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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 22:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-12 22:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 00:09 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
鲜花(120) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 08:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-12 22:13
7 s# j* r( E: r  G/ ?" V) J加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
$ i: n8 g% d# E! Q8 y& A$ T' f
agreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 08:40 | 显示全部楼层
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-13 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-12 23:09' k4 t/ Z8 a/ G  a* D
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
+ Z( W7 [$ u( x( C) F

: O6 W1 p9 u0 I2 L我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.2 {4 o/ `/ N( i1 v$ d

2 x% d, Q& B* l6 x% j+ K, a' f1 E很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。
0 Q" Y! b9 T  G6 m& T: S# J$ F影响利率的两个最主要因素是:
, u1 T8 F, f- _: K2 f1)CPI
' e+ o+ U; Y3 p& p, @( @2)制造业失业率) Q, q1 M4 ?9 e6 r  P
鲜花(16) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 22:37 | 显示全部楼层
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 11:21 | 显示全部楼层
中信装修公司
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑
* |  w5 h" @6 \) C3 B
( l" U* |  o$ D$ _# H3 N5 [) D# @( V同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
鲜花(16) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 23:59 | 显示全部楼层
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(418) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 06:37 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-13 00:09* S- k% l1 r5 v- G* i. t" X  i
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

3 }" s: P+ L3 g4 ?" m3 x: S"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。5 ~3 O. L5 ]8 x, B5 A. ]+ F

2 T* {' a" O6 t. p我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
大型搬家
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-17 10:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:593 D: T7 l- y8 R8 Y4 e9 F
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

7 }0 ^5 q  Q% k; Z9 k( A不可能
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 10:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
! Y! }. m" E, H3 ]"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。$ U% W$ {6 P' g0 A

8 F3 I2 k6 _4 T2 V/ b我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
* B6 C3 c; C& H3 R, |
2 _' c) x" z. P& x
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(120) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:57 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑 5 o9 X9 C3 }5 `! O6 A
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37
' G- m: k" y! g"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。: y0 q- q+ f. c2 L/ w

" g% j) x/ Q( g6 B0 t: x我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
4 q% v, z' P+ u3 F
2 o  u% v' e4 I2 _: `
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-18 11:21 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33
, |( V1 P+ t! x- C" j  l+ X这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
4 Y: s( z5 U( p% U
这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(120) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 11:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21# d. ?3 t8 c. C: C
这样看来他朋友的选择是错误的。
( m8 K' C5 G9 r" K3 X8 a
看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(418) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 12:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57
1 L5 v; h% v0 v/ gCan I ask from which bank your friend had P-1.1?

; V$ ~% G: r, [6 Z1 q银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 16:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2017-7-13 09:23; A5 m9 {7 w8 Q* l) Y4 c
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.* T) {; O* K! q3 a. j$ H& h% r. Q) {
: H  B2 z* A, p2 D# Q+ s+ W
很多没有房子的人总以为房价 ...
/ n* a' a" J' z1 X7 e. e
利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 11:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
6 W1 z5 A' [, A8 H这样看来他朋友的选择是错误的。
5 s4 [* I+ x5 ~! F2 Y
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
. y$ {/ s8 A0 C' I" N! v3 {/ D4 a* _' c2 Z3 h+ e
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
二手车
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-19 23:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:132 \; Z: A. P7 Y, ]: r6 b  R
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.7 ^1 ?2 C+ F5 Q; P$ |! _
7 `. d- ?$ U+ W" U# O6 j0 t- M
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
6 @" A+ ~- V' K* S2 s) V
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(418) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 06:39 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 11:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:43
" S* D1 m1 _3 i; ]4 n受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

4 i4 K2 l) P2 B! S, L- a! V在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 11:27 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
) d! V) K& l6 n* t4 E; Whttps://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast

; h( S  m4 U8 W& j2020年3.7
鲜花(16) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 19:52 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(418) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 06:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑 & |  T0 h1 `) P0 v) g! m: F
lastman 发表于 2017-7-20 19:52" n& u$ b8 t+ B& u  [
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

& D9 |- h$ m1 X3 E# m
' Y1 F' r6 b% p, G" Z' Q/ ~% Mhttps://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=106
+ R. C9 `- x" b
+ Z; }1 a" ?/ R$ s* q  rworld 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 09:35 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 18:524 w0 _( }; O$ l8 K9 ~! t. W
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

: m7 V2 M' E4 Y" f" Y没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 10:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35$ S+ N  \* y) R  K! U3 ^) }: o3 H
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

8 V% Q8 \5 C6 T+ N  |理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1158) 鸡蛋(47)
发表于 2017-7-22 10:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑 0 X% q- o3 K- j7 y4 B
lastman 发表于 2017-7-22 09:00" c: R' p, Q% c0 Y0 R5 ~
理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...
' k4 A2 m3 ]7 F6 y) ^0 f

, V. Q' v% X- f7 ?* k: u- G那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。( t4 E6 ^& T* x/ e% e
从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。/ ]. W9 ]( ~; m* Q4 q1 f! I
0 a; T% p9 n* k1 ]) _
事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。* \0 Q+ p5 y: n  O
" O$ _: l8 W2 P& s" S

; V1 \" \$ R0 l* l" ^0 G& ]3 w
鲜花(16) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 10:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36, {8 _- E" E5 Y/ R& w4 |+ j/ u
那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
/ X. C; Q. F! Q0 i/ H
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 15:07 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-20 19:52
% l# K4 e/ n6 B. k) A+ a2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

+ k. N/ @! L* L- l& f% T那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 01:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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