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[时事热评] 加拿大银行悄悄返回低利率时代!

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鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-14 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这两年,房奴的日子是真的不好过,各大银行不断提升利率,搞得大家愁眉不展,再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。
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8 |3 n* S! q* b7 }8 e  但,忽如一夜春风来,银行竟然悄悄动起来了……
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5 ^  U% c4 q* v3 N$ i2 q  留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现,从3月12日开始,加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。
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  此外,还有消息传来,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了!. |! w  e2 u. V( F
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  大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态,于是一夜之间媒体镇臂高呼:低利率时代已经来临!
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  O% I. i; A& ]  回顾这几年,从不断提升利率到不断收紧贷款,乃至不惜增加压力测试;然后如今一下子又开始降低利率揽客,这画风变幻得真是太快,让人难以适应。
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" ^  w7 [0 I$ g) X! W' a  F/ T  于是广大网友开始揣测:难不成春暖花开的季节即将到来,楼市(专题)要表现一下?* p0 N2 U1 ^( H8 f
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  本地中文媒体最新报道称,银行降低利率也实属不得已而为之,因为加国房地产市场变冷太多,借贷水平明显大幅放缓。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。
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  根据联邦统计局发布的资料,2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。
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7 G$ s3 v: h$ k7 F3 v" S  加拿大央行提供的数字更加刺激,在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。- \8 P; l! T7 n+ [6 h

( e: v8 W8 w9 q  P, F( `+ }  毫无疑问,这都是拜压力测试所赐,过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。2 V  U) O4 o9 e
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  甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。& F2 j$ a7 Q% f- S+ V+ a0 h3 P
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  无论如何,加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这或许是市场的一种自我救赎,也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。5 ]% d, F, ?8 ]) s5 v( c( S
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  只不过,现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振,加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷,而且破产潮破产潮还在不断涌动,搞得一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。
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6 Y0 D- h( {- u  N5 f* W- {  根据彭博社的统计数据,加拿大目前家庭负债比率正在持续增加,负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%,创下新高。这意味着,加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。
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  另一方面,这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来,最高的数据。
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" u) I$ b$ b2 u  房价30年来首次下跌4 k- q1 r( e9 y1 j. {

' a. w  c' O& M  c' d; W5 ~% O  最新消息显示,2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌!
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  2018年第四季度,加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四,加拿大统计局公布的这一数字显示,这是自1990年以来,加拿大房屋价值首次出现下跌。& I+ V; }1 v; d) h2 _
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8 a% J6 r  m4 |$ z6 S) Z  而加拿大统计局的数字则指出,在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%,这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多,房屋价格下降1.5%,温哥华价格下降0.3%。(彭博注:这里的数据并不包括Condo公寓)
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9 T8 f& O/ u- M! @9 w7 \  跌势不止:11个大城市有9个跌
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  昨日,加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数,显示今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降!同时在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。$ k# _  {  C/ d3 n4 F

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  h" Y; q0 p) ^- ]0 d  并且,最佳值得一提的是,刚刚过去的2月份,跌幅最大的就是我们BC省,具体位置则是维多利亚,跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。
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  此外,国家银行的报告称,目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升,累计下降3.2%。温哥华连续7个月没有上升,累计下跌3.9%。埃德蒙顿连续6个月没有上升,累计下跌3.5%。维多利亚更是连续5个月只降不升,累计下跌2.5%。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次,累计下跌为1.9%。
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* ]# E5 h8 F! A  s2 Z" B% H  在加拿大中部,汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌,累计跌幅2.3%。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次,累计跌幅0.8%。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔,其指数在过去11个月中仅下跌1次,累计涨幅达到5.3%。2 r8 X. _- f% _& R+ e, J

% ~- ~3 ~8 ]) o  真可谓跌跌不休!
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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2019-3-15 06:49 | 显示全部楼层

. N2 a) X. M/ @# K: a1 ^好事
1 J0 b0 Z+ Y' E& o这样的话,房市的低迷有望缓解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-15 08:49 | 显示全部楼层
现在有低利率吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-18 16:04 | 显示全部楼层
RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-18 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定,2.99% 2年固定
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-19 12:40 | 显示全部楼层
好消息
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-20 11:13 | 显示全部楼层
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