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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04
) C( M0 ~0 @: i! \) Q( s换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
5 ^5 @4 Y/ M8 V4 ~/ S& L9 C
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯& O$ ^: n( d* `. D0 C/ {* s8 l
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
8 i3 \6 ?( _) ~0 Z) W9 {: L# D5 M不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯9 L) o, v3 f% Z, D8 f' f
赔个两三万那都是好的了

) `: _  s1 ~7 u6 m0 N! \0 h所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:025 u8 |# r$ M) O4 _4 Q: Z: I% t5 b
房屋跌价了,怎么会白住呢?

, K, L" m) g( K2 R  O0 ?' |) r$ `就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.5 w9 E6 v" \3 s2 z1 O
# }5 K4 f( n% ~/ P
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
9 }6 I9 s: j/ p+ \/ P$ O& M. ^$ o2 B
6 W: m: d7 Q( U, ~1 b- T( n为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
二手车
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
' s% \: J  Y, H" p7 ~$ C按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

" {6 _; N+ G; T# f这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
5 \8 e* W0 I1 i8 g# ^, {按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

; G3 C8 _% }4 c0 P- A9 b地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
1 K- L$ [: T' f3 Y# u/ E. Y
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58$ q6 D9 Y* {  Y
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

  O, u: S- \- Y# N9 J20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.. z( L4 O* P5 T
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07/ V& R$ C7 s8 u9 r( ]- v' w
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000." ~& H4 _$ n3 Y
年息12000,对应48万贷款。

2 |3 f+ z( L) }, T我记得大概是每10万每月500
$ k( {  p/ S8 p7 d1 W4 L" _/ Mhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
% P8 G. ]: W2 b9 u我记得大概是每10万每月500
$ |; [! H" x2 s3 R1 O, B. Ghttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
; e' r, G. Y+ M: R
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
7 G2 i, k( z0 p- \地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
3 l! k0 C, q$ J% H
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
' N6 d$ \3 {7 _6 ^9 |" D我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

3 x8 @  W7 N+ _我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10/ y- F4 [2 E3 o* N1 z  h: g5 k
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
: ^* r/ v% G) l
地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
" G* M1 ~: g1 s3 S5 U大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
- Z5 c1 @& A$ _) P8 L3 b) R
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
& z6 s/ f0 Y6 S$ t20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
3 i' i1 [/ w3 q! C, M年息12000,对应48万贷款。
: f" X# e' F: ^5 q
对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 ( S; N, Y2 B9 ?; [* O+ d' W
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:591 m% J4 [- g: n& i4 B/ {
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

/ `& j1 J- J* E/ L3 N% p# Z8 v: H3 ~' y- X
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
老朱移民接待
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
! |3 C, B# u* e, o4 ~这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
3 E( B( u% l) K# ^! B1 f- @
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
' P- f/ _: ^) Z. u1 ?
8 Q2 N" W7 ?, ?4 C7 W1 V$ O所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37- j8 \/ }2 w( @' c4 k2 K+ o+ t6 D
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
3 n7 p: ^- B9 ]6 Q# S9 I  H5 D* Y# ~- w3 s$ _% X/ ]
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

6 L) Y8 A, f- h8 g( T# x9 F谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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