![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 1394) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 16)
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老杨团队殷磊供稿
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。0 |5 c( l9 I6 |* a) ] z
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Malmo Plains由来
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/ ]. h' `. O" H. |$ f3 z曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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Malmo Plains规划
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。7 ]2 M5 \' x# L
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, Y% e- v9 p9 B近期Malmo Plains房市速递, T: i# r9 r6 m8 C, Y6 r- ^! F
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Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
" R2 s$ _- P+ ]2 y' `7 t' w) tMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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. v6 p+ e; F" w. \Malmo Plains的跃点2 e" g! X2 T; t$ E8 o9 r
先看两张图,如下;
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$ J* q+ B2 U3 m" s综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
# Q- p7 ]! Z* s, x% u综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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X3 w! r% g3 r, L% w# ]Malmo Plains社区特性
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特性一:稳中带涨# t7 Y: ?8 p* @6 q" b/ R
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。# M6 a6 _" i5 C/ U0 a q, I6 }
特性二:功能全面8 h) v: s2 l! W$ F8 M& I1 ~6 Q6 E+ y
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。# b" U' ~& g) ]+ G. C8 ?; D
特性三:物美价廉
5 ?7 {" T5 ~6 c5 b' V房价适中,投资门槛低,收益高。3 Y7 w% `, [8 X% n+ Z
特性四:风水好
2 m( i5 q2 o8 q# q* A: K' I$ P6 b% ^小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
$ {( R& L& O( z; k9 k特性五:抢房现象频发
/ B7 D% F. w. S* z P) w+ G- w3 J欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077; @: [9 F! h4 F9 e9 h
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