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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
. S& _) X  G5 b那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。3 V; \3 d$ S/ s$ N9 Y) g

6 ?( ]5 `2 Z" J- e1 o首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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1)Terwillegar$ P4 j3 ]8 ~# E6 M( y" M& f" P
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
3 L6 G9 i. `9 g' ]Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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" `7 l8 N  _% {0 r8 P2)Magrath
5 L1 {- A: X+ D% P9 g' r  k整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
5 ]" U/ u. |; v3 WWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
! A; g2 A3 v# }5 ?熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford
; U, R9 D/ f/ N8 |0 t- y整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
! r: x' Q, m* g" v9 ~; OWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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5 h; H3 E( p! _4)Windermere/Ambleside
; F" m- z9 n! W( g( j; H! X# jWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
# t6 k' j9 e' d$ t" AWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
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9 v$ N2 W! }) u有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
) }) y: }, B% S我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 # |0 ?" f) e- q) Y! x& [( H. h3 l
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Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
8 B2 w% I* o& z3 _( b7 fWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
# y3 {4 c5 A% H/ v3 Q' VLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
8 D/ H: ~9 n+ H总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 9 y, s, {0 d0 h; h. @9 H, q
# p! s  ~, E8 `; U) [+ C) z7 f
下面是小广告时间。8 y6 |' n2 D. j! G  M: D

, K2 V+ ?, }3 @综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。, p: O5 p1 R# `- t# k: X

' n+ K1 k* B' s# H老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
! ?/ X. s* `8 }) U6 @! q! h+ x+ H8 v3 Z1 t# w+ g
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
; M6 n" e( \8 E( f' z7 p说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

7 s* ?; y, D$ H% g( e后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56( e6 J' Q' {5 F# w
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

! p+ O2 U( W. V2 n宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:277 i  O! ]3 J2 |' q& s4 C
下面是小广告时间。% @. A4 W7 }, u$ V
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
& N, r5 ~9 W% n5 e
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
老柳教车
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56( n; S( j) ^- p  e
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
+ y5 n0 ~2 W$ n8 r4 q! g. T
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
3 B5 P7 e, [- `, i+ q% X- f. Y说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

+ F, }9 J3 q  z( H. X. U! \等两年然后等到了?厉害!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
" s6 s7 T3 W* [等两年然后等到了?厉害!

$ P4 w# o: v% U3 V5 _1 U嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
* E! l- ~# V0 S1 z% F& w+ C' N中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

$ h0 ?* n$ O9 s: {现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。2 ^# n% W0 Z/ Z# s/ R
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。( w" A0 F" G( I9 \) p2 C

* T) t6 _0 F8 j( m& e个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
. {# t( ]; t* T$ Y7 P! h2 b9 J( y$ s0 l# G* Z" o0 u' K2 U
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
3 ^. p' _, u3 F( ]$ l6 }2 f. r还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。; @, l3 o! P! c( D. G0 w' A6 C
3 G3 h+ R3 x+ ?& f: y
个人觉 ...
4 b9 }  ^# q) w9 a7 \" W/ k
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。) M+ P# l5 q4 i/ X

) I6 }5 T6 O6 S5 `所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
7 [8 o; ~4 a- l$ c% ^东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

# A2 q5 a" F, L" x( a- t6 n我个人再来强调一下:
1 E, x; }3 l, k$ z1 t' a1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。# ?+ n  I& ?6 z4 T
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
. ~4 F/ f2 m( `9 ?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
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