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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
发表于 2019-11-28 10:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 10:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 22:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52; h1 D- J6 B1 _1 D# ?+ C4 P
不是有个空置税吗,实施了没有?

" O$ K) V" u2 W; U空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
7 S+ X9 c5 F% w8 V2 O8 c, l. E9 F不是有个空置税吗,实施了没有?

  a6 `0 G1 O" O" {( i* f我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 22:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算, S4 s5 e9 C& u6 d% V  O* Y; n8 L0 S' Z2 ^
大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 22:35 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
( Y; f% k. Z! p如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

4 P- o# D8 z0 _4 m0 G还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
, {  p) ^. Q$ Y( k; a7 S  J) o/ w9 f9 ^7 j我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!  W9 H( q* G; ?% n3 w
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 09:59 | 显示全部楼层
中信装修公司
psxf 发表于 2019-11-28 22:35. N% q; K  x  j7 Q& s
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
: u, X8 R/ q- B# s+ Y, L
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35. X  _; L% n2 ~" C! B
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

) L6 ]. g  G( m4 \( E好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52. Y( `3 d, b' a% ]. t
不是有个空置税吗,实施了没有?

# ]; ^2 B, P8 L+ LBC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 11:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
) R8 u6 _4 g% [你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
; i# k# ]! [' L) }& E9 h% i9 ]
最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 18:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
6 T3 {! y) g6 H: l3 M8 H$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 22:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
0 w, ^5 R! l; E) l& D1 G非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。9 P1 A/ m' y4 y9 Y  c: E# C+ Q
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...

9 o4 {- N- ?) F! s( N& b/ p) b出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 05:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59- O0 W/ d1 K1 E' x+ Z0 Y* C
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

8 g* l. z7 u0 }3 W: Y7 u$ }网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
3 a. D4 N& Q8 T  j! j7 f, ~2 V  C! A5 B好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
8 Q+ Y# E% l- c: t( F
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。) Z2 o; J9 e8 N# X- Y# b) L

2 k% ^4 X4 M( Z/ s  u& ]% |所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
/ ~+ ^* Y: P$ L7 u- Y8 E; p好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

( I, g1 x7 I: w$ E/ |大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
% G5 e8 \# P: w% s7 x( b2 _6 o) K) C) |7 w- h/ d" L
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:326 h0 E' U% W; P! {: t' Z& k7 ]' @
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
! Z1 ~: N6 \) |
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 19:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。' r; B' t! \3 U8 U$ _8 E
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发表于 2020-1-11 07:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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