W2 @我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?/ v. D8 s: q3 @
4 Q/ J6 @0 o% K! J0 l. }: n
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
7 W$ N+ c! k+ Y4 E3 g
5 }8 J) U0 B$ w% f谢谢大家!6 ]5 S& _9 F4 M' y1 ]

' v2 X, Q2 d4 F* M% S9 s' Y0 O% P/ s: s) x$ ?* c% S

7 Q  ~7 L* q% m: Z. ?  P  ~2 b* A: ^' [
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鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37% w* S- \% |( t& n
**** 本内容被作者隐藏 ****
. \" J& C2 Q& x9 i4 w
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:110 t  y/ D) z) F: i7 ]) O9 n9 @8 r7 H
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
: o4 x; q( v/ \  Y# J" K7 U
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
6 S1 A% w+ }5 X1 q7 ?' i, w* H% u. s) s! R$ o! p8 [( c4 O/ G
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
$ J2 h  U1 z, _9 r+ W  O/ S# |& b
8 C6 k9 m9 r. K2 o另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 $ f. ?1 p; V4 k; o8 i
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
0 q5 F: d( @" S) K4 j4 W0 u* d说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
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7 Z! j9 m" }1 a& V8 R$ M# t3 |
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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