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查看: 589|回复: 4

买了房子发现没有 Lot Grading Approval 求解

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-10 13:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,楼主三月底买了一套房子,买房过程中律师发现对方车库没有permit, 抵押了对方25000,对方勉强把permit办下来了, 搞的我们头痛好久, 押金退还了。本来以为万事大吉可以好好享受新房子了,可前几天又受到了市政府的来信说这个房子Lot Grading 没有被Approval. 真是流氓卖家。
) B& w# k1 M# J  X
! O& X( k+ I* @; L+ f4 ~7 M7 x后院是一大块水泥地,按照市政府Lot Grading的规定,水泥或草坪应该向车库方向倾斜,以防止下雨雨水渗入房子根基。 可偏偏我家水泥朝房子方向倾斜。修复一下需要好几千块。Lot Grading Approval 下不来又会面临市政府的罚款。律师经纪人已告知卖家,但卖家毫无回应,我们律师也根本不管。现在看来只能起诉卖家了。, n9 p# [+ J' X
; I3 a5 ^* \- t3 V% l
请教有经验的朋友出了这种问题验房师有没有责任?此类问题只要懂得的人用肉眼是可以看得出来的。验房师当时什么都没有说。这种请情况还有没有什么更好的解决办法?多谢大家。
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-10 20:40 | 显示全部楼层
如果是新房子,那建筑商有责任通过 rough grading。  n+ @  \- ?/ U
如果是旧房子,原屋主和律师都没有责任。全城老房子grading不合格的多了。, d& f; G- T1 q  u
而且这个属于你看房能看到的,不算卖主隐瞒。
. E2 x1 R+ y! X9 \  q% C4 [真正责任在你的验房师没有提醒你,但究竟从法律上他有什么责任,我就不知道了,你可以问问他们行业的规范机构。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-11 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
花钱修吧, 做个rough grading 大概1600-2000到头了, 不修的话对你房子的地基不好。 如果地基被水泡烂了,比如发生裂缝什么的就不是2000 能修的了, 3万的也有, 10万的也有 。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-13 10:58 | 显示全部楼层
可不可说说或私信一下验房师的名字,因为我们最近也在买房
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 17:34 | 显示全部楼层
phxphxphx 发表于 2017-7-11 22:20# i# `3 }, m+ R' S9 g- |. `7 t
花钱修吧, 做个rough grading 大概1600-2000到头了, 不修的话对你房子的地基不好。 如果地基被水泡烂了, ...
3 k; r! J+ y0 F4 O) N4 S
楼主需要的不是 rough grading,而是 mud-jacking.
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