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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 3 X0 d3 t1 G% l) }( Q$ V9 b

# c  H0 a& G8 u; X  K: A既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
- W4 i' N( R$ @1 W  Y4 x( D65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
! A7 `& i) h3 A/ T8 K. d0 l( h既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
7 f$ K6 b1 J& A& P: h- f% y  ]65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
1 K$ O0 y8 G* _) T: C3 C7 e
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:571 Q) N8 T% c( m- E2 I
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

: {1 X& L* G/ B8 h明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 6 R" F( x. h- r2 x0 Q
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
6 `& T$ {; [. R明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

# a, [# ]' P8 e, R3 I; E5 w4 q' h% w) A
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 8 P* }/ f, c4 r
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33- k' H% i+ N6 P; U6 T8 R* T9 L
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
. ^/ e8 V; Q) t2 T$ y" |65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

* p- _& _0 o) ]" O3 E9 I/ P; G. X0 I% ?6 [0 n# @  z5 ~& B
1)永远都会有好房出来的。
, A, \. Q! z1 w7 n3 d1 N% z; t) N5 |7 A2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。# c* A7 K5 N; x) l1 A  b3 e, x
6 v8 K  v: z1 k6 |3 }
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
老柳教车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(155) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(136) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32( Z5 R$ f7 H7 \9 _( R! g4 h9 ^' g
1)永远都会有好房出来的。, Q9 H7 F! c5 e% N- |: P
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

' u3 q/ Q1 V' m8 x
4 o; ]4 D( N7 O* _我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
+ N! J. [' w: n6 L我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
; ]* a" F* n9 z9 N% j
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
& n+ W- {4 w+ {这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
$ r- O6 B& C! m! K6 b
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:324 k2 c. i9 Z8 @7 ~- q- _
1)永远都会有好房出来的。4 l/ Z: q# @9 l* c
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
3 \% k! q, }- \/ `3 |
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
4 {! o; l6 w. B1 y+ o不是还有一个e 4102748
% ?! n6 a& O4 P+ b
太远了,不考虑,但要价到是不高。
二手车
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(136) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
; ?) T, ?' N. y0 X! t3 {& t你这个是什么哪年的事 还是最近的?

! D6 K2 S# g& S很多年前,不是屯子
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57& ?. r0 ^& q9 v8 J$ `: f+ D, p0 }
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

  h9 }2 A/ g, ^  l( h( I7 s9 ~你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
8 L, Y( V# g9 t3 v& A- N- u& \9 v0 o小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
6 C; k, ~  G+ @: i
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
/ t* {; V4 Q1 v. _$ A9 o我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
$ V! M: j& N" K( H
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 / s% n# G+ p8 [' _/ t( G
小黄 发表于 2018-4-5 09:111 V0 C3 c: P5 `0 E+ Z, S: e( Z
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

9 I1 U. p3 H; p& n! ^* A6 ^6 Y
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59* `0 l2 |! O# x/ a4 M/ ?# W' E
太远了,不考虑,但要价到是不高。

. s# K# m& u' q- i- h. R" S+ y感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
0 g( t$ z1 X& n6 ^9 L9 r, X( W5 `
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
" c0 b5 ]; W! a8 a感觉不远啊,就5个block啊

7 n- y! L5 W4 e0 G" [
  S, G, \2 v2 T4 v. F不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
老柳教车
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
+ w/ U/ H" p/ x$ ssg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26* v0 I9 L, W) b, e5 ?4 s
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

/ C4 L; c7 z; @# _& j5 f往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:306 P: E9 G0 T- ?: i. u1 y
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
  `6 m% I# M7 x$ j& {
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。2 P( a0 \  F' v0 }/ _/ P+ x

: g4 X1 s" ?( [, Y. u& ]5 WSG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 . M- F, b7 K$ S  U$ _6 {
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
2 [$ B4 p+ j2 A7 ~* W正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。1 Y5 R, Y, P3 F$ g# b( [

* e. n0 u) w0 [7 N" y; }- P; BSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

) a" H, w$ H' R8 e2 [1 l9 B. D9 b7 s* _) X9 l$ \8 ^; Q
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。; ^1 {/ \* O- f8 t/ R3 S

" j7 R; E% z$ h  C至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
大型搬家
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