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[爱城新闻] 加拿大房价暴跌 房奴遗书已备好 加息就跳楼

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鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-7 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击,影响买家的购买力。
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最近,多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市场仍然会相对走低。% d9 f, M! \$ b

1 V0 Z8 _" ?! O在这样的情况下,之前房价看涨的时候选择炒房的人们,可能因为地产的不景气赔的血本无归。 2 g9 d# |2 w$ G( ~3 o, z

* s/ ]" g5 W* s/ m炒房者如果是拿闲钱来投资,不过是亏本而已。 9 N' q# M- a6 v. I2 h
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但是,对于那些想要赚点钱的工薪阶层来说,他们可能借了一笔又一笔的贷款购买了房子,但政府的政策一日三变,无力偿还贷款又卖不出去房子,逼得实在是走投无路。
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最近,就有一名多伦多的网友表示,自己在高点买了几套房子,入不敷出,仅一处就赔了45万,无力偿还贷款的他写了一封遗书,找好了地方,并表示如果9日加息,自己就选择跳楼: ) h/ M0 ~% v% i4 }5 `1 d
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该名网友表示,自己是一名老移民,是普通的工薪阶级,并不是房产经纪,出于想赚点钱的想法,贷款购买了数套房子,最后赔的血本无归,听说了9日上午还要议息,更是难以接受政府打压房市的做法。于是,他想到了用跳楼来解决问题。 , J4 S) b' _$ i( b0 @$ p
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该文一出,不少网友都纷纷劝阻和鼓励: # t7 |9 b$ O5 d( q1 U4 |8 D

& D: _  Y5 n2 L) I6 I加拿大地产商会认为,明年的房屋销售量将再减少0.5%,是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况,全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元,明年将回升1.4%至496,800元。 ! a( a% {( f2 ^7 G
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其实,这位仁兄跳楼真的没必要。地产网站Zoocasa认为,安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善。
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  q! z& ^3 T8 @4 [- }' |2 i, `4 @反而是BC省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外,还要面对联邦政府的房贷压力测试。所以,今年市场不一定能如预期的反弹。
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' c7 ~, M0 D- k( C2 G& P$ y$ [还记得那位“史上最壕的中国留学生”吗?据报道,他斥资3110万加元(约合1.5亿元人民币)买下的大温顶级豪宅。但是,在不到两年时间里,楼面价格就已经亏损超160万加元(约合800万人民币)。
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有信用合作社认为,BC省未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。
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# j# N& h2 {) rBC省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。 3 `+ c+ P6 n; x4 p* u6 t: U7 D: |

$ t7 o: n8 L$ N$ s. ^; `& X地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行或会在2018年开始加息,并且会继续将息口由现在的1.75%,上调到2.5至3.5%。 0 c% }$ L3 O: h+ t6 B
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相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。 ; _/ z; E- l$ d1 ]
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Penelope Graham还表示,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。
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) b+ e7 c4 w' w5 n# M- k加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。BC省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。 & l: q5 H" F  A+ y

+ K( q% W+ j* \/ w已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。
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. u* s  ?3 C( {. Q  p0 b$ N+ R0 r加拿大央行在作议息决定之前,一直密切关注就业增长,以判断负债家庭是否能够消化更高的借贷成本。
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但是也有观点指出,虽然就业形势大好,去年12月的失业率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低水平,即近43年以来的最低点。
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/ p- \8 q# `! _1 |但是12月工资涨幅仅1.49%,低于通胀。工资年涨幅于去年5月创下最高的3.9%,之后逐月下滑,去年11月的涨幅是1.46%。
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& }* q: s: k6 c" [! R; ]9 w: j另一个重要的数据是通胀率。此前,加拿大统计局于 12月19日公布的数据显示,去年 11 月份的年通胀率下降到 1.7%,是4年以来通胀率的最大单月降幅,也是近10个月来通胀率首次低于加拿大央行设置的目标 2.0%。
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6 h& v2 ~5 ~: l) m! g  I央行将于1月9日下周三宣布新的利率,此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析认为,通胀数据已经大大降低了1月再度加息的可能性。
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0 S! m7 o  O# O7 P3 _  B其实,焉知塞翁失马是福是祸呢?如果2019的利率调升,虽将再削弱民众可以买屋的可负担能力,但会刺激出租市场的需求。 ! B0 k* u; K4 p
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有专家说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%,温哥华也将增长7%。
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: k1 w4 P! D" B0 r) w( r9 z# H希望大家都能理性投资,生死事大,不要因为一时的得失做出傻事。 : Z$ c2 Q" ?- P
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 18:19 | 显示全部楼层
杯具!!!
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