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[加国新闻] 债台高筑要升息,加拿大人面临秋后算账?

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发表于 2017-8-8 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:Joyce: ]# R3 X# K) ?( ^

  H1 D9 `* ]4 ?  ^( [8 h# C现在买房子越来越难了,尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这样的城市里。加拿大人很快就会尝到摊子大、开支多的恶果,破产已经变得比以前容易多了。3 B$ O' Y) I# U
新近的调查显示,秋后算账的时候已经迫近了,至少对那些过度借贷的加拿大人来说是这样的。
- Q. v  i8 G: R4 C0 a/ a! v某些城市的地产价格高得离谱,即便安省政府采取公平安居新政,预防泡沫破裂,多伦多地区的情况有所缓解,但是房价仍然很高。这时候再加息无异于火上浇油。
0 p2 Y8 ]0 g5 M. v* T1 }6 F加拿大国家银行最近的可负担研究显示,目前是九年以来可负担性最差的年份,房贷在收入中的占比过大。3 w# _/ x. J  U; |9 ?9 _* t8 |

# P2 o3 _* _4 `6 Z按照今年第二季度的数据,要想攒够一个差不多的房子的首付需要39.4个月的存款,一年前这个数字是35.3。; A1 _+ o5 A4 {

+ k# o$ ^4 ^! @8 _" Q今年第二季度是可负担性连续第八个季度恶化,在三十年里为时最长。全国范围内综合情况也是自2008年以来最差的。- ^* A- V& [) ]6 R7 R
& r! n8 L8 x$ y2 e6 Q) V! [
以前加拿大人买不起独立屋,大不了买公寓。可是今年二季度以来,公寓房也越来越买不起了,与其他种类的住宅相比,可负担性恶化的程度更大,是2011年以来最难以负担的。4 l- |, X1 N7 Z  C# x
39.4个月才能攒出首付,这个数字没有明显的地域区别。魁北克城需要攒25.5个月,埃德蒙顿比这时间稍长。温哥华的首付需要攒127.5个月,维多利亚需要攒114.6个月,多伦多需要攒105.6个月。% L# s; a9 |* y( P

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) ^2 I/ a0 f0 x- ^$ k9 X
% a4 ~5 L0 U7 C! }% D. p1 H加拿大央行等金融机构都警告说,加拿大人的债务水平之高前所未有,消费下滑已经从单纯的风险转变成大概率事件。加拿大经济好转,是加息的孤立诱因,但是结果将会导致大量加拿大人哭都来不及。
+ C" i* y: D9 {
# y% [( `# g/ i7 X- S) j. D1 O央行未来一年还会逐渐加息,幸亏经济目前运行良好,否则后果不堪设想。尽管整个加息过程要到2019年中期才能全部到位,但是总计1.5%的加息会显著加大负债的成本。这是可能引发债务危机的第一个要素。
5 r# c) z& W* ^& c
1 Y$ O8 u/ i2 h7 w! Z; h2 b; X; k8 X. X
第二个导致债务危机的因素是政府花销,明年财政政策将拖经济增长的后腿,同时将推动房地产的花费增长。
0 n! ~1 y. l  }最后一个因素是外国资本的注入。BC省对外国买家征税,放缓了房地产市场但是并没有摧垮外国资本的野心。安省的措施旨在为多伦多房市降温,也是出于相同的考虑。
0 L" w1 v. U7 l) c2 o! p% \! [8 ^1 S2 `4 q9 n0 t3 E
另外,加拿大境外影响资本流动的因素也会产生作用。除非经济衰退,否则单纯的加息不会引发债务违约。3 k- x, K/ b: f- I& G; _# l% d' S
央行不是不知道消费者对利息更加敏感,但是央行认为这正是预防银行步子迈得太大的手段,收紧信贷是解决目前问题的办法。8 U* c9 I& S2 d7 }' S( D1 D! s
经济衰退也是影响目前动态平衡的因素,尤其是美国如果在近几年里遭遇经济衰退,无疑会对加拿大产生影响。例如美国在2019年经济如果出现经济衰退,会引发加拿大的经济发展停滞。全球范围的经济衰退也是触发加拿大债务危机的宏观要素。
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