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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-12 22:13
- y- Q/ m7 e; J) l加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。

. B1 g5 F- Q% I7 X" ~5 v% cagreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-12 23:09
7 y, D7 ^6 h' X5 B3 s& H; {' M加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
0 S* T( W% f/ X1 l/ R

( [0 x7 n- L% j! n- ?我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.1 v$ f' R+ m/ X5 t

- Z( o! a; h" x6 p" }6 A很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。& t  k* P) K! c' J: t) n/ f+ H+ ]
影响利率的两个最主要因素是:$ X0 ^7 g$ I4 f8 C: B
1)CPI; ~" M$ [9 e+ Q
2)制造业失业率, h/ ?' q- v# @0 j0 T! A; W
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
中信装修公司
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑 / U/ t- @: o# H0 V
3 m7 ?$ m( e! `  ?  F7 m+ g4 Z: ?
同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
. M  ]+ V) k# h# C% B加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
- g& _$ U; j; O7 i9 I
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。+ x6 o) ]8 k* W4 |- `8 P

# F: i7 V) ~  e& z  x我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:592 p1 G; p# ?4 M1 a
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

+ P+ W) F# S# J4 h4 {不可能
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37/ t6 B/ s2 l5 B9 p9 G
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
* J7 x  \. E& c0 b; b8 ~  H" j- O' z: ~! ^) @/ |- I1 V& [
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
; }9 D3 b0 n& r  g( Z/ g
; T$ H4 f/ m( F% e4 C) W, W9 ]
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
* n: [  i2 G6 N/ T5 [8 V
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
+ K/ m3 m2 O( r0 S"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。$ R! p7 }  t+ P1 c

4 b% ~' s! ]) {% N+ N; ]4 B我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
- R: Y( U9 \: N; t$ h8 w
% _* I6 m0 ]3 U: A0 ~
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33
( T* v0 U" o" c这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
  Z2 d' D! T: w+ Y/ C. F2 g
这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21% y4 r+ ?9 l3 q/ a" Q5 k
这样看来他朋友的选择是错误的。

$ f% W) X6 s( F6 O& s& B看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
二手车
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57( F/ S( Z1 R+ k0 K7 @( J) e. h
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?

8 o9 ]  h. T9 a( n" B! e8 {银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-7-13 09:23
+ q) Z) d% w; Y' }3 _" {8 x. x我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%., R' t: Y2 y1 m8 Z0 u( `; I0 b$ m

% i0 c0 d% `: \6 f; r% X! h很多没有房子的人总以为房价 ...
: i3 l2 \- [2 w& T8 i' U/ J: z0 c
利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
4 R; f9 c, x8 n  n. U( [这样看来他朋友的选择是错误的。
5 ~6 h' F- m% j0 W
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.7 f% k3 f+ _# P
" w, I$ J# ^- o! O: l
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13
7 P# F" o: x1 O0 R8 `9 i9 W要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
- H" U) J- Q8 @; q1 U- V  S+ D( p; g  |, f/ k4 q5 q7 W! T
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
6 e! _3 C* P* E
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
老朱移民接待
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:434 ]! Y2 S) u; l2 T2 p8 D: x7 E$ f
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

/ v1 I9 w: n5 b3 Y, S# d在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2017-7-20 06:390 Z, I6 Q) z. z9 v1 ^4 x) G- B( e( Q) Y
https://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast

4 Q- c% j$ |- ~$ k. I2020年3.7
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
老朱移民接待
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑 4 a& Z0 g- C8 }) j  {/ U( ?$ i
lastman 发表于 2017-7-20 19:528 r, C: ~' }; s% r( @
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

) P. z; q2 I) U9 g$ y7 m, O! M. Z. x& c- a, g0 ]
https://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=1062 l6 c$ a3 m* _5 u( K$ J0 K0 x& R
0 e! u9 X7 W# ^7 m% j0 A
world 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 18:524 U+ C9 c% }$ D! z5 c9 s
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
) m9 u; \+ x& d9 y; `: C  s
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35# W8 F6 N: Y/ I6 ?* e( U) M
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

4 z1 q1 P; q' M7 o; d理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑
9 B# R2 P2 O2 j: \- J
lastman 发表于 2017-7-22 09:004 z+ i' E. x& _" _. O' d, M
理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...
- p5 a2 G5 r0 Q
* s% y% c1 C+ c2 [' S  T: R
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。
0 K6 @; p: V) f/ _1 {- _从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。
7 q+ a+ s; D; p, s) B; }# N& y! b
5 A& L& v  J0 j3 B5 \- L" l4 @( t0 _事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
* N& Z9 \# ~# X
  q. h% V- T$ H" Z8 x9 o6 }2 N( d6 L  e5 z/ Z) w3 `
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36( X( M6 R; M2 g9 s' V" N
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
7 t  ?0 p" X' ~0 b0 Z) P
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 19:52: C7 a% K8 g  I, C- A- H$ y
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

% ^4 _7 [" ?: x5 h那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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