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作者:Joyce
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根据美国地产机构的最新调查,加拿大人在本国高房价的挤压下,纷纷投奔美国购置房产。0 p4 e, ]. z( e
美国房地产经纪人协会称,加拿大人今年已经花了190亿美元在美国购买房产,是去年的两倍。大部分人将投资地点选在美国南部阳光灿烂的佛罗里达州。9 L' N; l) w: P& Z. g& r# ~
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2016年4月到2017年3月,外国人在在美投资房产飙升了32%,占美国房市总量的5%。美国房地产经纪人协会的这份报告来自于对6000名地产经纪的调查,同时研究了2016年4月到2017年3月的现房销售数据。5 m0 ]# B% j4 e/ R- B* \# F. i
外国人既包括在美国居住的,也包括不在美国居住的外国人,这些人中有新移民、签证持有者和生活在海外的投资者。& Y1 Q. l% T3 p2 P& q
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一年时间里这些外国人共购买了284,455处房产,比前一年上升了32%。大部分的购买活动发生在2016年下半年。: M$ h( O9 w% O1 L
美国房地产经纪人协会的经济学家Lawrence Yun认为今年外国购房者的需求会减少,他所在的这一行业组织代表了美国的地产经纪。" E' H" s7 m/ _
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他认为,美国移民政策和国际贸易政策的不确定性,以及外国政府更严厉的管制措施都会导致外国投资放缓。" _: w m" l" w% g: @1 A
美国房地产经纪人协会称,外国人在美投资房地产的总额达到创记录的1530亿美元,占现有市场销售额的10%。, x( j& T% j) I9 L/ O1 C& x% S
; `3 |$ Y; [ a外国买家通常购买的房产价值为30万美元左右,比美国房产价值中位数$235,800高不少。其中10%买家购买的房产更是价值不少于100万美元。
' s3 h+ }. F3 y9 k- `. }报告特别提到,加拿大人在美投资房产的价值创了新高。约三分之二的加拿大人在美国购置的房产是用于度假或投资。四分之三的买家购买时采用现金形式支付。3 t3 }( V% Z8 ]% L% ?* l% i
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Yun认为,加拿大快速上涨的房价是推动加拿大人购买美国房产的主要原因,特别是像多伦多和温哥华这样的城市,对外国资本的吸引力巨大。1 U6 [! i _4 ]: ~" E" i
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他还认为,美元的升值会对加拿大人继续购买美国房产造成压力。. [: e6 ^) N' g/ ], D) ~ W
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买家都从哪里来1 s6 |* `: _" k( L& `+ U
美国境外的买家占外国买家总数的42%。其中,中国买家购买量约为40,570,占交易总量的14%,比上一年增加了39%。共消费了317亿美元,比所有其他国家都多。/ i* q; |; c5 n3 l2 \
5 I8 G6 [0 ] V p6 N加拿大买家购买量约33800宗,占交易总数量的12%,比上年增长了26%。5 u: D' ]4 @7 O# j; N* O' t- z
" g/ d B& b" r4 i: d N6 c墨西哥购买量为28516,占总量的10%,比上年增长了60%。英国买家有12870宗购买交易,比上年增长40%。1 m7 r) J5 u" z" b/ E. x6 L' J! ^ d
$ @" ?8 I+ u# F0 t0 x! J5 f报告称,大多数中国买家和墨西哥买家居住在美国,而英国和加拿大买家的主要居所还是在本国。
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