求助！房屋出租中遇到纠纷

david08 · 发表于 2017-7-22 12:50

这里高人多，紧急求助！
我家有一套condo，6月初我先生要去外地工作，所以委托21 Century 公司进行出租，中介人John Stobble。我们6月二十几号离开埃德蒙顿，6月29日我们接到此人email，告知房子已经出租，租约从8月1日起至明年7月底，为期一年。我们同意了。
但几天前有朋友告诉我们我家房子有人活动，我们很惊讶，8月才会有人入住，怎会现在就有人在房子里？于是我们电话John ，他推托一番后表示自己确实提前让租客入住了！没来得及通知我们！还说自己有这个权利，但我们与他的合同上从来没给过这个授权！
我们怀疑客人应该7月1日就入住了，但他坚持说几天前刚进来。并对房租补偿之类绝口不提。
我们现在对这个经纪人很失望，也很气愤，请教各位大侠，我们应该怎样做？如果投诉有什么有效渠道？还是打官司？这点小事打官司真没精力啊，可也真心咽不下这口气，在加拿大怎么还会发生这样闹心的事。怎样维护我们的正当权益？

谢谢大家！

架鸡棚 · 发表于 2017-7-22 13:59

其实这只是小事一件,不就是七月少收房租了吗?

真正麻烦的是如果以后租客拖延房租, 或者对房内设施进行了破坏而得不到任何补偿.

所以楼主要做好准备以后会打硬仗.

qiaohe · 发表于 2017-7-22 21:02

这都是小事。比以后将发生的一切都不值一提

JERRY18 · 发表于 2017-7-22 22:51

听起来很恐怖啊

jsun · 发表于 2017-7-22 23:04

本帖最后由 jsun 于 2017-7-23 00:09 编辑

以后出现问题应该中介公司负责解决啊！否则雇它何用？爱城有处理房主房客纠纷的机构，好像在WestMount附近。不过我也觉得这次就算了。以后遇到严重的问题再去申诉。

richmond · 发表于 2017-7-22 23:18

反过来你做中介人你就会有感觉了，空着也是空着，为了生意让租客早进来估计你也会这样做。

ballard · 发表于 2017-7-22 23:33

本帖最后由 ballard 于 2017-7-23 00:35 编辑

你怀疑7月一号开始有人住

能说明什么问题呢

为啥不找信的过的人

租房子的人啥样都有

刚看了一家要洗的衣服堆在那里似乎酒店拉出一车床单

你说有多少

还有满地狗屎的

westjh · 发表于 2017-7-23 09:16

先找证据，证明客人提前入住！然后根据你和中介的合同提告。如果你真这么办了，你的中介会主动找你示好。洋鬼子，欺软怕硬，就看中国人隐忍的个性和不利索的口语才欺负你。如果你拿不出中介违约让客户先入住的证明，啥都是白说。中介承认让客人先入住了，你电话录音了么？没证据只能自认倒霉。中介未必都维护你。

八年移民 · 发表于 2017-7-23 11:38

楼主还以为现在是房东市场吗？楼主自己去市场上试试，现在能找到租客就不错了，给租客免费住一个月或者半个月的很正常！你不给租客免费，有几百个房东排队等着呢。这年头，能找到租客就不错了，您老人家偷着乐吧。

qiaohe · 发表于 2017-7-23 20:10

现如今是租客市场，你的经济为了能租出去，1年期起，给免费半个月住完全理解。你倒是小杜鸡肠了。

Edmontonian18 · 发表于 2017-7-24 21:51

It is your business, and your money. The realtor doesn't really care. What criteria did he use to screen the tenants? The walk through check sheet, the deposit, pet issue, alteration, smoking or non-smoking etc. Get your fingers crossed, yet you need to be more attentive to such.

hannahxue · 发表于 2017-7-27 15:31

westjh 发表于 2017-7-23 10:16
' D7 o% e0 @% B1 U- \& B A先找证据，证明客人提前入住！然后根据你和中介的合同提告。如果你真这么办了，你的中介会主动找你示好。洋 ...

支持这个观点。

健康营养站 · 发表于 2017-7-30 08:34

westjh 发表于 2017-7-23 09:16
# ?# N: i1 C. A/ w" j- O先找证据，证明客人提前入住！然后根据你和中介的合同提告。如果你真这么办了，你的中介会主动找你示好。洋 ...

Soft · 发表于 2017-7-30 08:42

westjh 发表于 2017-7-23 10:16
0 G/ m0 S6 d$ S' [1 c先找证据，证明客人提前入住！然后根据你和中介的合同提告。如果你真这么办了，你的中介会主动找你示好。洋 ...

最好别这么做，下次再找租客，时间上被动，就更难了，损失可能不止一个月啊，让租客早点入住是正常的，错在没跟你打个招呼，算不上大毛病。租客好是第一位的，今后一年都省心。

westjh · 发表于 2017-7-30 22:17

Soft 发表于 2017-7-30 09:42
+ J! e: G/ i# r0 H- Q最好别这么做，下次再找租客，时间上被动，就更难了，损失可能不止一个月啊，让租客早点入住是正常的，错 ...

让租客早点入住是正常的————要看是建立在什么基础上。如果双方达成协议，没问题。但楼主明确指出中介破坏协议，隐瞒楼主，让租客入住。这种靠中介找的租客，租客的信用度如何楼主并不知道，我也敢说中介不能百分百保证。而楼主用的中介显然自己就没信用。
找个好租客很重要————什么标准？我个人的经验，花点钱，加入房东协会，然后你就有个专用code，可以网上审查租客的信用度，A+、A、A-、B+信用度的都可以放心出租，B+以下的根本不考虑。这是房东协会的建议。所有合同、包括带宠物的合同都有标准版文本，出了问题，有房东协会建议解决方法。

westjh · 发表于 2017-7-31 10:34

借楼主的地方，给大伙房东协会的名称，有什么问题可以直接电话他们。

Landlord and tenant advisory board

westjh · 发表于 2017-7-31 10:40

如果有租客不按合同日期付房租，花几百块一周内请他走人。室内留下的东西2000以内你给他保留30天，30天内不来拿，你自行处理。2000以上什么规定我忘记了。当房东前最好做点功课，知道怎么保护自己！真遇上孬人，花几百钱轰走，比他赖你房子里几个月不交房租强。

westjh · 发表于 2017-7-31 10:42

Soft 发表于 2017-7-30 09:42
" x$ O* k* n; m. Q6 Q最好别这么做，下次再找租客，时间上被动，就更难了，损失可能不止一个月啊，让租客早点入住是正常的，错 ...

你认为一个不守信用的中介可以介绍个让你省心一年的好房客么？

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