设为首页收藏本站|繁體中文

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 1674|回复: 20

西南热门区域地块朝向浅析

[复制链接]
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.$ j4 E, ], h: e' s
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。- B+ H/ H& q; Z. b* Q
+ Q' Q" C7 o) t6 j% T8 |
首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。4 q% f( Z& G3 \" ?
& F+ G3 K4 N; n/ [/ a3 y
1)Terwillegar
; {# v5 X' w- H9 W整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
* C* R8 I# R1 g8 g% A7 J& qWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。+ i1 r7 m% g: U
5 j7 R& ?( A. Y/ {/ O' R& w* K$ @
" g  z! a& k0 T7 V+ B% o
- V: R8 H" c" z' B+ N9 M+ D# \5 t& N
2)Magrath
/ Q9 Q# J: j* O) a整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。  S0 r* {6 `" k
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.) n6 u" p, J- U$ _2 L  L
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。) f$ F+ ?" J/ [) L. D+ W5 B

3 Q3 A9 V$ ~3 v
% [, a* f7 t, l4 I! U' ~. s4 h3 G; p6 r. ^
3)Rutherford
+ E% A" Q( g7 c整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%+ C1 c6 m) n+ X( \
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
2 j+ Q# W$ w9 |: L3 Q
+ N% B  R  c7 M7 D, V7 C1 l9 H$ |4 b" l

+ r5 a" P/ Y* R0 ~4)Windermere/Ambleside' c6 R. k. ?3 b/ v( J! X
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%; A" ?) o6 ?" K+ A# g
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。; d+ l6 a& A' C

4 s+ p% b) q: Z# b5 }& S- |有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。: u1 {" H; r- ]
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 ) ^- Z* w: ?! f5 J

& }/ ^  _! T3 |$ Z8 ]: O
# Y# y8 S( {8 a) k, M0 k$ p- @% H! K5 v, S1 l7 c& r
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%* Z. V# W0 y5 a1 }, n* `8 D
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。5 i$ r7 h/ n" }3 O/ G
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。$ W8 J; Y+ L% X: b- P. w4 [
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
; D$ |( Y, x9 @  o+ k2 N; @2 Z: N; }+ I

5 V$ ~" {6 ?, _4 q8 h
: n5 |1 ]- M( q9 k3 L; [" Q' Y1 D6 c& p) L2 U& z9 u) N

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 - t- l2 t4 c9 v1 b
0 {& q( g# h/ s2 a0 \  V1 d- {
下面是小广告时间。" R4 P; B1 z  `. S9 x9 B' r" z. N

# K+ {6 P$ q9 g综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
) {. r# O( ]6 B7 X. O8 z: t
% Q$ F6 ^# z1 U老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
% j) H3 n# ~$ B6 W$ W2 J& d* B. x# k
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
* U& p1 b" [0 `, ~* M, [- q3 d. Q) V6 f4 f( a2 |2 E2 }, o" q

3 {8 U7 L5 r# w2 S4 J/ o
0 }1 Z8 v/ U5 y% Q' |8 A) @; M, M, X: }
5 U3 ~' L) A8 O; }9 p$ b
1 _( _+ b) t$ a" m8 i
' h* p( K6 d9 n% h* b
7 S4 S% L+ v7 }. j, \& {0 u8 C

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:424 ?- c/ Y$ O9 }; ?7 u8 y' d5 u( k6 R
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

" I5 F: ~6 I- T, B0 G7 l) c. Q后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
! v* F( {1 c, E' x( d1 B% @/ d后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

2 t: P, }8 d. m( U* o宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27- `8 x+ {% G9 X3 S) o
下面是小广告时间。
9 R1 g. N: I5 c, ]  `4 N" k8 `1 G5 y' ^5 s3 O5 K4 y
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

8 {9 j. h4 `5 ?& @这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:566 t1 B+ i1 v0 R8 Y2 f
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
& ~4 ~& b" e; i3 K( X  I) i% c
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42: H/ {( A  f6 `* S9 M
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
8 t- L- U1 o/ v) {7 ?- j
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
, U; {& G3 a2 @* [, @' R1 X7 e等两年然后等到了?厉害!
4 @6 A- ~6 X# E( E& e( W9 ]7 a
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29! C) {1 L% I4 q; h& e6 o
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

; Y  E/ y6 G  J- w! S# Y* Y# r7 `现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
  f( M6 P! `' v7 o% |如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
  j2 W5 ]( f1 P) x2 L4 @. M" {/ a' t
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。% J# d' Z. B+ l
  L' F6 d" A( O
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
8 G- ?( j" ^% f, D还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。, e  o  g  V6 @0 f

& ?! a. I9 O# b% z! C' W个人觉 ...

. L/ Q( h, ~7 @' w+ e) M* ^后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。  C9 \7 D+ d$ a
+ U9 V% g) c' ~5 K. ?% R! |5 [
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
, G  W1 F% D5 _东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

) t! T! Q& x1 O0 L" m6 k* z我个人再来强调一下:
& @% M4 {8 i/ T4 q/ }% y$ X5 O1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。7 z0 o4 q  e) a/ {2 n9 c
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
# x: S7 n' N4 z5 H: Q( i
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网   

GMT-7, 2019-2-19 12:47 , Processed in 0.245242 second(s), 34 queries , Gzip On, Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表