加拿大新房建设大幅放缓，住房负担能力将恶化

get8686

作者：Joyce
& H4 H# Z" r, V7 v3 C9 D, C9 J
据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。
- Y  `: o" H+ }4 L) i5 A
因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。

8 d% ]& M! m, \2 t! e但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。

3 t& P/ F$ |( b% n  fCIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”
; w- H- u) q! o  c( a: I3 u- E( {; ?
( w1 z* {# v$ P+ Q( T卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。
! g7 S5 s" [% O, _2 m6 p9 X& N8 w
; T4 B0 }3 C% l4 S' C8 y虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。
& h5 u8 E/ T( u2 X  W. U
1 x7 e0 [# U3 k# i加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。

! M+ d8 P% V0 D* P蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。
# Q7 B$ Q- j! q+ O  I; W; G
经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。
& B/ _1 @# j: f- T- D. l/ s& Y
换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。

供应问题
多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。

TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。

2 n+ \  h! K: F但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”
5 T- w% x- C( G! a
! z; \# [2 U$ y4 Q. f

YZSUNNY

你好我好大家好