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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
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4 p7 x/ G6 b1 z, ?5 g' y# E自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。; `' Y+ z; E0 J: r1 a
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独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
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8 X# A+ e" K2 k5 w, L8 m政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
0 p% X0 n, `$ j) u8 o, k
- m8 L0 q4 N+ Q* S接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？/ S d/ j: l+ |& r6 p, o
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加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
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1 x' t, I, ?5 J, X$ u5 ^换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。' K# G; i0 I5 b' s( Y
# C0 r8 p5 K! l+ w" D加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
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然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。0 r9 g6 X# Y f7 E& t
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另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。' Q5 u) H% l$ n; y- u) `
4 h+ P4 C8 A8 _, j7 l% \2 v加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”: K2 m1 @( Z% b7 J+ K7 ]/ [% ~
( N+ _) h- L" C! ]+ f$ Z另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。7 b+ e( M0 D7 s4 o& p- K C
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。
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看涨看跌都要赞好心态！, |; S* D! d- o" S1 S
买与不买都是个人选择，" b9 A' {/ ?& E
但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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