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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(143) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04
8 z3 \6 [6 L3 r- e+ ^- ~" |换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

2 [, E. `$ P2 j4 K房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
  O5 y6 a0 I' S赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
9 S. c% p4 k' f( _不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
) k" n  X/ `4 b5 ^赔个两三万那都是好的了

! I5 k/ `, N) f! F( ^所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
/ s  Z/ J; |2 k/ {/ M3 H7 U房屋跌价了,怎么会白住呢?

9 z$ W6 w8 R7 M( X' R+ ~4 S) V3 M就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.# }+ L/ a8 x! b5 p' p: d4 z' J

- U5 W: {1 a% t% z( ]可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
7 h8 _1 p  W3 K+ Q( j0 T5 D' {) n1 r
0 @  h7 O& M) A+ B3 A1 q为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
老朱移民接待
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
$ m( j, G' \2 W0 z% R% \按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
7 F- M( m9 g) ~
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:238 S1 f( s! g" a' _$ x: s
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

" _. T6 ~1 |1 P+ q$ ?2 F地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊1 d# ?1 f- w( b9 B. c# Y: n
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
7 p4 C) u* t- e8 l地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
2 x+ f8 `# i0 C6 a
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.0 H+ H6 s3 U7 ~: J
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
4 v) R: y5 D+ k( X/ O6 Y6 J20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000./ \. x3 Z. Y  z$ x1 Z0 F) w
年息12000,对应48万贷款。

5 T7 B% b, A! @  ]9 A! M我记得大概是每10万每月500
% W, n6 z9 J" t4 G3 C' t9 v8 Chttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
( O. L! O. l# N! I! F我记得大概是每10万每月500& K$ I% S* b1 G" E+ [1 I& O; G
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
" x8 I. l, _$ ?3 Z* B
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58$ c. @* a, F/ x- ~
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
7 _' F0 K+ I2 z! B. \: X- y( i
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
8 y: y# S1 U2 J我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

+ f: b/ U5 q9 J我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10/ N# P. Y4 e$ t6 A* }" H6 Q
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

. s8 q# P$ w$ D+ c4 l: s- E地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
# y4 H& d2 H9 Z& H4 _大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?

! ?. |* I, C1 ]; E8 j# o# X“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
0 K4 @6 \( r! ^) j( D8 `* f; e: |20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
* R: h% V5 s& T+ N& ~. Y# \年息12000,对应48万贷款。

( ^7 {- h0 [) L; N$ u8 x. I4 P对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
" R; l% {1 b9 s  W, |5 `- }
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59# q4 w' x3 K( h2 `! d6 J
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
& B/ p( {$ S% S6 [! c  _/ ]- B; j

' B: I% R4 a. U' N这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
$ f( j. q+ ~. H3 C这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
7 {, ~- w. @! D$ ^  |- I9 a% g# [- m1 v
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
% ^3 d7 `7 D5 s( E; B/ d/ B) k* y2 \8 b) ]
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37! y' p! ~, z/ Z1 g9 E6 A# D$ @$ |
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
; s5 l' c" V6 Z' F9 M! G2 W
7 s+ X6 S1 ]; \9 e. K3 X所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
; q5 W: j2 q! G: ^4 ^* a
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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