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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。" b1 Y& G$ O6 }# }- J8 I8 I8 ]
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+ A9 R; \# ?5 l! `& aMalmo Plains由来
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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Malmo Plains规划. c4 G& Y4 y! h7 f( q9 M) r

" |! d9 A7 o2 H# g接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。6 T" L9 [6 G( l
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5 o) z3 T  n9 f. r近期Malmo Plains房市速递% x" L  S$ o7 g( v6 K
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Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。0 V$ N" Z& w+ Y& u, F
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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Malmo Plains的跃点
# ]5 M; a! u2 N% u2 D先看两张图,如下;
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4 [. V" F8 n0 ?- M  y. z 图片 4.png
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4 F0 o  j3 O5 h9 i- S% k  p综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!  ~5 [0 _! F# y/ f# F
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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, W- |9 ?4 M9 BMalmo Plains社区特性* w1 w8 z7 L2 V( @+ ^

5 m  {3 s; a  j. S6 O; C特性一:稳中带涨3 o4 S0 \! A7 g: s8 V+ R" O' @8 \
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。* `0 v& e6 Q/ d2 Y' u2 O. G
特性二:功能全面& c  f' D, G2 B) ~
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。1 }6 H+ K" v2 A  W1 N
特性三:物美价廉
$ i6 }1 x1 E, [& p( q房价适中,投资门槛低,收益高。0 _3 G/ {" O- p  x
特性四:风水好5 k1 ]  ?- y, K* s9 D, c
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
, _0 @/ U' v7 |5 N9 I/ D5 X特性五:抢房现象频发
8 U: `7 ~0 r4 X/ h* u$ w, a& z欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077* M; _& X, M3 X( l
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