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濒临破产?!卡城最大房地产商也挺不住了!价值近6.5亿50处办公楼房产已抵押! / D. [8 m7 K8 J
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伴随着阿尔伯塔省石油经济的不景气,卡尔加里的各行各业也受到了不小冲击。失业率大幅增加,居民收入减少,也带来了相当多的社会问题,首当其冲受影响的便是房地产行业。: d) z- I/ X9 `* U. _+ ^
6 a4 P- P( J0 ~& x就在今天卡尔加里最大的房地产开发和管理公司之一的Strategic Group表示,已在将卡城总计50处房地产(合计370万平方英尺)进行债权人保护抵押。其抵押总值近6.5亿加元。# f- Q, L% W) Z) K# x' `
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Strategic Group首席执行官Riaz Mamdani指出,卡城长期低迷的经济以及房屋的高空置率,致使公司不得不作出此举动。“阿省经济严重下滑,在过去的五年里公司一直在努力应对这场突如其来的风暴。尽管所有团队采取了多种创新方式来应对瞬息万变的形势,但是我们必须即刻面对当前房地产市场的悲观前景。”& k: {3 V8 G) r( x+ G( t0 A3 D W
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同时,Riaz表示这种困境可能是他职业生涯中面临的最大挑战。“我在房地产行业已经工作了数十年,卡城的情况真的很让人头痛。“
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6 a: e6 e+ w' Y( z根据Strategic Group所提供的数据,公司在卡尔加里的办公楼的空置率为32%,而且,这一数字会随着刚刚竣工的Brookfield Place以及即将竣工的Telus Sky而增长更多。“尽管将近80个业主和公司签订了2014年至2019年五年的租赁合同,其租赁面积超多573,000平方英尺,但是由于在中途,一些业主破产或者无力支付办公楼租金,导致无法完成租赁契约,办公楼相当大的一部分空间都被空置。”
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' l6 U# `% L ?' |$ b房地产经纪人Avison Young在2019年第三季度办公楼市场报告中提到,卡尔加里的总体办公楼的空置率为22.3%,市区办公楼的空置率高达为24.6%。埃德蒙顿为14%,大多伦多地区为2.2%。“卡尔加里办公楼的公之旅是加拿大所有城市中最高的”。
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自经济下滑以来,卡尔加里核心地段办公楼的总价值缩水了近140亿加元,这也致使很多房地产公司不得不弥补在这方面的损失。“高空置率和违约率降低了房地产公司的收入,造成了无法挽回的负面影响。同时,租金收入的减少会更加影响办公楼的市场价值。这简直就是恶性循环。”0 _4 W0 T& U+ F) T
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Strategic Group首席执行官Riaz Mamdani也表示,“并不是所有抵押的建筑物都会被出售,有些可能会被重新融资。希望大家知道,公司并没有破产,而是处于债权人保护状态。但是,如果这次我们的战略不能很有效的逆转公司的困境,那么我们离破产可能真的不远了。”
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' l' ~7 K5 g2 |, W0 j* ^. \# ?“公司正在采取强有力的措施来稳定业务,比如将现有的商业建筑改为租赁公寓;将空置的办公楼改为零售和仓储以重新利用;裁员19名员工。”Riaz Mamdani说道,”不过,尽管如此,公司仍有超过586,000的空置空间,而且这一数字很可能在未来超过70万平方英尺。“
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: j. J0 N4 J+ ~; T而此次Strategic Group的债权人保护抵押已获得法院的初步审核批准,开庭日期为本月19日。 z6 c! a5 ^; j! ?
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