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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.9 O* j6 O- R/ l' n% \% [1 k
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。. j4 T( ^( }. [7 e7 L
3 i+ _! m( C" A4 |- y! T6 `: R
首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。. T+ ~9 g/ {! D; `2 r

3 c) G$ i4 e- v: A, r" _6 Q1)Terwillegar: K7 s1 R' b  X* E" s
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。0 Y6 p5 L# s3 y1 m
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
% K$ u1 _/ e; q# w& j9 {. Q+ i' I! @
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2)Magrath
7 j0 e3 @6 c5 C5 l- k: Q& m, B整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。- }' U4 I& T- P7 {# R/ r& e
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
( _/ C  R- G' v熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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2 G( h& o  @$ M! q% K M1.png ) C( w2 f+ W/ Q0 C% X- J
" l* E4 l3 q) }7 D; f
3)Rutherford3 g, P1 o+ K* @2 |0 Y; f
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%9 t/ E( T8 X  d8 c
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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6 S: H4 f* v" |2 `& @+ W R1.png : O0 m( e% L! K: n0 U: L% D2 {

+ Z9 B: T( \3 J% E; _+ u0 B4)Windermere/Ambleside
8 z6 k1 Z6 c0 ^3 d7 r5 L% D! NWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
' C' Z* Z5 c) x# f1 e, ^* HWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
9 t, `% ^6 G& Y0 W
* V& U7 r5 Q3 M0 z" o) w有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
' G2 v5 u* I# Z+ [我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 8 T$ k8 [. M$ u1 ~. i; Z
( m/ B# d; T, L  W! l
W1.png   @/ D' _4 ~7 X( @; h& a
" B+ t8 k1 l6 a# v$ @9 R7 n3 N% r
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%+ R. U' B: ^# `; l8 E6 G4 \. }
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。# O, [+ ?" a1 s0 _, Z
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
  T: }  s9 {' b总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。* ], Q: f  [$ k  ~; M7 q
: w% W* U  u3 D. X
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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
1 W  x: _' x+ T/ b' K
$ ~! w  T$ Y3 g6 N2 C; V下面是小广告时间。. _+ V' f  q, T. S. N

. T1 x! O( H2 \0 D8 h1 ^8 S* r综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。8 E8 s# o' Q+ |6 l( y4 u! A

/ _5 b0 i! \; U6 r老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!2 T" w9 ~6 g& w' z, E& r3 z1 i9 u) B

) y/ f4 L) \0 m; L- ihttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194249 u$ g9 ^8 `/ |8 l% S
4 L+ l- c, N8 S" T+ X

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* i, K& P+ j* Y- A, x5 K' i3 i/ ]# O 7711_P01B.jpg . A( m" w5 a; E; k
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7711_P02.jpg
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
5 I+ o1 J* L, k8 C) V4 k" G3 v说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
: a8 d" T$ {% J
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:568 T' p9 R' W5 g- y6 m7 w
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
! W0 W% V  {7 b1 E2 |6 S3 C
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:273 k# Z; F) z, l/ n. E9 b
下面是小广告时间。
- }- ?* [6 P# i% I! h* Z: Z$ _2 l' Q1 ~5 a4 _4 F
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

9 ?- [. X' Y) N. I: \这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56: m9 r; d4 J2 i/ W
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

* V) f0 L% S8 |7 V4 T% e2 [个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
( v  G3 {0 @3 n0 _3 `. t说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
+ A7 Y! b- Y' z) b* f! M% I
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
! s6 q9 N, d9 d% w: O  R% L等两年然后等到了?厉害!

& \  l1 O+ r6 v' Y. H7 l嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
' H& f4 M, d# U7 i中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

) H" q  x7 A% a. m现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。. e" C- v& l/ c/ k% t: b# f
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。' Z. L  q( U5 c1 s

# F6 n% n! ]+ t+ w: D个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。1 @6 [; U  ~7 H: S8 O1 `' J. S" {

& }1 R  p  ?7 ~& Q) J干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
' m  X  I5 Y3 _; h+ k: V还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
/ u0 Y) P1 |. ?* V( j) {, g! d- o% l0 Z/ s4 A% k* S6 Q% H1 `( y0 B; ]
个人觉 ...
% F  P* Q/ M$ E/ P* h: \7 U8 U
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
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0 h+ }& k# A2 D& ?9 H所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32+ `6 F% [/ C0 [- T/ t% `
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
5 I" q) s5 X, q8 O1 V
我个人再来强调一下:5 Z7 l) j4 T: ?7 R
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
% W7 \6 i$ T$ _: Q3 T- T0 |8 ^4 r1 e2. 不可能每个屋都平等, 取舍。& W( d6 a( G0 L; B8 Z7 o
老柳教车
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。, L# T  @3 E4 U) F# `5 U# H

  `/ O% z- n2 P' [7 E% \: [5 i1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和( r/ |: L: f  Q7 Z8 Y# P; f4 U+ y
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
& x8 V0 l6 \* Y3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南$ r8 _" g- ~4 H' w1 K9 f
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗7 G/ v" i) b7 |
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
4 r, g2 {" Q% W( W0 r5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光) r9 M! `( A7 P: u5 s! w
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。$ v: v+ z7 L- v2 Y( C1 t& n9 J
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
) v8 {( X8 _7 l. @) \后院朝南是上上之选。4 o& H0 p% Y+ a5 L& l0 J% k

$ H' N' t* L: ]5 q+ M1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

! v+ @$ o3 T. ^. U$ D, e太同意了!
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