埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

查看: 2939|回复: 22

西南热门区域地块朝向浅析

[复制链接]
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
" x  Z2 N6 |0 t$ z) ~那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
% z0 \" E* @# Y6 ~3 V8 q# Z8 h* a; Y. C  h8 I/ o9 `5 [  c
首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
' m" }4 i* n+ M( {0 R3 P* h% t! k3 I+ v& W; z. I/ }5 j
1)Terwillegar
: U/ k3 p6 O( ~; N: F整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
$ Q1 C. `" Z  X* PWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
; m( u) ?$ y8 f  e( B% s3 ^( g8 i  x: t
T1.png ; b" ^% v2 s6 j2 A, P
  @' B, K/ Y$ K1 K3 [
2)Magrath
0 x6 M* @3 q4 N" R8 T0 C整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
8 V: c  w: T3 L' CWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
! @% D6 f% i, A- B7 v熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。  \3 u% D; C8 i
# l# c! s% B7 B5 \- o( R5 U
M1.png
& |. V% E! D$ g1 P! e  K# |: ]2 q, V/ i' W" \6 P& k% d$ [& |
3)Rutherford
9 O) x, q+ u5 S( u整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
8 ~- k1 K  u0 R* VWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
, P! Y0 G5 ?+ b6 I9 ?% `% }& ^
- B5 D2 w: d& q; J; _% m# M& U R1.png
; x/ h7 o$ I; j* s& }$ S6 X8 j8 l
4)Windermere/Ambleside* Y" I+ \/ L1 ~% X2 A) R. b
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
  @  V+ _, L; b/ KWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
$ S& N3 _4 z/ i7 U+ \7 l5 u7 X0 ]! R8 C: H( E4 ?( ^% u
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
: }) S3 d1 P6 c7 `我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 # U! \9 a0 _5 p- Y+ Z; |2 Y
; h- @9 m8 v3 o7 X8 U
W1.png
6 ?+ C7 J! W9 W4 F* r8 F, v4 p- ~3 M' ^6 g6 |3 H* ?* P/ z1 W: l
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%+ W2 V2 [( P5 k5 p5 n
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。% g& h" q; x5 `
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
4 z9 \; O$ q. Z( D& |3 Y总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。- r! k- j$ |( C. Y

( W2 D2 H/ r! n" V W2.png 8 A2 s% e. v) c& u' z& O6 l  ~

+ Z/ Z; k. ]! R. t, y" B) D) L+ l3 q  t  W8 {0 u8 q5 g6 Y6 _
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 0 k+ E( `2 k$ y3 _1 v( v1 m
( r$ A# J6 P4 \
下面是小广告时间。/ a7 |* l# Q! n; v6 I

+ s, l6 V& a% d& \& ]6 v1 [6 O9 ^综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
8 _* {4 k8 `+ \
5 m( J; X) e. N% P2 ^老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
6 u) s7 H6 W; E5 w8 W* c& @8 H6 a) e! m/ C. e; h1 x' }/ B
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194248 Y  w+ L& Y. l; z: b/ r

! W8 R( c- e" v2 N& C5 y5 y! r! p6 L& E+ o3 @+ }3 @
E1.png ! O  h- v# _7 C* K3 N

6 W0 J. v* W: ^' t$ e' B) c 7711_P01B.jpg & J1 I. c% I. |
. T% j# S' l7 ^+ q& z. F
7711_P02.jpg
6 a. S/ J4 r0 @( x. y
4 m' G  p! }# |+ b+ b
老柳教车
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42. E  f$ C% S5 y0 p8 p6 d
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
7 u! u5 v0 _3 i8 s, ]0 U
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:564 S: J6 \4 R  I; o5 W* j2 c* t. I
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
# K4 s& d, t- n3 i9 G& t, I+ f9 o
宽的房子的确可以。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27( l0 E  R7 ~6 n1 S$ a
下面是小广告时间。
  j1 \! K8 d6 J% B0 c" J' x5 v! s+ U5 |% E/ ~  l4 J
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

1 G( t4 p/ Y. @9 h& P! K这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56% s7 u* f0 A, B! _: b
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

: ^! i. T2 ?# b- Q7 y1 q5 c! H个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
二手车
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:426 V7 d( `9 e* U( W1 d
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
* V( b" X( f: k% c6 E, h. h! b' w* {
等两年然后等到了?厉害!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45& C8 Y+ [6 F; h
等两年然后等到了?厉害!
( w0 R: V$ s* o
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
二手车
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29% D- Q- C$ _, B
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

. f0 {( R* d# R, C# @7 Y) K# ~9 O现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。( a- ]7 Z6 F- r& p: q, B$ o. a& `
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。  V1 L) A8 k: k4 ^
; [5 j7 f3 b( U9 \
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
% l* [7 f+ ]6 e) p( R  z% e3 x1 M: ^! G/ l2 T) ]
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25  C2 q8 k! t/ f( i# \
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。' g+ t% M" O# w( i( ~
/ C. @! V1 [* G* {, ]" F& T
个人觉 ...

# T# |3 r2 ^. Y6 E后院朝西为佳?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。; Q# x8 |2 \2 ~

: Z( [# g8 i+ w2 p! ]所以,个人认为,后院朝西为上。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32" n, N6 A7 W7 ?) i  R1 k
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

" X) Z' S; c5 v' K' N% l我个人再来强调一下:8 Y$ i2 R' f( X( z* f
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。+ @5 W5 O: u; Z4 ~
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。; F4 S' i/ y, h$ f$ B# _
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
二手车
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。" K1 M3 K- e8 ^% [

$ k/ L- E, }( E. [1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和; _. C. u: f, E5 G
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好2 \# e: V. s- ^- _! T
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南. d" U& x% K0 U  f- g% N4 w
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
% N; \. O) o3 J$ W4 c4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。% g" B! x* N  x
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
& U5 G6 v0 ?! j5 @! J+ [6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。2 o( ?2 h/ |  D. e
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:340 c! ?, v5 _5 Q
后院朝南是上上之选。
; n1 g* ]- S6 H& {; X' k) y+ M# e3 N; v) `0 F9 }( q
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

- ~, o, M5 X& X) }" Z+ p6 s太同意了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-8, 2019-12-15 23:49 , Processed in 0.225574 second(s), 9 queries , Gzip On, MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表