埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 557|回复: 1

[加国新闻] 大多伦多楼市再降温 独立屋最惨

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-18 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
酷寒令市场再降温, T- t  I8 W% ]  _

! V" j% G& ^; S年底是加拿大楼市传统销售放缓的季节,加下天气十分寒冷,楼房买卖两闲。以下是由2017年12月25日至2018年1月8日多伦多士嘉堡E5及E7区的买卖资料:- P1 M* n! j! K! ^2 ~

- ?( q/ j# A) x) U% S7 {柏文
, [  \- Q) ^. z: Q! t! F
6 m. C* J0 v5 w0 t% ~# O( D此段期间,经地产商会售出7个柏文单位,成交量低,在于这两星期的极端严寒天气,亦有很多行家趁市淡顺便放假。
/ B' \/ }) i4 v& j) d; r* y! R3 _! G% ]  e/ X
平均叫价$419,400,与平均售价$416,543很接近,平均待售日延长到37天。/ C6 V! r+ ]6 O) G/ m) K+ Y  u
5 t# x1 J) G2 `! V" S- R6 L. _. w
最便宜一间柏文单位在华登夹芬治Bridletowne Circ.东南角,70年代建成,2睡房,1洗手间,有向南露台,原先叫价$299,000,后来叫价降低5万元来吸引买家,最后以$293,000成交,待售日69天。1 n. R! a) e' i6 s" C8 X: p, C3 D" B

  A, u% i% K( z0 O) d7 ]  T( O麦高云夹士刁西Alton Tower Circ.,2睡房1太阳房,有主人套房,有2个4件头洗手间,面积约1,100呎,管理费$804,上市38天,以$393,800易主。, z" v' x- l& E4 D& D
: H' a9 f% n' `9 n
坚尼地夹401东北角Village Green Sq.,7年新大厦,建筑按环保要求设计,面积700余呎,2睡房2浴室,管理费$433.23,去年地税$1,973,叫价$429,000,上市7天以$435,000成交。同一大厦另一盘面积相若,亦是2房2洗手间,叫价$469,999,售价$467,500。8 C8 c* E& ~" `0 P# a, J3 T' K
3 D$ K" V9 O- T

, [& O% R; S! f* ]/ h. j  
- Z: Y# T' C( T# `  N8 A6 ~2 d) v# v( Q3 U6 J2 k  D
7 u+ \. m: k5 ?& T  Y
7 l  L( F6 B4 R& E8 {
镇屋7 G& Z- Z, y4 B5 m: I
# ~. V. ^& ~0 Y, {1 o  T1 S
上述期间只售出一间镇屋,亨廷活以南夹贝治芒1间镇屋,三合土外墙,汽车露天泊在屋外,3睡房2洗手间,土库完成,管理费$400,新装修,地税$1,788,叫价$495,000。售价$480,000,待售日69天。迄至1月9日,有20间镇屋待售。  Z3 L: P  i. T% |
$ l& r  B7 E3 Q; {/ k) O
自由业权物业# h, a2 p7 \# `+ y5 z: @

' Z; E# Y, ^2 c* u& S$ E现在等待售的无管理费物业共有108间。叫价由$599,999起至$2,800,000。
) {6 A# t  S- `7 h* s
  Q( s& s- S4 T/ M4 c% Y上述期间售出Freehold物业只有一间,位于麦尼高夹麦高云东北角Muirlands Dr.,在Milliken小区邻近美丽径公园,这双车房独立屋,坐西向东,31.2呎宽乘131.6呎深地段,3睡房3洗手间,土库完成额外有多一间睡房,地税$3,149,叫价$729,000,售出价$745,000,待售日36天。6 v% @7 A! L0 r4 Z  H8 d' H
- g$ q* G: D4 I# C
1月刚实行新按揭压力测试,市场正在静观其变,时下温哥华和多伦多被视为脆弱环节,作为投资的买家也要确认安全才敢押注下去,而无物业自住人士反为可趁机上市,反正钱银不用来供屋也得要交租。
% z) ^3 m) ^. D. J3 L. O+ Z5 d+ m- x. d5 h! U
独立屋难负担 连屋受青睐
& n+ n/ Z" [/ W7 ?# A& ^8 G+ B
# g( [' @5 t7 @+ {3 X' p从圣诞假期前开始到1月首个礼拜,大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年,期间可谓白色气氛特别浓厚但,亦有寒风入骨的感觉。& g; ?( ^4 [6 m! X( @

: g, n9 D* _. t% W5 r: ~回顾过去2017年,整体楼市是变化甚多,当中烈治文山的成交,从去年初不断有刷新纪录成交价的高价,到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉,可谓一年四季非常明显。相信不用我多说,读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因,政府政策及银行加息,对买家的心理都有不一样的影响。
( }! f$ a4 |! }8 Q- N+ H% ^5 Y0 t! m0 M! s0 \
从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月,烈治文山合共有129宗成交,平均价为942,887元;其中自由业权物业共有82宗成交,独立屋(Detached)占56宗,平均价为1,365,373元;其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ,平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元,平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。0 I# C3 _) k" h: w! I. l
1 t% r% q$ ^; Z2 C
相比去年同期,销售量是有些距离,但从平均市场出售日数显示,由2016年12月的24天,到2017年度同月平均出售时间为29天;我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。; \+ e2 @4 Z2 n
% h4 b. E0 U* x+ v
同时,我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅,就由笔者角度看起来,此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高,于此情况下,准买家只能向非独立型屋种入市。6 l: J3 W+ u! r; S5 g! Q: r  Y8 K9 a

! |9 Q# G4 e% S. z/ ?- n3 f& y踏入2018年首两周,烈治文山共录得7宗成交,虽然数字是偏低,但从传统市场走势方面,我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。* l0 |( J" z: U0 s8 B8 y
- q5 v4 H: Y& m3 w
再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温,成交量低是不足为奇。! @6 ]  w1 d* O

, O' G: x3 A4 e7 ]面对未来,自由业权物业依然有它市场优势,买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。  k0 u8 R0 }, N* I# q9 ]# k5 j

6 ~+ d0 R, F7 G* ^你有你开价 我有我还价3 v' \* W6 N! M# E/ L* J- S. v
: _+ l9 f' \+ _% e8 Y
新的一年又开始了,好像刚刚才庆祝圣诞和新年倒数,现在2018年又已过了十多天,的确时间不等人。
' y; j- O* c  B$ L5 \( I6 k; O
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2018-1-20 20:28 | 显示全部楼层
看本文数据没见楼价怎么降
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 12:51 , Processed in 0.237345 second(s), 11 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表