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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 $ b6 s- ?, G* @, D5 O/ R

0 n  M" N- n. {" T6 [6 m既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
3 R: L) |  P( K/ \# T: v; @# o65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
3 |2 g' L9 r* t既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
1 n0 r0 @% n/ j' y# C65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
5 h  F. U; W/ E6 N
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
: x* d- P; ~) U, i其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
1 N# y. }8 B! n1 s5 s
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 ' [3 ^6 Y- m  u8 ]% r' |
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32% U1 @; v5 F6 a0 r, v2 a" B
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
7 B  F, ]3 N) e# B
: f1 U" J' C5 @, X0 O' }
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
0 ?, _8 P2 v/ e- E4 N+ a! N
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33! M* p8 ~2 t: ^0 U, m2 T6 N
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
( K7 z) O0 d/ f& o65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
1 i' e) B7 }, |, w

4 A; O4 D; U3 r9 r7 L- M1)永远都会有好房出来的。% ~. U7 W! ~8 o
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
. ^& o: w+ c6 {$ D4 P4 g
3 E% Y6 M3 G- K) Y6 y这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(134) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:325 |: ?3 c' _0 k2 H8 Z, }
1)永远都会有好房出来的。
( W$ X+ J& f" Z2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

4 {; c, ?% @4 \+ z6 e# k4 g( X0 e) m! T' N5 i
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
5 e9 J: {: O, P$ c# r8 M我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

5 e4 n, c8 h# F; V  L" m你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:203 T4 Z  |" ]8 b5 C
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
7 @0 U+ s- W- {) f
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
! a. }# a5 _& D. E- m. h$ s$ c  b1)永远都会有好房出来的。
; d. d3 a; A/ ~& n" v/ f7 l9 I+ z2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

+ l- e7 {: n: r6 j是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43/ V' P: H! a9 r1 u3 `  v1 d* t
不是还有一个e 4102748
) q! }3 n6 a/ y' }4 B
太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37  Z4 J' M9 F6 s5 c: m0 G
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
2 m6 a6 y3 X) g3 |$ e
很多年前,不是屯子
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
7 W) }: g: Q  J. R1 N& Q! k是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
- S# W6 u8 o, r+ u2 R& _, U1 [! }
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
9 ~3 B7 j: l( q! K- t; Q: G小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

- I3 E: h3 x, D假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
; |2 d/ d* D# c1 x/ y2 @$ q1 X我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
. f: j7 |+ h  `3 s% z# ^# L
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑
5 G2 X. d( G. W
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
  [1 }7 c" a4 ~4 s假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
2 K6 \+ n: `/ X3 S) R! y
8 G* @) a) s/ l9 V! O
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
" q8 W0 u: d* V% ~+ G$ C太远了,不考虑,但要价到是不高。

8 P! O/ I; v( t. Q感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 / \6 g/ ]" m: H6 h( {
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:369 z, t; n4 O+ @" ^1 X
感觉不远啊,就5个block啊

3 h3 K( y1 _: ~6 L- M( _& D7 {% n9 l
. P1 j9 W% t/ R. O2 _5 F+ X不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区8 E9 _* A5 s5 o7 r4 `) w" X, h
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
9 {1 H4 N4 Q* Q0 i' [: l4 M* C3 l人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

& G( d; Z- ^. J- z2 S6 p往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30$ E0 q3 ^4 ^" z3 J) ]4 Z) ?! \) `8 W) U
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

0 T* W+ Q' J3 s0 Y, z& T5 v正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。( N; w: q7 P$ j. y' U

; A" P- F" a  ?, iSG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 . f/ i/ I( v1 v1 i. U; g" ~1 O
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
' ^8 A& `0 T4 @  S& m: ^# A  Z正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
3 g# z( W: G9 J+ V) A4 a
  A2 Z3 u7 E; Y* B7 NSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
  I/ t/ G* [# x: K4 }- H9 j4 @

0 j7 W  i" R  f+ J7 P) g9 r赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
; h% M& H# c3 Q4 ]2 I" ~0 g1 N9 t
& R" ?8 _# D" M至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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