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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
老柳教车
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-12 22:13
; s; X0 I' s  e7 R% [" v加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
  `4 t5 P4 t1 Z! Y
agreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-12 23:09! Y' B* A3 r$ t( Q- _; c
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
2 L8 D2 C* H- T% x0 ?0 V
/ ], f% N9 ]$ r2 e* D3 F7 z- S
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
/ @9 ~6 x# t2 a2 s9 w: M
, q- {6 Q7 b+ i$ I很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。+ Q+ t, i7 @- r/ D' k  ]8 T+ d
影响利率的两个最主要因素是:
  w" x$ v3 }3 O6 y$ y& [1)CPI$ j* `# U5 {) k# E+ h$ U, x
2)制造业失业率
6 A% E0 o3 K1 J. U& D0 w
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
中信装修公司
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑
  C3 K4 f" q5 N2 n: h1 f6 f( A+ o5 H; z3 q2 }+ c
同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(446) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-13 00:09; m: A; n7 ?& m: G7 p
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

1 c8 g# a  k5 K5 A( n"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
" p% K5 M- B7 [7 O9 @' ^0 l% [8 a3 Y
8 r. H4 k& x. d9 n我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:59
6 V6 B+ R: `; O3 W从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

; D' `/ v. P2 t# K5 R5 ?; K不可能
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
1 O2 h: {; F( Q2 g2 E$ X"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
/ X+ q: D2 \  w. v2 z
9 \/ G$ K# [- H% D  q我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

* R) L( F( @! t  P$ @( L6 Z
$ |+ T, u) Y& G- i7 O! d这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
, l% t, o+ z+ @4 ?* j5 Z9 w- K
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
+ c7 F' J& j( g"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。. l  T  b6 J* g/ o" P3 W- z% U! x
5 q5 h0 D, e& q, Y. h. p7 p
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

4 t" O% x; m5 Y+ C: _, [" W- v- I( ^7 g
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33, w8 F& A/ q8 R* \, y3 g% p+ h
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1

: k7 w# v( r5 w% V3 X这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:218 t- e6 P; T6 M$ a" l) e& ~
这样看来他朋友的选择是错误的。

; ^: K; U% J# Y$ E3 j/ N" n看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(446) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57* g! E5 T5 E4 S; M
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?

4 i) A6 C3 w, ]银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2017-7-13 09:23
  _. y1 }) H2 u6 g. s5 G* }( H我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%." k- x, M! L; s! \) d) ~  }/ y

9 V9 s/ N  D- C# Q* t7 @6 H很多没有房子的人总以为房价 ...
+ D+ }7 u; ~( `+ U; ]* v) X
利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
  g- ?' M8 Z$ H/ P% H% g这样看来他朋友的选择是错误的。

* n! d9 V/ ?& A. q要我选的话,可能会选这个 P-1.1.6 w! N* t4 P& I6 n0 j
# I# F/ Q9 J7 C2 c$ Y8 z# E0 A- H
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13
* y) z' _3 N$ s9 }4 R要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
9 |& @' \7 @# W  A0 A: H) [7 T+ `- U) R3 }
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
. f/ }% @1 \; m; V1 }
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(446) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:430 a$ V& R4 c5 s% M. b
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

1 l; @8 h: x# r' Q9 k5 f在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
& N5 i1 r4 y! E+ ]& \# Jhttps://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast
$ n/ e: B9 A+ x& d* i/ Q
2020年3.7
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(446) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑
. u" }% l. l) x& X- M) k8 [" u- p
lastman 发表于 2017-7-20 19:52
- [/ u! ~9 W; O2 C' }* u2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
, f/ N, V* _# P' d- f  u3 s$ _; X

! a! S% [5 [  ]8 }# Chttps://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=1060 u4 i. ~* {% G% R' b: v

, z) ?+ t) F# G; G# S- fworld 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 18:52
7 W3 I( T/ M1 G3 V+ |  H/ E! [2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
5 y5 B% f8 C1 r  N) i/ d* Q  [4 ^, c
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35
4 x. {  Z8 F. W& [0 T没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

: q: x7 B" o  t理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑 , d; T9 J% q) j" q8 G& o$ m
lastman 发表于 2017-7-22 09:00
/ Q& |5 p+ I9 e0 e5 V理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...
% ~0 R3 A. @) C4 Z

6 D8 s- M" G# ]7 u. F, g" s那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。3 Q" y5 Y9 t  p9 |
从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。
  H  n1 f6 ~5 Y# b4 D4 N' `" {1 G* d. t4 F' A; Q, ~
事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
& ]+ `$ q  \: G: c" a/ o" U$ _$ {
" N/ P8 A* |: k5 Y8 g9 A/ R- a
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36! k/ e! ?* l: R- t/ f/ {( H
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...

" m7 v$ t: J! B+ D2 z& N2 a# h理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 19:52+ K+ v. X( F5 T( w
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

8 X0 A: U  X; T* Y0 K  Y" M那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
大型搬家
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