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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿. c/ c0 m% h3 x
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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Malmo Plains由来3 ^0 v, f) m! Z: f* A

. ]3 i6 |! I: J0 i; X* s% Z曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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Malmo Plains规划. L% E& E! o  c2 ?3 M
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。$ R. T  Y$ z) h6 y! h+ E' D" h
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: L4 f, ^# V8 Q+ m* t; N6 j" q* g% a近期Malmo Plains房市速递
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7 Y4 Z2 U" A/ n; n3 E9 QMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
/ C( k9 n0 z0 aMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。# `! ?2 }4 B1 i- Z- g

+ r% S( E5 E  R) @: s5 f0 HMalmo Plains的跃点
" _/ P: X: o# v  W先看两张图,如下;
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, i7 \0 s# y; g2 A2 P 图片 4.png
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!2 m# m0 \  a* ?& O1 K8 i/ t0 B
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。; p  J9 V8 x. @* E" G6 [

8 r, Z% m# L5 r' M/ c% f' rMalmo Plains社区特性- t% `7 Z- q* H1 K) G

+ Y. U" M; |) T  Y5 k6 V/ t" v特性一:稳中带涨/ _0 V0 x: w/ a& W# e: x
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。
- X8 p+ z' U( ]3 Q" k% W特性二:功能全面
8 t5 V  f; c2 y! I6 s可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。
- a1 @& T3 h) [特性三:物美价廉$ x+ l2 I/ O3 h: T: \
房价适中,投资门槛低,收益高。1 v( l+ m  u, {3 _3 y7 {: G
特性四:风水好3 ?; ^6 \0 c) R' J4 I. n
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
  v$ I3 O$ Q# ~# t$ c, O特性五:抢房现象频发5 T' P5 t* ]( o# h5 Y
欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077) w/ l8 C4 d2 @; L+ A9 B
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