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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
: I4 T) A; h5 L6 S那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。% x6 _& }7 l) n7 h7 w2 Q
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。$ [7 v/ C8 H9 {- U9 l; z) L7 T

" G0 ^) p8 |  l, Q) {; C1 _# k: x1)Terwillegar3 D, k7 o8 s4 [# @1 s4 ^1 H2 @
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。& q% T3 b. w+ Y
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。& t# T2 J$ K. C1 `7 j3 N

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- h3 l  ^# ?0 Q7 R% k" c3 c4 o2)Magrath/ s( h* Q6 Q# ~
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。' }# M/ _5 d2 Z4 C4 Z% Q
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.- ?' \7 n, y. r( {& X' p
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3 q2 F, s2 X' a7 I1 {
3)Rutherford
' P) k4 [6 F# R- {* Z  g整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%  ]$ ~# j+ ~$ h9 s5 Q* k- K" G
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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3 X% U8 g: a' h% j: S
; f* k- M: r: t5 x7 T4)Windermere/Ambleside* q( S0 t  z4 k- K  N7 `
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
# K$ ^5 v# T. s, n; s8 m3 J1 z6 bWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
, \9 ^4 p# W. n5 g% G# K) j
" F2 G( \/ \: M. k有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。+ E3 A, U+ A  r! |6 T- E
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 . a) |$ t& O6 l" y5 w9 e! i
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W1.png 2 a) N! @8 y' l0 S
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Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
9 j' }( U/ v9 |1 @+ z  x% q/ x& ~Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。5 ]) ^& a& N& C- z- \" Z
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
: C$ g; w# E- u% i  h# V) }总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。6 I: R9 ?- N, d  b# f
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 $ i7 i/ ?% [! y* ^! A
. H% q* U% g, x1 o$ i- K1 R+ ?! R
下面是小广告时间。
5 m1 p. b) M: a8 N6 L! t) v% B0 K+ n7 O* g# j9 G5 v$ J; K) Z; w
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。# e. A1 p, l7 l- d( x% Q, s4 T

. i' B- Y( g& _# E1 _4 P老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!$ {! X3 t3 G6 @

7 j! `7 }7 W) W& T9 `http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424  a: Y- w. p: [6 i
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7711_P02.jpg 1 Q( V. s* X$ F9 R! f/ n

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:427 @' h9 U% G! d! r
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

8 B5 Q' P# f( Q. {0 n: n* k  o后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
( ^2 r- }3 j/ \7 x2 Z后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

  q; S# r& u- E* x5 k宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27' i/ N2 G# x8 G& ?
下面是小广告时间。
+ M" z; Q1 s6 h
, p' s) ]" E" j* _3 Y# ?0 Q0 Q综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

+ d. E$ Y* x% m! w这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
" D  L7 e: F  m9 _/ e/ v& l后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
4 q0 j' ?8 o9 O6 v# u1 a% x; o
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
( J) V9 U1 p' g说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

- W8 M; M  {8 S2 w8 p( l等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:458 Y! w( a7 E. \. |" i. y' P
等两年然后等到了?厉害!

0 B4 z8 s9 V7 J& J: a$ _嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
2 c2 }  e3 c7 ^0 S  T- ]% q中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
  @2 d" g; `: j
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。& W' U" \+ w( `* [: F, B
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。7 z2 r. A; B, ^+ O' @% M% o) n0 [& s
, {2 H/ a, p# F% B! A3 J. q
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。" E' h$ }7 b+ `5 Y3 d0 h" ^

( |0 h7 J" m3 a' b干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
" u' G$ S5 X% G3 b0 x1 d还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
7 b; \( @' l& G! N* K6 z
3 H3 W0 C8 e  |8 ~' i* i8 u个人觉 ...
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后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。% W. d2 [# |% }. o

, i; L- v' ?+ ?# T所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32! ~3 ~, e0 B/ ^. c- L
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

6 ]7 Z* q8 s# w! Y! c我个人再来强调一下:
  ?' R' L# d, J% R$ _8 F; S+ ]0 ?1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。) o8 ?( p/ V2 |% o# P
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。# G' R/ |5 w9 c# v6 e# U
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
; b; C. z0 z8 Y+ _8 m3 _4 H- f/ Y% }" o  S8 K9 d
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
# A  P; [' I" y0 Q1 B9 [2 s6 O7 \2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好3 z9 F6 {6 B6 m5 t# z3 }: f
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南: C1 Z1 N; @4 H# F
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
# O1 t7 a5 U, s2 r1 m) B: s4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
* I+ }) y5 [- P1 L( ~5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
: ?" e' M9 p" _3 Y$ W6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。( o4 Q8 ], \/ T6 h7 S, Z/ L
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:345 O4 a/ C  j7 @5 t2 U  Z( w9 x
后院朝南是上上之选。2 P% V" B( U  A* O4 a% s3 v
6 k7 n# k+ R: g/ d
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
8 Y) G% i2 g( c5 W
太同意了!
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