要加税了：多伦多2018年地税涨2.1%

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作者：谈海
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多伦多预算委员会主席Gary Crawford昨天提交2018年度市政府日常运作开支预算及2018至2027年度初步基建资金开支预算草案。预算草案建议，多伦多2018年地税涨幅为2.1%，相当于每户业主将多支付平均81元房地产税。

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预算草案提到，多伦多土地转让税2017年带来7.93亿左右的收入，比之前预期多出8500万。正是这笔钱帮助填补了多伦多市近五分之一的财政预算缺口。预计2018年达到收支平衡依旧要靠土地转让税。

市经理Peter Wallace警告市议员们说，不能一直指望“异常”的收入增长，强调指出地产市场今年的势头在减弱。议会委员Janet Davis 说土地转让税不会是永远的摇钱树，我们不能依赖它。

据CP24报道，多伦多市2018年的日常运作开支预算总额为109.7亿元，较2017年增加2.9%，总收入则预计增加3%。

2018年地税涨幅为2.1%，与2017年的涨幅2%大体相同。若加上多市市长庄德利早前推出的“城市建设基金特别征缴费”（levy for city building fund），市民承担实际地税涨幅应为2.89%。

地税（Property Tax）是怎么算出来的？

地税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。以 2013年为例，地税税率见下表

假设您的房产评估价值为$474,368, 则估计地税为 $3,537.67

根据上表我们能够知道2013年多伦多的地税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较2012年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算Property Tax只要把自有的房房价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的地税是多少钱了。

那么又是谁来决定您的房屋和地皮价值多少钱呢？

在安省MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation （http://www.mpac.on.ca/）。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

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