鲜花( 17) 鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2017-11-6 21:04
|
显示全部楼层
项目,也许是百里挑一 % m5 z2 I# w8 A" v/ S
; K5 l$ Z* p: G) ^5 l
美国买房的步骤和程序,各州有所不同,住宅楼和商业楼又有一些区别。复杂的项目和交易,会使一些经验少的读者觉得思路混乱或者迷失。本书的最后一章附有一些具体的步骤和相关知识可作参考。
; A, u) y2 \4 E1 t. m f1 \9 M% V0 s
地产交易的第一步也是非常关键的一步,就是选定合适的物业,这是一件十分费时耗力的工作,合适的项目往往可遇而不可求!6 ]6 Q5 z3 }5 \1 L4 r
* e; U- b: q* m* w% J+ r; k地产周之行,除了参加相关的活动之外,我也想要寻找到合适的项目,尹安安排了10个项目供我参考。' D5 u8 X d$ x, [8 [
( x1 `- q, M% f6 H4 l1 [地产周的第二天一早,我就赶去曼哈顿下城的办公室。
+ f' ^3 i5 {5 x! `7 G8 q8 s' h6 Q" u8 q8 w$ e i+ K" t" D5 J
我们的办公楼占尽地理优势。左边正对着印第安博物馆,右边是全世界著名的华尔街公牛雕像,雕像前聚集了上百人,正等待着轮流上前拍照合影;办公楼后面便是享有盛名的华尔街交易中心,从早到晚人群川流不息,十分繁忙;中央是一个三角形的公园,叫“绿保龄球公园”。4 V. m1 P, ~# e1 p
) c% N8 W/ b; _' h我们的办公楼名叫“绿保龄球大厦”,与公园的名字相得益彰。办公楼的大门和大厅均布置得富丽堂皇。进入大厅,查尔斯热情地接待了我,带我由电梯上到办公室。- V: T3 e# b5 p6 a2 P* G8 O; W; [* {
/ d7 n8 v5 a2 w+ { b8 K办公室总面积约5000平方英尺。两年前,尹安用低价买断这层办公室的15年租期,别有预见地为公司将来的发展攒下了机会,现在这个地方终于可以大派用场了。在办公室里,查尔斯向我详细介绍了亚特利尔的公司构架和人际关系。1 ~: N* ]" v4 h6 U) \
' c+ Z$ c* [; w+ t7 e8 h. Z11点半,我们一起去东70街看一栋有19套房的出租建筑,发现侧面楼中有殡仪馆。考虑到传统的风水问题,该项目便到此为止了。
1 L2 `* |2 M0 P, V. F1 \6 C4 U( g% {+ u. x2 g9 S$ \
午饭后大概2点左右,我们乘出租车到西139街看下一个项目。0 M5 G6 \6 W/ p& \, t/ g9 q: ?
/ S! w4 J, p3 b+ F
这里有尹安在2007年买下的一栋房产,一共5层楼,离纽约市立学院很近。目前尹安已经把它恢复成原始设计的家庭住宅。乔治负责装修,我拍了许多照片。! D/ E9 m: S# V" V0 z$ b
: W/ f: L; j, K0 p+ e7 k
接着,尹安向我介绍了这栋家庭住宅周围的环境,包括附近的建筑、街道、新开的生意和新建或翻新过的大小楼宇。我们选了一家新开的咖啡馆坐下来小憩,喝下午茶。
5 f; _. T. }$ Y* W, N+ v q6 y+ q3 p2 G9 Y2 t3 K
咖啡馆内坐满了黑人,白人,也有亚洲人。乔治随后赶到和我们见面。尹安和乔治跟查尔斯都是亚特利尔公司的合伙人。
* T2 Q* \: A! e q, I7 @! O0 m$ S8 z; ^7 i& x. P
咖啡馆旁边有一块空地,地基和建设图纸都已齐全。据悉,前主人耗尽积蓄却没能有足够的钱把楼盖完。尹安和乔治非常看好这块地,预计可建34套公寓和15个停车位。这块地现标价320万美元,预计建筑耗资400万美元。建设完成之后,市值预计在1500万美元左右。
- j: q5 Y; U) A! ~+ @) j+ w. Y! R/ _0 Y8 C) {8 a) d" q; \
他们极力推荐这个项目,可是我对建造没有经验,对他们的工作习惯、秉性和新房市场也没有足够的了解,没有即刻加入。一年后,这个项目被银行收走,让我更加坚信人应该做自己有把握的事,不管外界条件多么诱人。
7 f, z' e- O2 t' D M3 L
! H/ M( w+ P* c! M0 b' i之后,我们来到尹安在该区租赁的办公室。里面有销售员15人,以出租公寓业务为主。尹安介绍了公司的基本运作和构架。其间,尹安、乔治、查尔斯和我开了一个简短的会议,互相了解大家的背景和想法。; k1 F- U5 ]+ D
$ `3 p. \0 }4 p, r& ^
二十几年前,我在曼哈顿上城上学时,留学生一般都在96街以下活动。因为当年全世界有名的犯罪率高的哈林区就在96街以上的区域。枪击、杀人、放火每天都有发生,有些同学有过被追抢的遭遇。 |
|