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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿
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7 A* P; [/ L, {, n% X( h' V9 h闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。! |6 e4 V" t, P+ V$ b, O8 Q
图片 1.png 3 q  E% t9 Z' c$ ?8 I9 S$ U

5 W8 G- H7 y: I; b$ o) a# q6 }Malmo Plains由来" T# L' e' u7 s  E( [/ v/ r5 a$ E
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)8 O+ c) X$ |4 f1 Q* f: u: l- h
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Malmo Plains规划6 t  p6 d; D$ f( {- A* J
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
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: G9 K: I; i/ Q% z7 E$ |近期Malmo Plains房市速递4 y& J0 ^3 B6 d( g

5 v% n' f* _( I" ^+ fMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。( K3 l$ X" N$ T$ }8 u% `6 i
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。: P- a( Y; i6 T3 {; M
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Malmo Plains的跃点
9 r# x" J& L5 n1 d+ V! x9 F先看两张图,如下;
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图片 4.png " S8 N2 n0 A3 @" H; o2 q

9 Q: x$ W( |1 m+ b3 @: R: D- P综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
" K: a7 u3 g# n6 }/ z( c! u综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。6 n& J) d8 @% c9 b- K
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Malmo Plains社区特性# F) Y+ r/ P$ K3 f8 }& q6 B

5 J. X6 o: e1 z: E特性一:稳中带涨  Q- i# s9 r4 Z; r. m: s
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。
; h" Z% H' I5 [4 z& u( S特性二:功能全面
7 F/ z& \( M+ V4 c& H/ ~9 v. r可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。( Q$ K3 F  Q  B5 @/ U8 z/ W" e
特性三:物美价廉
- }2 c# P1 U% @. g房价适中,投资门槛低,收益高。$ p( w4 P# n  e& J
特性四:风水好" X$ i* ~% M9 X
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
/ j1 I2 O$ |) k3 Z& A: S6 Q特性五:抢房现象频发
; S; m( m/ l0 S. A/ }+ O: w* V" G欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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