 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
% V& }) m& E4 c# t. d" J4 D7 `$ L0 R7 `! R9 j/ B" K3 b! E& d
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！7 F. z" ~- i4 }1 I8 `% J9 J
7 q0 j5 b9 M" C4 X/ V3 {
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
% h6 W" Z7 v. p* ^. K% E- R1 T5 h8 c! W4 a3 R3 i6 x
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。9 {5 J6 S) g- h$ r% b% M) R
8 I# d. U8 N, X- a0 h加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
: S* ~' {- T3 Z- V6 I
9 Q% c# s3 q" {6 z(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
5 }. I) c1 |! Z2 s$ R; p5 ?+ d$ j
% W* ^+ k* n1 d. Q+ p; K+ L宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”/ G3 P# ?# J* K1 {
. r0 t/ }' R$ c. Z
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。* ]/ c) O$ T" K
! u* Q" a6 P- K1 ^$ v( j1 O( T
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
& C1 X0 u8 z" g# Jhttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg; d7 l. I3 t+ a9 A; H" E
0 l; M* R% f9 r$ i7 \( w7 d1 \" r加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
% k/ Q& v0 a7 U1 Z& N( J/ a) t k" p7 P# ~3 j- b
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
# E+ ~0 q: H: P- e0 S! Y* G' @# b3 d; J$ W# S! A' Y$ a
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
$ Q' m5 T0 n, v2 Q) w( m5 A8 G; y) W+ v* M
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
, f7 s: h( W- d' F6 U4 t5 @1 D2 v/ e* _
7 Y$ ^; J6 L' Y- p加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产! x/ k9 |2 X8 X4 M; Q0 i; M
3 C% K% D- O6 X1 k7 K
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)! \7 K9 N* V, U2 J/ h1 X. e
. m) {/ ^3 i2 K( _# w; Z2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。2 `5 _* L' S. V4 ^ Z3 s* B
( l. \0 _* O5 A; U6 \- y3 D事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。' p& `+ @0 `. Y' T1 O
% C: u0 N1 P" w! j6 o2 B* D8 {一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
% z- U: R$ r Q) j5 K0 a
# l6 d/ Z# M, P加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
