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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(142) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04
3 H' Z5 M( u4 T- w  @8 H* S换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

9 ^5 I, o% @7 z" `房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
5 u+ p! c$ G- x: ]  ^4 i1 k赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14- {" {* T- s8 G* ^+ r/ Y
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯- F; M: E" ?/ j" {9 i
赔个两三万那都是好的了
0 z% C) `, C: F3 N
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02, D) b& T! w  E. o
房屋跌价了,怎么会白住呢?
5 }3 r# m+ N' L- o5 t( c+ w
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
6 p6 T; l, |# O7 w/ C4 d2 G, Y) R
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。6 F& p: t. K; u, D! {
" y, i' ], G0 V4 a  |" P9 b& l/ }
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:239 U# y" N' A, C$ W6 N+ `
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

: @. z4 a* @: g% W8 s( C6 y, k这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
5 u' Q& w/ x- @2 t按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
% _4 O# P* a4 M. `# D4 g- b% j$ O
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
9 N& s( }! ^9 h2 X3 M- V
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58  M3 A. C  y% Z
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
/ ?3 }  n9 D8 s6 _& `5 l+ I+ O% M
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
+ l, A/ L' t" J8 R, W  d7 ?% Y年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
( G# W/ W$ Z& I+ x* Q20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.3 `4 G( G3 H, F- [( f5 a  f
年息12000,对应48万贷款。

. i5 v( F* o# Q) f4 T$ Q% S我记得大概是每10万每月5005 C4 \8 O9 B' e4 O
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:142 g1 ?: R- n; @5 r( y9 V  J
我记得大概是每10万每月500& b5 E' w. `: z$ l
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
' p, v5 D+ |2 `& {
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58- L; I' S7 ^& ~& m
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

' y' a+ z1 I8 _& l. R我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
% ?3 [" G# P8 m; l$ I0 ?我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
$ `2 c2 L# @' `6 H
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
5 a- V+ R$ m  g我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
1 P, i  t/ T1 o
地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:200 z2 M& [: s: R& I2 ]
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
* ?* O0 g+ T! I# v+ T
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
# G/ h1 H; n2 H9 d! ?20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.! K- |' w, j( l8 G" g
年息12000,对应48万贷款。

. A# L# E1 Q1 c, }对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
二手车
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 # `" Q$ Y$ E7 V
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59) h& Y. z7 D! U) q) Z+ a
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
9 x! f$ d$ R/ y/ W( |& X
# c) x  |: v3 l2 D
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:147 X8 g( B- V( w1 f
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

; b  _5 y; f- i) w( j这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
0 j9 I% |7 X& U0 h2 x) ~: o, \& r4 G/ s* G5 h
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
( P( ^1 M2 y- Z5 Q" C% a8 c这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
4 G, g8 b) k  D' G" c
# F5 n4 Y# x2 t; y) T0 h2 h  R; o5 i所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

/ d! y( V3 v1 K( p) O谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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