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[加国新闻] 华人买到大麻屋毁约:赢官司却拿不到钱

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鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-15 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:谈海4 q8 c- \3 F- f5 `6 p
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一般买房子签约时都会要求卖家保证此房没有种过大麻,最近一位华人买家就遇到这样的闹心事。在签约时卖家拍胸脯保证,但事后却发现这个保证有猫腻。买家自己查出这个物业就是大麻屋,因此要求毁约,不料却被卖家告了。
. T2 |' O) p0 }% R* a# q法庭文件显示,华人买家胡先生(化名)于 2016年5月与卖家Jonathan Beatty 夫妇签约买下位于士嘉堡39 Stainforth Drive物业,胡先生支付3万加元押金。$ Z4 a* ^) K$ K, ~8 h" \, }
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胡先生买到的大麻屋
/ c( X6 B( X2 f签约后,胡先生的地产经纪在网上搜索到该房子曾经是大麻屋,后又经过警方确认属实。胡先生决定终止合约,并要求Jonathan Beatty 夫妇夫妇退回3万元押金。
  s  e0 ?/ ~( N. y, m+ @然而Jonathan Beatty 夫妇却不认可,他们说,他们在2009年购买该房产,从来没有把该物业用于种植或生产毒品。他们住在那里7年之久,从来没看到大麻的痕迹,也没发现霉菌。看起来 Jonathan Beatty 夫妇也很冤枉,警方记录显示,警方于2004年在屋内缴获265棵大麻。而2004年Jonathan Beatty 夫妇还不是房东,他们对此毫不知情。9 U7 B- B" A; [  J
胡先生毁约后,Jonathan Beatty 夫妇降价8.6万元将房子卖出,然后起诉胡先生追讨差价。但是 Jonathan Beatty 夫妇想错了,他们以为自己不知情就没有过错,但法官不这么看。法官表示,在合同成交之前,买家已经通知卖家该房屋曾经种植过大麻,而且提交警方证明。
  I1 B" D9 I  E. R- Q5 n1 R5 |( f% f0 K/ a, M4 U+ H6 x" X' [
该物业最后降价出售
! y4 W# l  A6 x而卖家签署的“非法物品条款(Illegal Substances Clause)”在这种情况下就是严重的虚假陈述(material misrepresentation)。对买方来说,如果他们之前知道实情,房价可降低大约8.7万元。因此,胡先生有权撤销合同,并将其视为无效协议,不需要赔偿Jonathan Beatty 夫妇。而 Jonathan Beatty 夫妇要赔偿胡先生2.6万元诉讼费,其经纪公司须向胡先生退还3万元押金。6 f1 C  _* P  U, `8 l1 }/ m5 W
法庭判决后Jonathan Beatty 夫妇不服,提出上诉,目前胡先生在等候最终结果。至此胡先生已经支付律师费近4万元。当然如果获胜这些费用都会由对方支付,但现实中也会有很多变数,最后能否顺利拿到赔偿还是未知数。, m( [& R: D: u0 N

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发表于 2018-5-16 11:16 | 显示全部楼层
白人也撒谎真他妈的low
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