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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(139) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04
* K: I. d7 @' x  W换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
6 o$ Z4 C, \/ z/ [
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯" C& J5 \& V9 V: ]( K: F" b' f# a' s
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
/ C6 d+ J% b6 ^; P: h/ x不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯) T  c7 {' I, t, X5 j% p
赔个两三万那都是好的了

! [, o4 |9 n; Z* A( a' Z7 A8 z所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
老柳教车
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
( q; A2 @+ ]0 e) Y房屋跌价了,怎么会白住呢?

9 N  m* K6 k  n  Z就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
老柳教车
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.) V! g  [4 G' \6 L0 m: V' E8 k/ g9 S
, H7 \7 ?7 Y( `5 @) d$ @
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。- V" R* L; u0 ~  r
% D4 L% D( M8 N' k- p% ^* y, g  V
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
大型搬家
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
, o* G  D- b( ?0 }7 {按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
% K# b  _) r5 [. w, ?8 ^  F/ {+ L2 E
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
K歌 发表于 2018-2-5 15:23( U4 i( I! c% ^" k2 \1 @5 U
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

5 d1 Z. B# J: L$ A地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊! T4 H, T  k) t: u  Q6 F
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 09:58' U9 m, q. [+ y; s! u  e
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
; L" M9 L8 P( r$ Z/ X
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
" A/ `3 \; u" h9 j+ P0 t6 J4 b" `年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
# s; s5 b& u6 o$ O$ O/ G20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
" B8 P2 Y2 T: e年息12000,对应48万贷款。
( m- z0 q* D0 q
我记得大概是每10万每月500
$ o( e& ^+ l* D2 O: Qhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
6 O7 B% S0 d! G  W! a+ T: N$ R我记得大概是每10万每月5007 _& M6 [) F" b6 x
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

( J* D- m" I* N* v大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
NDT 发表于 2018-2-8 09:587 L" v( N/ |4 J! u0 i. X& y/ O% r( \- [
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

0 H2 G$ I& U# a6 e7 U$ I8 v2 j我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
3 @! @" K9 M) B7 N5 k我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
) ~  g  I% O; V$ u; S: u# J- Q& g4 p
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10  v# H/ \* z/ ^2 p$ W* h0 Z  Q
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

; V9 u" z2 S  W$ t1 [2 |$ i地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:20' S: \6 O6 I4 t7 o- }
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
' s& ]: K) |6 ^2 p) G% A
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
5 D5 Y3 `" Y9 M) B6 m& G; g- i20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
* s+ Y0 e' D. K3 S, B: w2 B2 V年息12000,对应48万贷款。

3 D. ^- t  ~, _5 a; [0 T对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 7 x$ w- j; f1 ~
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59  f0 R1 I! R/ ~. a* m# E. |$ C* n
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

1 U1 x% ^3 M/ O0 |9 P0 |0 I% N- d$ O+ x3 {8 J6 `$ J3 z' k
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14/ K& Z5 O* s" n" j1 d! c9 t
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
* g! i+ [7 o; a) {
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
' H  Z; f) S! u* l/ r8 j( T; j  G8 B
" _! g4 L& `2 p2 A9 {* W所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37; t- l8 H' d9 O! ]; \% f/ o
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
' y: ^% C2 W; y5 z
' e1 L( w7 |9 ], V: a/ P1 ^所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
; Y9 B2 B- G& F9 M& ?
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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