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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-12 22:131 x  P2 |7 ^) q) v, _
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。

3 K% F) i% }; Tagreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-12 23:09. I: C: x6 v  v0 n( v5 D  E
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

8 L+ z$ F6 D9 S7 @! E6 g* P, z( |6 W% \
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
7 h, U; `& Y: V* e$ Z  `7 ]5 ]; V3 _$ h- ?& Z, r
很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。
% z3 L+ g! ~! o" y5 i1 j影响利率的两个最主要因素是:7 G: m  ^8 w, N
1)CPI8 p$ `* l9 H. f. v* a
2)制造业失业率; _; k5 Q* q+ g8 m  B9 R
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
中信装修公司
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑
6 F* [( W5 E8 k- i
+ G2 K6 P# Q( a( o同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(434) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
7 K# ^; X9 V3 b) H- q' `, v加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
. l9 Q& e% P; b* }; Y2 k
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
( H+ h. |& }9 X% R3 o% e0 M# V  ?
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:599 I4 e4 @' g8 \# U" |& Z0 d
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

( t, U+ g/ K+ w+ z: T1 v0 ?+ q不可能
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
9 T6 Q6 g. M; [- k9 K"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
( U: ]% a( w. Z4 c. J6 @
7 D2 g- s$ Q$ F3 g我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
; i' @  p% |! I- z$ ]% |$ {
5 J' l1 p2 w8 E, {3 q$ B+ l! v. V
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑 5 [$ \$ F4 b1 f& y4 G; E8 J8 \4 v
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
; i" N/ |( k, r' v; z& i0 C. ^$ O3 G+ r"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。( F; F. ]- [7 l- H1 m8 X* }

3 H# i0 T; y1 X# f5 U! h9 _# T& p我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
; L" R- h1 G" q& C( o/ f/ V
+ q: b7 x" x6 t$ E1 S
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33
( r7 a- D3 p* t. O这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
+ e( L) x0 ]4 S0 N
这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:219 K' N) G3 M+ c% ~* B( F: x9 E
这样看来他朋友的选择是错误的。

' ^8 K4 I, k0 c! L0 ]$ R" e看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(434) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57
9 M" B. h" v& N( W8 tCan I ask from which bank your friend had P-1.1?
" u( P- |- P3 G+ z- |$ p1 M
银行内部利率, for its bank employee only
二手车
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2017-7-13 09:23
8 b1 E3 j- _! Q3 H$ ]1 q( k我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.: L$ v- \! N" F: ^; `8 \3 ^
* q' z4 `9 t8 c: N8 m
很多没有房子的人总以为房价 ...
+ F4 z' P* t, R7 `2 W3 G: C
利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:219 l& g2 C- H2 }8 k
这样看来他朋友的选择是错误的。

) h- K0 b9 t" |; o( m; N要我选的话,可能会选这个 P-1.1.- r. u8 I- N6 A9 c+ e, U
. ?: |6 n2 @$ {. q4 D( r, ]; l
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13
8 p3 ^7 C6 w; W8 x要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
; c& \: [" W" F: x9 u- @. t) s( h$ g/ }6 {2 E# z" }& ]4 ], S" Q" j2 E
但他朋友是银行的,消息比我们多得多

: x, \" i, U, g+ C0 P5 J' [' [受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(434) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:43; Y+ F- O( p  v5 }" [
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

* w3 U2 W# k; o- B& O% G在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
6 b7 I; V' P/ e1 h; y4 W# [1 Mhttps://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast
( t; Y6 R3 {$ S6 E
2020年3.7
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(434) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑 & O4 {, ~2 b/ `; I6 c  ~1 a
lastman 发表于 2017-7-20 19:52: W& r, S& C1 R) B$ i; s8 p
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

% b) V% h4 W; V! D
- E* R% u# G# v& vhttps://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=106
, [) A8 ~! I) O+ r1 I+ h8 Y9 N8 \& ]) i/ N6 ~  a
world 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 18:52
0 M# L: g% D' o7 t; V2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

9 K/ m& S' K  J没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35
( l0 C. N2 X9 j2 @8 Q' N) R% R没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

. k, _5 F+ k/ A+ u* J2 X理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1159) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑
8 F0 }3 V2 N/ Z; E: n& j
lastman 发表于 2017-7-22 09:00, s. [% e: F5 L5 E- o
理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...

  k( T9 i6 Z: V9 _! X" S3 P/ L% o9 J, ~
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。
/ S9 h& J6 ^5 |  o3 S* R% n6 |0 G$ H从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。5 o2 e4 F8 ^. R6 P. r+ r% S
. h) }4 ~3 P( P' z! ^# W% y
事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
% u/ m3 c% \3 r6 m
' D& ^+ W& w# @$ J7 [2 S
# b/ ^1 i% V, U0 Y) T
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36
: b7 J, j* `' E" [- ?那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
  @" f5 T0 r9 P1 q8 F1 X
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 19:52, B- c; X1 u' P8 i- [" i
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

0 |3 l" D9 _! N4 {3 B那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
保健品  营养品
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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