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[加国新闻] 加拿大新房建设大幅放缓,住房负担能力将恶化

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发表于 2018-10-14 14:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:Joyce
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据Huffpost报道,随着销售开始下降,加拿大的住房市场放缓,现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。
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' q# u! J! e) ]0 ?7 q; q+ z  C; W6 T因为加拿大的利率上升,新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位,加拿大的房屋销售低迷,加拿大的地产开发商为应对这种态势,最近几个月的房屋开工数已急剧下降。
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但其实这个时机不对:加拿大的人口增长正在加速,现在我们可能面临建设不足,无法满足住房需求的局面。
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根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)周二公布的数据,9月份新建住房年化开工量下降至188,700,是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23%。& l4 s- |3 m+ s. G" C1 y* n$ Y7 f( h

/ _1 L) j& g$ b7 H7 ]CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道:“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”: b7 _4 a# E0 g4 J6 W* X

2 v+ _' G" Z2 s) p% z) z/ l! u. N卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降,两省的房屋开工量分别下降了43.3%和34.8%。加拿大中部省份呈现出相反的趋势,住房开工量分别增长21.3%和15.4%。% r) X& ~7 w8 z( w% ]) e) X
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虽然数据每月都在大幅波动,但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。
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4 G# R& ?: F" L7 c, H" w, r加拿大统计局最近的估计显示,加拿大人口在过去一年中增长超过518,000,达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度,也是所有G7国家中增长最快。' y# F+ M- j; _* X0 G3 h

- T) u2 |2 s, z. m. C蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计,人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果,这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。3 k( f* }; e' j- f! |) F5 O
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经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道,“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。
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换句话说,目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力,并进一步恶化住房负担能力。+ H$ @% I/ z# J* j0 \; m+ Y$ I" O

( Z$ p* y0 S% w6 |9 Y供应问题
6 I1 r' z( x1 G3 x' m  d8 `: D多伦多房地产委员会(TREB)总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示:“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。7 N3 u' C8 \6 Z2 |
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TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制,包括加快审批建筑许可,也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。% ~$ A' U" c% T. a

: L! v: F$ j' v0 Q8 q3 {  H( o8 O但在短期内,建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测,目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场,我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”7 W2 f* ^7 B2 `: ]+ I

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发表于 2018-10-15 06:02 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-15 14:57 | 显示全部楼层
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