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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52" n3 n9 p; z( \9 d& k
不是有个空置税吗,实施了没有?

' P# \* u  u6 k7 h空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:522 G) p( O4 I) `, H
不是有个空置税吗,实施了没有?
8 q- v' k0 j; Q9 C- P( Q3 X
我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
$ r7 P% D8 f$ K  q7 }7 X# k大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
6 Y- H2 B5 ]) [# s如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
5 U0 i9 K9 l, e6 _
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
; M- i6 I& [+ x9 ?+ k我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
- z9 ^+ x: a$ h: p: J因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35; u3 v7 X5 E$ S: o
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
* _- r% K- |. _- ]9 }' D
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35+ {1 x% ?- P# L4 Q1 |$ l- n
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

6 U+ }2 O' t3 d( g% g  k, [+ O好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
  z, J8 ^  U8 f, h: H0 T0 |+ o7 A! ?不是有个空置税吗,实施了没有?
3 M) [7 E6 G5 }5 ]2 m
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59, }' `) v; y  B
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

( i  t. G9 f4 X1 w# L4 `0 a9 b最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
  x; x/ G" u8 ?, A! j! ^3 `2 y0 X$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44& I0 f% [3 B' r; |, }7 V
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。% m% c& z) A3 N% S
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
0 d* F( d0 X1 _/ f0 U4 U
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59) _0 e) I; d5 r# E" [, T
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
, b1 x9 A9 Q+ e! G; _5 N
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13) S; J" G* U, @! F1 Y  X
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

& ~6 ~. ?  h, W$ K) B3 C大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
7 r8 j  P; x( Y% G( E3 L, N+ e/ L5 T5 q) E
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13* L+ ~+ M/ H! X2 s
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
( M. Z& K( Z1 j. k8 x) [
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。# Y) }& K) D! g' l1 _

* u/ a- j/ i3 J1 Z$ Y. M所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
# Z  K# T, X: N4 m$ @大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
$ _+ |2 L* h! [$ i1 R
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。" ]# z) N) N" u* G- g$ `, {$ S/ P: I
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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