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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 6 J  R3 }# h: z% P9 t$ {! S
' R. z% N& O; b* \/ Q7 P3 S/ l% k3 V6 w) B
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。& x' ]2 m) ?  ^2 N3 `' n/ e
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:336 w9 n+ G/ V* x& T
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。5 G) U$ H; j  d$ W/ U' j7 S; G+ ?! X
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

5 P# s9 S; b  ]/ F6 d其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
( |- L. a: \& v% @2 T其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
  @3 I  |, n' k3 n) ]
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 0 V' H$ J) B9 W0 W' r" k
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
& w. n& e' Q4 l& g4 k! e明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

% f4 A% k& s! v  p% N2 N# @0 s; J
2 n& ]2 J7 y3 |) K不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
9 J8 a+ u6 `7 ~6 [
zwzy 发表于 2018-4-4 20:339 S  P3 a" U9 _. w( U9 d. g/ {
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。, D, y( |( @0 g
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
) k$ x2 k) Z0 g3 B! y6 p
: }. m% _5 N( F! g8 _+ F8 d
1)永远都会有好房出来的。
$ W8 C! C; T4 h! j3 {3 C5 \8 S2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。1 _& D. U1 a. G/ L5 Y

! B' ]9 {1 t3 B, M* q9 ?这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(131) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
: Q' x) v" {! M" r1 ^' {1)永远都会有好房出来的。% ~$ Z! k6 q1 {8 |
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
6 k9 n& s. g% Q8 D# K8 K$ G7 ?7 z9 e3 M

9 |" K4 ^; x1 l+ ?  P我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01" I& @4 C6 L6 H9 h3 t
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

9 }6 a9 ?) B5 P# i$ C1 ^1 Y  _  Q你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
  a! U2 N+ q! V4 j! X; Q, i8 j* @这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

! @5 h/ U5 _8 Y6 C, t你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32$ N) M# ~8 Q9 s# f
1)永远都会有好房出来的。! ?  O9 u. l2 a" H6 S
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

0 }: J2 O- l* N8 s3 z6 c9 [0 e是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
" F( i+ ]0 d) y% T' _不是还有一个e 4102748
7 j6 y" j, ?# R  F  G: w% H
太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:373 ]7 y- H5 T+ v- A+ A1 a! F
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

  \$ S0 ]6 w9 F& p4 C很多年前,不是屯子
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
2 q- c, N  X3 _9 t& M  G是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

8 X3 c1 B# M$ Z- s你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06% I0 w2 k& ?4 n. G. p% D5 s
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
1 _3 _8 S5 e) ~7 H! d
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01; V4 n5 T5 f2 `- X! s
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

3 i& H+ g- o$ f4 a) V对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 - W, j# C; H: N+ Q( [. ]% o2 }
小黄 发表于 2018-4-5 09:116 p+ _" f3 H8 b+ z: O. w" o
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
) i9 ^7 _  H# d, o$ r1 U  {4 Z, [9 m
0 E8 y5 o1 U! ~( r" n
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:594 m  x% `+ n) }% C
太远了,不考虑,但要价到是不高。

  q7 b9 B/ {; l- E感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 ( K+ d6 \4 _8 {) c7 R0 r2 S9 K8 {
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
8 R! w& q* W% y" X1 y0 q, o感觉不远啊,就5个block啊

" ^" C+ Y, l: s
4 f& r$ o! l6 S2 f8 h2 w! H- J0 L不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
* ^- t0 U! I7 u+ H) ^$ e4 P1 q- G; nsg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
保健品  营养品
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
- M8 W) J  E5 a0 C0 X人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
1 r+ L3 k( k6 z" l
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
! `0 K( h' S/ C2 ~* i' ^$ s现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
5 I* @# l$ U- w. Z9 q5 r7 B3 I
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。" O% Q; ?/ J# Z  s+ U. Z; s
2 N( T8 Y( B# t: B! U2 N6 o
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 & C8 d$ U) G$ V, V! i# U- h
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
9 r! d. r( ]6 g2 P4 _正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。! ~$ _% V) r2 J7 v; J

' n7 @9 i* w6 v" r" w, m9 {& K: j; `SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

5 M7 @: z. s7 {/ I# I
  I6 w; L, N2 P9 A! T5 M赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
' E8 r0 W+ x/ p. y8 A0 `1 M: c' |5 z' L
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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