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卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?
老柳教车
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-11 08:20 | 显示全部楼层
地址是什么?我帮你看看
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
超50万就必须卖。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-12 16:12 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2017-9-12 14:590 [3 I3 I: ?6 V) e3 X" _8 p
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。

5 \9 F+ ^+ ~7 E! W如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 17:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-12 17:12) L1 ]& J, b2 }$ u0 A" i7 J
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
4 g! P- h4 S7 ]9 E. r( G
如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
估计卖家反悔了吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 19:39 | 显示全部楼层
强买强卖啊,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Windermere 于 2017-9-12 22:00 编辑 / e- i7 o1 t8 O( [; l9 ^8 B

, e( G, I% x& C* P找个朋友出52万, 加condition, 卖给朋友, 朋友再不满足condition, 然后就买卖不成情谊在。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
9 Z# V6 i3 o0 ?如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。

7 F$ D$ C3 k* e. a7 p$ g在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 兰君子 于 2017-9-12 23:16 编辑
" X* z; V- M9 j" r
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32% o! }$ \+ u9 A( j, Q
在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?

, r& ?0 K! V& G' q
& `5 S$ e9 \1 m$ W4 I$ X/ b2 K去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性,比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样,因为是卖家先发出offer的!买家如果不同意这个offer,想要做出改变,才会提出自己的offer!) X8 e9 o% A7 U- k" _

8 l/ h( N* C! H9 @6 |( n; d0 H这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约,顾客决定买了,商家是不能拒绝销售点!
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:39 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
+ S. i4 C* d7 g( k( n$ H. w, U在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
- u0 R0 p# ?+ Q( r7 l$ @
之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受,是因为决定一个deal的不只是价格,还有很多别的条件并没有在listing是列出,需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件,比如什么时候房屋交接等等,买家全部接受,交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂,有很多事情需要交易双方协商。
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-9-12 17:12# ?& r) ~, ^. M9 x5 k- n
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
) m; M0 }$ u% N4 J
不是必须卖,至于为什么,我可以私下告诉你。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-13 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
9 X& G) D& s3 b3 m% [- k去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...
5 B0 r8 `" F' P# H& G3 a! U
或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格,但是就合同性质上看,买家不是完全接受,而是修改后的新邀约,所以还需要卖家再确认才算承诺吧?不能说因为你出价高,对方就一定要接受,一定要卖吧?因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-14 22:12 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
# X4 Q1 d$ L" u4 o" B- c2 c8 u9 Q或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提 ...

1 l- H8 ]6 m* K; e; v* d. f5 I  k( K) ~8 a1 r- T- v
还是您的见解高明,有道理。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 09:26 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2017-9-14 23:124 j0 k5 E/ m- [
还是您的见解高明,有道理。

1 ~4 g& h0 u+ B% O3 p8 `" I9 Z" ^# h' B8 A" C& X
我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-19 13:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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