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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
发表于 2019-11-28 10:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 10:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 22:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
9 U8 I6 k% D' {1 ]& u: Z( ^不是有个空置税吗,实施了没有?

/ J- r$ E+ _0 c1 ~& O! ^& `空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52! l5 V* }' j+ Y# k4 H
不是有个空置税吗,实施了没有?

2 q- ^: v5 t  f我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 22:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
4 {6 E6 Q! d- c, Y2 `7 Y! e大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 22:35 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
psxf 发表于 2019-11-28 22:30; F6 ~# `1 L4 J% V
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
& o, T  Y; d; Z! }3 P
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
$ ?) L& W0 G) K我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
  J; g5 H2 o( ]  `# Y$ A# T! D因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 09:59 | 显示全部楼层
中信装修公司
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
8 F, E' W$ i) G4 s6 ^还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
  m; \3 N2 B$ ~0 X  J$ R2 ?- O
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:357 M8 b) X5 y; {" l/ a% I/ v
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

/ M- _5 A5 L( F4 H) q2 m1 A好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
' E8 t, C( I- z' l; H; d- L& @2 F* L8 z不是有个空置税吗,实施了没有?
0 _9 E4 `  U) p" N& p) i- X
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 11:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
) d/ d6 ~9 A2 G% b9 r# I. i你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

9 C6 m% B. `  I% @, L7 n最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 18:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。6 D. C( t" N% |" s
$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 22:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
# k+ C+ q+ @, Y4 `% S非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。5 ]; w% i4 p+ [. u3 ]. d
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
$ j2 y+ ]) W! J9 k1 R
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 05:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59& l- K; G3 N! |( H  \3 J
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
% }3 C* }$ l( h3 }- n/ H
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13/ E' D+ h5 J& F6 ^
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
; }# B, Y( T- @# G1 V7 S. T- o
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
+ F/ L8 \; \$ t: G1 }
; N1 E; z  x/ B$ b/ Q$ b' |5 W所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13  N1 X: h( Q9 W% Q0 J+ r+ M
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
9 N' _) S" p  p4 u" h
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
% t  }  L% v" p) A' M( n# N5 z
) T+ @8 n1 }& q( A+ o所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
: Z2 U; J, u( S. n; d9 b大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
6 F( k: ?/ ^% T& G5 L2 p+ H
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 19:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
4 t& `9 Z  c6 Q( j: w7 l5 `
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