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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
5 V1 B$ ?: x% d: G那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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' s8 Y2 x& N! d/ _- Z首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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4 X+ B8 ?- k/ m- {- Q, \* P1 S3 X* L1)Terwillegar1 i# j% L" h, l+ v, t$ n
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
* _( H1 k( G7 d5 ~4 Q. L+ h7 BWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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* K$ ?" n; i/ K2)Magrath- m; _( g* U% R5 e; t
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。/ R$ A; [# T; L3 t0 a
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
6 E! N6 a) T5 e# T熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。' Q4 s0 `( v9 l) ~5 ]) Z0 @7 B
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3)Rutherford
& E$ \$ X8 `& e2 H% s$ H4 j4 b- h整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
% v7 b! Z( ]  _6 CWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。! O/ G! H( e5 [" K; l' B/ q! h* l
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; y2 }3 L7 n, O! t# m4)Windermere/Ambleside  _: D+ _: n, L  B' s. u8 U; ]# {$ o
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
: h3 C7 t8 a* R8 oWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。; _0 [3 k- e& U. A) i  F1 n1 ]& d

* a' e% A; `: J& z有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。2 J' D/ j& g$ |0 N, }4 {  W
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 + h) C6 Y& Y' F0 b3 r
9 V, F% h; l- o4 V
1 B: r( s% F' ?( ^- ~/ A9 P

& s6 [; u  D( h. t7 d- |+ oWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%6 v' v" M! R" b% n0 D
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
9 z5 f0 X% z$ }8 a9 D& yLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
. Z! }- X/ ~0 h, [) @& L总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。% M/ }' B/ ~" ^

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
( A, P& p3 o5 }2 Q( P/ r: j+ q3 Y% f6 G7 c% P5 N
下面是小广告时间。
( k' m$ u2 W3 k9 {4 g
+ k8 r. z9 d+ c+ ~7 X- f$ _综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
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1 ?* y8 ]. q% m* k! i老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
  X+ @* v8 }6 {, g5 z. C5 Z5 J+ q. L3 s' F% E
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424/ {5 s+ l) @" ]8 w) q0 B
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42& i& a% _  e2 R- U* a1 d
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
/ u7 j( L% F- X* t" |+ K! A5 Z
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
! n. }* K7 }/ O- P+ S后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
/ F  u: v( {& i/ l
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:276 x" [, N( c4 Q- l! O0 y# R( Y
下面是小广告时间。" y2 T( J2 U! j1 ^' h
; `# ~5 G/ d; ]7 o, [$ n# z; t
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
' R7 P8 V9 h" N" _
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
4 Z1 @6 m% ?) T$ x  u% G/ d后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
( @& \% j% n4 ~5 n( ^3 e$ b; T
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
% {( d% n" z( A0 S说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

! }3 K6 ~* D( c! ]" A$ j; x等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45, ?% \1 N, d) M9 X
等两年然后等到了?厉害!
; @, R& @9 h1 J) |: O! d2 x
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
4 @( |6 w& ]1 y) w$ q1 {中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

) [; i7 U3 W* A% G现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
5 ^1 G, n/ N0 n. p7 x如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
' o: o2 p3 R% f5 L% |/ y. m* N5 O& _, R
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
- c) x  {! Z8 @2 C2 D0 z8 m! v
- g4 Y% ?$ f9 v, @/ @. T干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25; H: g' ^4 c6 J0 ~5 j8 R
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。( G! c0 p" K4 @2 P9 c4 j& ?1 j

, z, O3 {; _# N2 m个人觉 ...

' h1 f! S+ Y! @后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。5 k' i7 @) S' Z2 j8 o# n& U; D
. ~% _" c( j/ v* H9 ]* S9 t6 f
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32) j% l& ?6 h1 m
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

$ R& V0 Z# L) b我个人再来强调一下:' d3 X0 y+ n; U2 v8 h3 M, Z7 r
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
1 a! f. G/ D3 m5 ~) R8 D1 I2 v$ u2. 不可能每个屋都平等, 取舍。2 h: W, p3 V/ R; w6 r# ~5 \* r5 J
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
老柳教车
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
) T8 I8 K. n; s  _; s. I7 a0 B  g0 e4 {. r7 x; e
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和! t6 ~  V0 ?8 P
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
3 |' B7 Z1 Q, s: w3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南- A" Y( s7 o7 K: j: Y
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
$ G( Q+ N, m* V6 O4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。5 X% M9 l2 x' x9 l. f' t$ d# b
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
# z3 i/ S" M, Y5 P+ [" l6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
5 h$ l4 y6 ]- J1 M+ v7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34: ^6 F! d1 N! E9 f! z
后院朝南是上上之选。
6 P: b$ M; s) `, [+ M# H/ a3 R8 z9 u; d9 G! u- q
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

+ f+ d. x& I# H太同意了!
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