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[爱城新闻] 政府估价VS真实售价?我的房子究竟值多少钱?专家告诉你

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发表于 2018-7-17 22:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。3 P! }  M3 [3 K' ?, I
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政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?
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! s# L2 q. P. M1 y6 F5 \- k1 N疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。' o1 W2 }* U4 }" x# s' ]  y/ h  c1 z/ N
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地产估价?只是例行公事9 y( P' E) R, m! g( }

3 l3 M7 u9 J  Q: z3 I) S- B7 GDustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。( d& j1 Q" r3 D8 w- w- y

& y% |/ G3 ^5 u0 d地产估价准确吗?完全不准
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; Z* `: P# e1 w7 h' aBC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!
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' x) h$ N5 b  y1 m为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是信口开河。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。
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Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。尤其是新来的人,看到估价,挂牌居然和估价一样,这不是害人吗?( ?0 U* h% H, G* o

: a7 `# J( L6 q9 o/ i+ w1 b估价就像天气预报,反应的只是趋势1 g. p- S" m* U7 ~

" n" i5 P8 E7 c% t( t为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。
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8 i; @4 ~" ]0 ^: f政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。
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/ O% S6 m0 [3 b6 f政府估价网站,最有用的信息不是估价本身
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' o: R* t( j2 C& d9 V" H9 R- O把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。1 N' c6 u" h0 h) Y4 ^

9 |# b7 n3 W+ h! X' t; t& G整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!9 j, S- \! `9 X! S

% Y0 \8 H5 U, e如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。
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5 g0 H5 l; F3 _( S% x真实价值?还是得问专家6 ?$ D" A" i. N$ p' u- Y' ~7 M, D. v8 x

4 u7 U4 g! k* W9 I; X+ X! W7 s# C" H如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。" Q4 i( {, r( H, z) x/ @

8 R9 p4 f  P9 j# g/ T+ w9 Y8 s* i专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。) X0 w& ?4 C' M( X6 z2 q
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“我就想自己判断” —— 该怎么做?! T. }- _( m% G+ t7 `
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并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:" ?0 |6 _5 Y. P5 U; k6 J
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最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。
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* W4 r  |) X+ a* f( Z3 x而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。8 S6 o# i/ o; C& G6 ~

7 g# v1 W! P8 z8 E% C另外一点是销售方式: 假设政府估价200万,实际价值280万,你同样也可以只挂230万,利用多个Offer的方式来抬价,慢慢接近真实价格,还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试,没有满意的价格,大不了不卖就是。+ S5 b2 W, j0 i$ S2 {

+ _  N) @# u: ^0 a* R尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式,但你真的想亲力亲为的话,只要多做功课也不难,只是多多少少会走一些弯路。! L% Q3 E/ S" w! A2 K3 B; h
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至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果。, M) M; m2 J2 p6 X
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鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2018-7-19 10:42 | 显示全部楼层
按城市估价卖不掉,政府抬高地税而已
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-7-19 10:50 | 显示全部楼层
有的高有的低,你希望低估,这样地税比较少。。。政府也不希望高估,因为屋主可以appeal,增加city的工作量。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-7-20 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府评估,是把相似的房型(2-storey, bi-level, bungalow, duplex...) 和相似大小的房子归在一类,然后看一年下来的成交卖价报告,取平均数来定房子的估价,这纯粹是为了计算地税。由于每栋房子内都有不同的装修(房子的室内用料和升级都不一样),而且有好多房子装修了地下室也没有和政府申请permit, 而政府不可能挨家挨户的进门评估,所以价格就不准了。有的房子under estimate, 有的over estimate.
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