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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 22:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-12 22:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 00:09 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
鲜花(120) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 08:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-12 22:138 J2 |" o6 e. F) t; @
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。

, h$ s$ p( b! v. B3 a% w- G: v8 e6 Bagreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 08:40 | 显示全部楼层
整个加拿大房价都会下滑。
二手车
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-12 23:09- t, L! V% Y7 [8 c; B. u
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

* c: ^5 A; o/ b. j& J
' a/ V6 j2 W- v8 O( X" D9 m+ [8 ~% s' I我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
" j! B, Q9 B# G" D% Q- \# |% d8 W3 x/ k2 N! V( U
很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。, r! o) h  Z+ F6 G
影响利率的两个最主要因素是:
% V+ Y3 D. l' d1 n3 @. y; ]1)CPI
2 Z5 s+ A7 j! y; b0 P" w& `2)制造业失业率
1 Q6 j: ~% K, `5 \! c; E) V
二手车
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 22:37 | 显示全部楼层
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
二手车
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 11:21 | 显示全部楼层
中信装修公司
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑 ; U: X; S7 y: q) ?8 Z6 k: U# d6 q

8 U; ^. a& b0 B1 B7 J, H同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 23:59 | 显示全部楼层
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(407) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 06:37 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
8 d  L; G; [0 Q8 [! T) K, S加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
- x" v% u% x# ^9 A; U  W( z3 j% _! _
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。* T# B4 K7 Z) F4 ~
5 H8 |5 P, H+ |
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-17 10:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:59: p: C% V! L7 W$ U9 N" Y
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

7 ~, b# X5 S8 j+ ]+ ?; f不可能
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 10:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37: F& j7 I" p+ ^3 ]& U! p; r, u- d- n
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。9 X! j3 }+ X6 a4 G3 T. ^4 Y
; P; h( c/ z% z, t6 L! Y# g
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

5 n( @0 y3 [' L% o  w8 l+ D4 D' F! d7 o  K0 Y" r3 E
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(120) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:57 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
. x' {. l3 Z1 z; S
Windermere 发表于 2017-7-17 06:379 i$ T( o# Z# q
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
0 U  R$ C4 W, @- X  S' g3 J- u3 a
2 W7 h& h7 U4 v我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
. O; ~# g$ R; U, V5 h
5 j) ?- w# q( F7 L& q1 C2 |$ y
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-18 11:21 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33( w) z! r. O3 {* V, m
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
# G1 G0 F- Z. A& g$ f
这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(120) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 11:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21. Y" d7 P6 j" E9 L. g% [; q
这样看来他朋友的选择是错误的。

. N2 v6 T/ o% S# F8 d% v) C看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
大型搬家
鲜花(407) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 12:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57: |# `$ |! }2 D8 S( C. C
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?

9 ~6 D$ c  J4 q" k: F银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(56) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 16:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2017-7-13 09:23# [/ ?9 S) v' y6 u* e3 y
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
( ]: }  P! @- V# Y
" ]7 y3 j6 U$ G* z; V% x8 n很多没有房子的人总以为房价 ...
. I5 }6 r8 L- }2 e- q, U  R. K; I4 {. N8 r# a
利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
老朱移民接待
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 11:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21' i  W# a9 \  y+ k- U5 @
这样看来他朋友的选择是错误的。

% m5 H1 f! U6 v; X6 l要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
2 t1 b! ~( ^% \# K2 g
. f! {  H4 S5 B但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-19 23:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13; [5 r' O2 B' C9 }5 \: c0 v
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
, B5 C) y; o' D3 r( p: L! {, _# w6 r- i" N: o3 V
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
5 t& N6 S' M5 @1 j* \/ g
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(407) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 06:39 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 11:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:43) u5 ^% b) ^# r0 U" A$ C
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

- z2 P: a, ]3 h. ]在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 11:27 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
* c$ L& S; S* k: ihttps://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast
' X% h6 @9 |2 y4 ?
2020年3.7
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 19:52 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(407) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 06:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑
0 v) V) r8 ?. \- r! i
lastman 发表于 2017-7-20 19:52
. g0 W  T$ t8 s1 \2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

6 M" Y( X# e2 _$ ]) |) r7 Z/ Y' z7 n6 ]; I' b! P
https://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=1069 y. j  O# s' ?! W6 |; r# S
2 K) \* Z+ J' V% N
world 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 09:35 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 18:52
) e2 F& H! e: M( K! V2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

) P# |/ ~1 h4 G9 C+ o3 U& K没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 10:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35
# g0 l# I4 }+ V" T0 C( A没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

' m( d: I7 M8 ]8 k) L9 [理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 10:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑 . K6 ^, h, P" Q1 Y% {5 T
lastman 发表于 2017-7-22 09:00
6 _4 ?  p  Q( r' O理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...

0 H# N% [( M+ H9 E
1 l7 _2 S3 p" J9 n$ x那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。; d9 }; k: ^) X& ~
从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。4 O) m2 k9 o* O: f% \7 R, f* T
( |9 q$ z, k# t# o; d* W
事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。" ?$ V1 e7 y! R
3 O' [/ B' W- Y0 v! V9 }

8 ?7 Q$ m8 L% U: W) C. Z6 S
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 10:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36# v# I1 I: {) q" V) Y1 ^$ P
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...

# b, }. _) v6 H理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
老柳教车
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