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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-12 22:130 h, B; P+ L, I# T9 X1 E- P
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。

) w( B+ z+ D9 h& uagreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
保健品  营养品
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-12 23:09- f7 E5 V! K8 \: u2 a- }
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

" V2 f" u$ N$ z3 s8 M- l) _# N$ L) \5 A$ {2 c+ g2 }
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.0 ~$ b" q8 G( F  d& w5 m& I
" E! Y8 q) l1 M9 X
很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。" p7 F" J5 W' B7 ^5 v
影响利率的两个最主要因素是:, p9 \- Y8 l: |
1)CPI! z/ e$ f: M' ~/ @
2)制造业失业率
  D0 M7 q! g) x+ i  B
鲜花(54) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
中信装修公司
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑 * i' u5 G& L. \+ u# y
& w5 X3 J4 R, J6 {2 W# `& J- \
同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(54) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
0 O3 S. [5 D8 ?% W0 a( i加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

" Q% }2 A4 ?& z$ m7 E"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。$ c) \  R, O3 F) V1 C( Z# J

9 N$ \9 `5 G  w6 L我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:59  `% h( e1 J) j6 [0 n0 }
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
5 e: x! Q! F9 P% ~0 Y
不可能
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
5 `9 t* _3 Q0 b"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。3 v% x- d4 ]6 b5 {
, c6 L' K) p( ^1 U& r( q2 W
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
  A9 @! |8 b3 _- _/ P. ^$ `  G

* k! a" |! A- I7 O+ G# A+ G这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
: O5 F& c! D5 x6 _1 `
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37! d$ \7 Z/ h1 C) A; i  q! n5 B
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。" O  s( H- X" D, e* |
; ^% J. D1 w, M  d
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

1 ?8 j9 d0 ^- l2 ]( _6 p' \
" w# u( C) b- E0 d8 aCan I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33
5 V% m+ T+ a7 ~* O' {7 M这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1

2 d- q6 E3 ]: y; d这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:215 m5 ?; J9 e: r2 I* J, c! l
这样看来他朋友的选择是错误的。
6 D8 X6 z, z6 V  Z* {" F. p5 W. v
看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57
% B" D5 d. \& ^5 X1 S# pCan I ask from which bank your friend had P-1.1?
$ k5 _  i" F& V/ s/ t# X7 w
银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-7-13 09:23. y! s6 h5 Y* l
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
( O2 A! q9 w7 J2 t: q5 b% [+ B
$ b' l4 @) g3 G% T% |9 t6 c很多没有房子的人总以为房价 ...

5 F3 M! x2 \0 {2 |利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
老朱移民接待
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
2 Y, L& `7 g( d- D3 I8 Y这样看来他朋友的选择是错误的。
5 S6 Z9 k( s' A" n) G* v$ e/ X, F; w: B
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.+ f  k/ H2 V& a1 D
% n4 C9 o% Q! T; d
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13$ J5 y& F" z4 J$ b, a: D
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.' ], L3 O# X. d

# r$ H9 [* M+ M. ~1 w& E5 V但他朋友是银行的,消息比我们多得多

" E" U: f  _! \# x  X受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:439 r$ ^2 \& s0 D9 }0 u
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...
) t/ U+ e2 z0 ]$ k
在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
" U$ B) G  B5 R0 f. d# Dhttps://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast
5 {: [/ A  h: a1 @7 U8 [
2020年3.7
鲜花(54) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(454) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑
) D, U- q/ f; h# e( W
lastman 发表于 2017-7-20 19:52# j3 E: p4 s1 E
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
4 D+ W% L; D( _# }+ P

. c0 w7 {0 [- P( {https://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=106
' ]" A5 r) U. d9 G  k7 J  v; D
$ b! N- a0 x! E) o9 {; Nworld 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 18:52
$ o. G8 E) c) r. z/ f0 @$ D- E. g2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
( ^& J% b4 u9 _* _: g' ]5 V0 U
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35
+ ]% k; B. f1 [$ ?没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

: [$ P8 H, p. ]8 X理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑 ' c0 D6 q& T) N# v
lastman 发表于 2017-7-22 09:00
1 V; S+ T& ]- `( H理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...

) b" B: v$ f8 H# E. p' `# p+ N; {) q/ L2 `/ b- T' R5 b
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。
4 ?) I! x; g, e从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。/ U1 ]( i  Q" h) u: m) ^+ j7 d
3 i8 @/ f. i% o8 B8 S; C
事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
2 l# T. g/ J6 L# u" P# C* S3 Z+ ~0 o
/ r  y3 i! Y# {! @( _) x6 M
' p: k  W5 S* ~; n% ]1 |( o( A9 s6 X8 m
老朱移民接待
鲜花(54) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36
' Q8 ^" d( p6 j# [  v! R/ P, _' K5 n* q那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
; {6 @3 x! |- c. R1 N
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 19:52  i8 j& m) Y0 ^2 G% c
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

. O- j1 m8 [, s# B/ e* N那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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