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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:049 v& P  l3 H! G
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

' ?2 F: Z* u9 E- D3 l房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯" H1 q3 c% Y6 Z9 H2 l8 @
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:143 [! v$ y1 ]+ r. U( A6 J
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯8 U, f5 T3 q* o! m. t& C; J. u- p
赔个两三万那都是好的了
+ g2 R7 J0 A" L% h4 x
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02% g" q( r" [( O  z
房屋跌价了,怎么会白住呢?
. c) A1 M8 p/ D  \& g+ Z, U
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.6 P/ A. I* a; S* Y! T: v1 _! ]! J) V

$ E+ A; b; |/ a% A+ ]+ T( a# v: Z; ?可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
; R& s* r1 r  ]; D0 U  K* T1 e0 Y$ e5 W( X8 k! c3 t
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
, U8 [. l! k  z* L8 r按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
3 q. l; @7 o! \# A% M5 ]
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
' H8 U: @- b; ^# K- Y5 Z2 L. G按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
1 b) [4 z# u- m$ Q" V" w; r
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
8 E) t$ g; v2 u! C
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
9 e9 `% ^* C  |1 y4 e; j地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

. b7 N6 ]4 R4 B+ b20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
2 z& N% T/ S/ [0 S! V年息12000,对应48万贷款。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
; ~/ W4 o+ Z3 P! j& e9 X  G20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.4 @, Y! [3 ]3 ]: g
年息12000,对应48万贷款。

! p: W4 b( O" [/ j% |( }我记得大概是每10万每月500
: h( g: {4 d  U6 dhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14* N% y' C5 E4 n
我记得大概是每10万每月500
1 A$ {/ U* I' ~1 c* uhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

  L6 v2 n+ j+ w8 z大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58' ~. _' b$ p. }. C* c
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

% x# L+ ~4 U5 G" x' c, q! t; x我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
( X2 W/ J0 R( y; k7 P我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
2 }  X! D8 {+ J; Z. v
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
7 n3 F0 ~# F# o4 B2 X我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
+ d, s& x7 ]3 s$ A8 r0 H2 w
地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
# E0 \9 o9 a4 c1 r大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?

9 K+ o* o1 h$ k4 ^$ e. ^, k“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:073 l' D' T) {( h2 [  Q- E2 ~% }$ j
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
' E4 k% Y8 H+ l; X7 u2 a1 ?年息12000,对应48万贷款。

  J* W* C, i0 J. g对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑   D# y/ l6 C  S* l9 {9 F( D3 M
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
# o& Z. m  Y( q; {' H& T6 R: A还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

+ U) S8 I6 O8 d4 H0 P$ V: E. i+ f( X3 O# a9 _
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
8 ?7 J7 J2 j. a1 c这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
- r- y( E( r; e+ ^
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。$ _- @7 w* ?# b0 e/ K) [
# H' z% E: y0 |9 {) i: D6 s" W$ x
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37- ~, [  W/ I6 E
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
3 {, C* ^$ k/ ~' v  ~! \2 J) [8 t" r* g& v6 m% C" Y
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
6 v" X+ {% Q: C& M8 N9 i6 t+ P
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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