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这两年,房奴的日子是真的不好过,各大银行不断提升利率,搞得大家愁眉不展,再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。- N! I0 H' B+ x9 o+ V" z
0 i0 N' ?' a, `% N2 \9 X3 p! O 但,忽如一夜春风来,银行竟然悄悄动起来了……
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留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现,从3月12日开始,加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。
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$ C; ]! Q3 E$ n- k1 T: F5 S" m2 Z 此外,还有消息传来,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了!- Q4 F; o' R4 M5 r. s& b( q
+ A. T/ q- y8 D7 a1 F 大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态,于是一夜之间媒体镇臂高呼:低利率时代已经来临!
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3 ~. D6 R: \4 ]5 a 回顾这几年,从不断提升利率到不断收紧贷款,乃至不惜增加压力测试;然后如今一下子又开始降低利率揽客,这画风变幻得真是太快,让人难以适应。0 \. s! {1 p/ f8 x' J6 A( L
! j/ M) u o$ J# L5 r# M9 _3 ^ p+ v 于是广大网友开始揣测:难不成春暖花开的季节即将到来,楼市(专题)要表现一下?9 |* y" |+ s, T0 K8 P
% g+ q1 ]- U( K& J/ O" c1 P 本地中文媒体最新报道称,银行降低利率也实属不得已而为之,因为加国房地产市场变冷太多,借贷水平明显大幅放缓。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。
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根据联邦统计局发布的资料,2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。$ j8 i( }2 q. Z+ N) h
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5 r8 V$ q9 n6 H4 v 加拿大央行提供的数字更加刺激,在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。
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& x! Q6 e4 V+ V' h( w9 d5 Y 毫无疑问,这都是拜压力测试所赐,过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。! U$ i. O. h8 m* j" C
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甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。" o$ b6 J, l3 f# T( E& O
" w, X, Z, L% h, U, m* O" c 无论如何,加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这或许是市场的一种自我救赎,也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。
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只不过,现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振,加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷,而且破产潮破产潮还在不断涌动,搞得一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。
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& `9 W# S4 p9 X" x; L. D 根据彭博社的统计数据,加拿大目前家庭负债比率正在持续增加,负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%,创下新高。这意味着,加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。$ V5 `5 j+ r! e& U1 K2 u/ p
" |9 f& w" F2 `8 h9 z& t, U9 Z8 m 另一方面,这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来,最高的数据。
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8 }! u1 K9 f& g) W( @/ G8 R" p7 S8 X 房价30年来首次下跌+ N: F4 t- Y g1 z& V8 V
6 n5 }! K1 ^3 _4 C# Q. S% a1 O+ X 最新消息显示,2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌!
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8 y* Q) H6 r# L4 ?6 T 2018年第四季度,加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四,加拿大统计局公布的这一数字显示,这是自1990年以来,加拿大房屋价值首次出现下跌。
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o9 U: r" w) g$ _3 I! E: P. G" q 而加拿大统计局的数字则指出,在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%,这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多,房屋价格下降1.5%,温哥华价格下降0.3%。(彭博注:这里的数据并不包括Condo公寓)5 Z1 m/ p+ [" g6 w
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跌势不止:11个大城市有9个跌, }+ y8 R5 _' |( m3 n" q4 Z- N _
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昨日,加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数,显示今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降!同时在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。
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并且,最佳值得一提的是,刚刚过去的2月份,跌幅最大的就是我们BC省,具体位置则是维多利亚,跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。
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4 Y+ J+ S. }8 `- s' o1 _ 此外,国家银行的报告称,目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升,累计下降3.2%。温哥华连续7个月没有上升,累计下跌3.9%。埃德蒙顿连续6个月没有上升,累计下跌3.5%。维多利亚更是连续5个月只降不升,累计下跌2.5%。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次,累计下跌为1.9%。
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) N" P$ S0 v# y- V- E+ M 在加拿大中部,汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌,累计跌幅2.3%。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次,累计跌幅0.8%。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔,其指数在过去11个月中仅下跌1次,累计涨幅达到5.3%。. D$ i3 ?: B$ k
3 [% P, l. X. U( p0 m3 ^ 真可谓跌跌不休!
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