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刚刚!加拿大政府公布了重大买房补助新政!符合条件的买房者,将最高获得总房价10%的政府补贴!相当于购房打九折!!甚至还要多!
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: g; g2 V# j) o- ^7 T$ b( @1 c这项今天公布的加拿大重大买房补助政策,全称为“首次买房者激励计划”(First Time Home Buyer Incentive program)。
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& ^& ^- y# D- @& W* F; m将于2019年9月2日起开始实施,具体政策为:$ z6 _6 ~7 q- q1 p- ^
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符合条件的买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供所购房价5%的补贴,如果购买的是新房,那么CMHC将提供10%的补贴!* T/ J/ [. N3 |# W& n9 {5 v
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$ L; e5 _' p: f m. s! _) R需要满足以下三个条件,即可申请补贴:
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一、年收入少于$12万,并且是在加拿大境内首次买房。
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二、加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。4 \1 _* ^: H" J( M' x
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三、按揭贷款的额度加上CHMC的补贴后,总额度不得超过$48万!
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加拿大房市的重磅强心剂!
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特别还要提到的是,本次补贴“不追加利息”!
$ Z; T6 A% T5 x* }% a也就是说,这是“免息补贴”,借贷“0”成本!# V4 j6 d" c/ i; m
4 E: _( K3 g7 j: k( u# C但是,政府支指出,因为是“0”成本贷款,因此CMHC将参与房屋的整体价值评估,也就是说不管房屋在购买后的价值是否发生了变化,当再进行销售时,如果升值,则CMHC也将参与分成,如果贬值,CMHC也会分担相应损失! A+ P$ g4 K* u! d Y4 Z* E, t
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隔着屏幕,似乎都能嗅到加拿大房产价格要上涨啊!
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& J, N* B) G) Y. I举个例子,如果购买一套目前$50万的房屋,如果符合条件的购买者支付$2.5万的首付,那么CMHC提供等额补贴$2.5万。同时,CMHC拥有了这栋房屋5%的所有权。! S+ H" g. E1 g$ K' s
. z4 m$ Q3 h! r5 v3 o+ ]' n, I如果未来房主在卖房时,这栋房产的价格升值到了$60万,那么房主出售时,必须要还给CHMC售价的5%,也就是$3万,而非$2.5万!( `/ O, L {, u" A6 ~- G' [
/ y j0 m" c( x) K5 J0 f/ p附上一张图,大家可以看看有无CMHC补贴的区别——
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仍然是以这个房屋为例:
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如果总价值是$50万,如果按揭贷款的利率是3.09%,那么购房者在这项补贴的政策下,每个月就可以省下$250!每年可以节约$3000!应该说这是一笔很可观的数字!9 p( x$ k- P2 v+ O, {
: T" d- b% Y+ n/ `# B' t/ c; z根据现任负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos介绍,初步估算,这项买房补贴将会惠及加拿大超过10万个家庭!
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还有值得大家关注的一点,参与这项补贴计划的购房者,必须要在25年内还清所有的房贷,或者需要在房屋再度出售时,可以随时买回CMHC对房屋的持有权,当然,金额是以当时的房屋市场价值来计算!
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0 y+ D8 ?7 N2 R* m* U$ A8 b如果有感兴趣又符合条件的爱城华人们,现在就可以着手开始看房了!这项计划将于2019年9月2日起,全国开放接受申请,所购房屋必须要在2019年11月1日后交付!
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% a' z" h" C1 u! H1 ]# z期待加拿大的房市能够在新政的刺激下,再度回春!, Y* X3 @' e) N- q* `7 Z/ C, {
希望所有辛勤劳作的亲们,都能够安居乐业! |
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