埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

查看: 755|回复: 0

西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

[复制链接]
发表于 2019-8-18 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿
/ M- S4 W6 N. @  S7 K! I' i! k" w! O6 Z& F
闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
! M. T; w0 H+ f$ x; d 图片 1.png ) `. I0 [" F% M

3 C& f+ M4 b3 L7 a4 @' ~Malmo Plains由来
8 r$ x9 n5 Y, T* `# n0 V8 ^4 j& X4 P  X/ Y, z  L, ~1 h5 [) w
曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。); G+ D1 R: z. v( K) S2 n0 [
& u* _" d1 f- |1 X" ]5 f8 c3 u
Malmo Plains规划, p- ?/ F! V1 _
: F! X) g; ^( Z& F; i* Q  A6 ]
接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。5 l: r1 r' X: [
图片 2.png
+ v0 w2 a" k; a3 Q, @, B* n  @                                                              5 Y  F/ }( J5 l) ~% ^" I. z2 f
近期Malmo Plains房市速递
8 u5 c3 S, s. U# y% A- p9 W, |4 w9 P
Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
! z* }/ H3 X4 @+ d/ k. q4 sMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。- g$ C: Z2 b' Q2 T7 N
/ S7 K3 Q2 |1 q% D
Malmo Plains的跃点
0 ?  U7 M6 O6 V/ f: B+ w& X) g先看两张图,如下;9 _" [+ A/ l  X. O* y; q
图片 3.png
( _5 F% N, Y; y; g0 W7 y 图片 4.png ; b8 ^+ X+ B- N3 A' |" @

8 z( r9 C& f2 `4 W综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!3 U7 z! L$ I1 Z; `+ o6 t! P' S
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。7 _, Q! h. ^/ }+ s0 o' O
  {/ M) X* K4 }: k
Malmo Plains社区特性
! Z! {  o4 r  M& u& s) a, _5 [$ k. v6 D
2 |" J0 ]# i9 u- k  D特性一:稳中带涨
: P# ~% R+ z6 b$ F如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。2 @2 w4 R8 J/ `& J1 M
特性二:功能全面
6 ~+ D! j" k' ]& c3 I可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。2 j9 m3 l. S: a+ x
特性三:物美价廉
3 L/ n: \) H: C6 F4 D房价适中,投资门槛低,收益高。& y& Y: l0 I5 K* i
特性四:风水好
1 a8 p" x+ @+ y9 K% W  n小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。- u5 A1 {7 ^5 y
特性五:抢房现象频发
# f( O2 T1 b4 r, Y6 E; a欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
7 I9 E0 U4 D% u
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-8, 2019-11-11 12:11 , Processed in 0.091871 second(s), 10 queries , Gzip On, MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表