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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
老柳教车
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2017-7-12 22:13
3 N: i) M  b- r4 V. D3 [加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。

9 P. h/ c7 T6 m+ T! ragreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-12 23:09
+ N8 B8 M* b1 h" O. q加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
  F4 A6 U2 S+ c1 P8 @9 m) [4 C" l. C) E9 N

, |4 W! l+ B3 f  Z6 j5 ]7 ?3 E* u我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
# x1 ?4 w( ]& s; R3 p# R0 ]4 h. a! q, D1 [7 H2 `5 c) V
很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。
, d6 p& ^# `3 |5 e$ F* Q' D* K; F7 _) x影响利率的两个最主要因素是:' A. X7 l! @0 V! E; r: N3 P& F
1)CPI" M# r6 k' @% u+ @0 u
2)制造业失业率2 R$ N- D6 \- t0 o) k! Z& v1 W
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑 7 h4 G  h6 r- s  o

" _$ s7 x$ k( c同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
/ ?$ n9 n( p7 S8 O' m! h2 ^加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
5 n5 y1 H4 u, h4 t5 M2 u1 ?
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。6 r0 J2 v  K3 Z( E5 o: t

0 W4 K$ Q; f- m" f+ ?1 ]- |' G8 F我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:59
" l1 z5 X9 u  r( h4 o6 R! `) U从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

% `5 w2 r; Q( z1 `: V8 E( X不可能
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
4 ?/ S& ^: c! ?% C" C' T. S# ]"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。$ b- }. ]2 T3 E' l
/ E) W0 t) \% x2 [) b
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
: j9 Y+ @# G2 K$ `" V6 I

' a" {4 v( }- V! ]这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
! ~' E, m: O: A9 n$ F" P
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
6 q* ^' K' d, s. g7 n/ \; L- b"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
9 f& z  c7 `* [! U) b) r0 Z# K2 k! F; ]; |
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
; I$ R8 J* {. ?* h6 V$ d

! o9 ^  K2 x% C" L9 R2 z4 J) ACan I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33
7 `" K3 Y' `) X这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1

' v$ l' V) P' d这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21! j" e+ |& w  C! Q9 k- ?
这样看来他朋友的选择是错误的。
, I( _# g+ D1 \1 m
看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57
! k& K# _$ X5 F7 A2 rCan I ask from which bank your friend had P-1.1?
( f2 M$ ~; f5 H* y/ N
银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-7-13 09:23: B" b# }  M5 \# h- q
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%., f3 @: i1 S, B, o1 {

% b  r1 c# f" [8 U' k2 J4 `: k很多没有房子的人总以为房价 ...

9 a. i) f2 x) @: Z: `% X8 g利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
. A6 L0 \8 l" u& S" f/ o这样看来他朋友的选择是错误的。

" L' |& G& {) N要我选的话,可能会选这个 P-1.1.4 {7 B0 d- F9 i0 x. E8 ~( R1 p- J' x

: W" K! @, a' j4 q) v! B但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13
: w+ y5 Y; ^% E, F" S4 l要我选的话,可能会选这个 P-1.1.6 F* _2 ~  P) y; ^8 V6 a; b+ O

) y6 y  F! X) C( K( ?但他朋友是银行的,消息比我们多得多
# ]; f6 l4 N, c
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:435 J- r: J& p  Y% B+ a& z
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...
: O5 o8 c) d8 G- X0 u4 T7 K
在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
) \4 i; }2 r& `) h7 {https://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast

4 C. \1 v# F3 w6 F' E7 H2020年3.7
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
理袁律师事务所
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑
2 M' Y2 S8 r, h/ E% p
lastman 发表于 2017-7-20 19:52, }( {) c4 l9 f7 q5 R8 z, D
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

" P9 P" F7 a! ~5 O8 J2 B  |  @# @5 n- ^9 }
https://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=106: V2 q) F8 ~  c. q$ Y! t  z. d5 a; q( R

$ ]3 A2 h" Z$ R' Q1 N" {. l! O' Pworld 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 18:52% `9 a7 k7 Y" a+ ?" T; E
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

) Z; F2 ?* }: Z- L8 P/ q. [* M没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35  s6 \: I* V/ r; o: Z/ t
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

, ?' T) [0 V: Z: ?0 v, h/ Q0 p/ S! R理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑 4 X0 G* v# D2 G2 P5 v) O
lastman 发表于 2017-7-22 09:00' u" y  {3 a& \  T3 y% Q
理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...

# t. |1 }' }% M4 N2 K5 N1 ?, m
5 G. c2 ~7 b& p/ w  s; R- M; A2 H那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。' |0 v5 I  P8 K- l. j
从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。
9 \  H+ d2 U9 n  G: R, ]
1 X" I# S- j8 \7 D' d/ F事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
5 B5 s$ x" \+ O# J. [6 a$ i/ v; ]5 [$ e3 `+ s0 ?* s
4 P+ E2 P, I2 d9 r1 l
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36
- `+ c4 c. L0 w9 J7 V7 a那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
# ~$ f1 V) o5 d" ?& }7 f" ]# k0 v, }
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 19:52
8 W( h$ d) c1 B0 K" W8 M* }8 r  R2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
6 [6 d9 z7 r4 Q; G( g# T3 }
那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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