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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.3 t& s" ~! Q% r6 `1 Y
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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2 ]9 {  e; `9 ], a% \4 ^9 O首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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! K" j& u6 m4 x6 [, U+ }1)Terwillegar
- ]0 \: i6 t, k整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。: A, d! M& W( T9 A
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2)Magrath
2 ]" q  H$ i1 H; N# X整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。! r# i4 {; ]" J1 t4 b5 t8 c$ v
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.0 |) a3 ]7 x4 H9 F
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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# @2 L- h: b& Z9 }3)Rutherford
' L+ M! W2 [) W. F+ f" P( P/ Z整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%8 I! M' ]  t8 n2 q; N# r1 k1 r
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4)Windermere/Ambleside( B$ g/ w, d* M
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%4 R0 @- E% S. S. v+ `5 p" I
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
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有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。5 @- l$ b3 ~- ?' r" f
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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0 U3 M- R! ^- C2 l+ @Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%# w7 J7 q& N" a% y6 I# k+ x0 u4 C
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
2 I0 e3 ~2 a& n0 R! x" j* K* mLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
3 N$ a9 D* S1 I' A) u总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。% n0 O. M( X0 b4 `6 F0 a5 N* |
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鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
- W3 t3 j8 M& r! q, F, n3 P) j2 Q' I1 d) G' q* d$ i
下面是小广告时间。
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
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老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
# `5 U0 u# b4 D' ?3 Y0 @- m8 }7 Y! O7 Z! L- y' N. M/ B. K
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424) [9 S2 Y0 j  L) h5 `/ }

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
二手车
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42" s" u' Z( N' P+ ]
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

9 Q6 A5 C. |, @后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56/ f) d/ r8 {  w  U) M. V! g2 ]
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

0 x) L: `* ~# P! h+ u宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27; R7 Q1 {; W% o7 Y  {0 Z' Y
下面是小广告时间。, E, X  ?3 k7 C! w6 _2 V5 `+ z

6 R# g9 O; G1 ?3 d% E综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

1 i/ a$ C0 j" P/ n% t4 i这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
: a: F; Z, p0 N( x, n. H后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

# v' P. s: J' U个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:422 r1 C. b% {- x
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
! `  g/ `7 T9 U, ]- y: N
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
- v7 Q' Y# a& E/ P) s' s等两年然后等到了?厉害!
6 s, y  E" H8 f3 I' D: K% y- P
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29! K* B& _+ h% Q# _4 Y. T
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

7 B  \, \0 G: ^! L+ u现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
1 K" K5 p$ n# \$ L1 w9 z如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
- m0 X7 W- ~* F9 c4 e7 v+ n% _6 h3 j2 ]) s! m' g$ k3 P3 Q
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。/ h" E8 k6 {9 ~" k6 _2 ~: A
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干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25% ~0 T' O8 F( @! S
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
; ~4 [9 ^9 `, y! m2 ~8 W. w. m2 s, Z4 Z% |4 ]: n
个人觉 ...
2 v5 M% E$ E: V" B" t/ e7 h
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
( t! @* g" T$ m, `! H$ K) g/ S
0 ~7 E  D( ?6 l- R/ X( U所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:322 x/ _5 ]! U5 c# s' v2 ]. g1 G
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

) E4 Z' ?; W2 O. q  K我个人再来强调一下:" P/ A( v9 }% o% Q
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。2 J/ M/ P4 r- o$ k1 |
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。0 S$ e; [! P) z" j2 O3 i" w8 w
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
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