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Blue Quill Estate “蓝羽庄园”小区

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发表于 2020-5-11 23:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在我刚来埃德蒙顿的时候,我一直以为119 Street两侧都是Blue Quill小区,后来才知道貌似一样,其实不一样。看似两兄弟,结果却是同父异母。
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下面就让老杨团队的王勤娓娓道来吧:

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Blue Quill Estate 坐落于埃德蒙顿西南区,在这里,我们把它称之为“蓝羽庄园”小区吧。 蓝羽庄园小区的范围东起119街, 西望Whitemud Creek Ravine(白泥溪谷), 南起23 Ave,北至29A Ave。 是一个占地约0.44平方公里, 面积不大的社区。
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小区的名字来自于当地的一位印第安酋长。1889年,马鞍湖(Saddle Lake)印第安保留区成立,而“蓝羽”(Blue Quill)是当时一位印第安部落酋长的名字。蓝羽小区的命名,就是为了致敬这位印第安酋长。

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1971年,蓝羽小区被正式纳入埃德蒙顿的市区版图,并在随后开始了居民住宅的开发建设。整个小区的完成跨越了两个十年,开发建设主要集中在70年代, 少部分房子是80年代末才建好的。小区内房屋类型的构成相对均衡,一共由570个居住单位。有接近一半的房子是独立房(42.5 % single-detachedhouse), 其余的部分为Apartments(37.2%), Townhouses and Duplexes(19.8%).  高密度住房主要集中于小区的东南角,沿着小区的主要道路之一25 AVE而建。独立房则相对集中于小区靠西北的区域,沿着 Whitemud CreekRavine修建。需要强调一点的是,位于东南角的低层公寓, 是由大型出租物业管理公司运营的出租物业,不用于个人交易。

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根据City公布的人口统计数据,截至2012年小区的人口密度为每平方公里2945人, 即小区实际居住人口约为1300人左右, 组成了大约565个家庭。根据2019年埃德蒙顿的人口普查结果, 小区内常住居民为1,358人,年龄构成如下图所示。
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小区内居民年龄结构比较平均, 这也能反映出居民结构主要是以家庭为单位的居住者。但是由于小区中有较大比例的公寓等出租物业,所以流动性也相对高一些。这个一点可以从下表的居民居住时间表上可以看出来。
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虽然居民总人口数不高, 公寓和排屋的比例也较为突出,但是小区内居民平均收入并不低。根据第三方统计数据,该小区的家庭的平均年收入超过13.5万加币, 比之全省平均家庭年收入, 这个数字有着较为明显的优势。都说一个区域的家庭年收入会对房价又这明显的影响。这个理论在蓝羽庄园小区的到了很好的印证。自2018年1月份以来,蓝羽庄园小区共售出SINGLEFAMILY HOMES 19套, 平均售价达到了$615,800,元高于全城独立房平均售价,二即使是带管理费的CONDO形式的房屋, 售出的12套均价也达到了接近24万加币, 明显优于平均水平。
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  Properties Sold in2018         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price
Single Detached House                  10                           $675,000                         $657,000
Townhomes/Deplex/Condo             8                            $266,000                         $255,000
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Properties Sold in 2019         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price
Single Detached House                  6                          $683,000                         $651,000
Townhomes/Deplex/Condo             5                          $242,000                         $231,000
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Properties Sold in 2020         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price
Single Detached House                  3                           $413,000                         $406,000
Townhomes/Deplex/Condo            0                                                   

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(注:2020年初至今售出的皆为小户型的独立房)

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Current Properties For Sale       Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price
Single Detached House                  4                           $780,000                        
Townhomes/Deplex/Condo            3                            $248,000                        

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当然, 造成房价优于均价的原因不仅仅是因为家庭平均收入较高,而它得天独厚的地理位置以及优质的学区资源, 也促使买家对这个区有着持续不断浓厚的兴趣。小区当中的部分房屋, 紧邻溪谷, 大片的绿地和优质的森林资源, 为这些房子提供的不可替代的自然景观和资源。 最初开发这一小区的目的, 就是充分利用自然条件,建立一个休闲舒适的家居小区。小区的西边是白泥溪谷, 南边也靠近黑泥溪谷( Blackmud Creek Ravine)。所以由许多小区内的房子都有出色的自然景观围绕, 形成了得天独厚的优质居住环境。
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小区东侧和南侧的119st 和23 Ave,都是市内主要的交通干道, 公共交通资源丰富,出行十分方便。 公车路线40和43路都途经小区,并且直达位于世纪公园(century park)的地铁终点站。 如果自驾出行, 10分钟内即可抵达环城的ANTHONY HENDAY 和贯穿成是东西的南部快速路 WHITE MUD D.
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还有一点小区的优点是不得不提的, 那就是蓝羽庄园小区定向的小学和初高中,都是多年来在市内排名一直名列前茅的名校( Westbrook,Vernon Balford, Hairy Ainley), 对于有孩子并且注重学校教育的家庭, 不需抽签就可以直达名校这一优势,是任何其它因素都不可比拟的。

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当我们把眼光投向蓝羽庄园小区的时候, 我们往往还会比较她的姐妹小区--Blue Quill小区(蓝色羽毛小区)。蓝色羽毛小区位于状元小区的东侧, 隔着119ST 相望。两个小区在地理位置上和建设年代上都有很多相似之处。但从规模上而言,蓝色羽毛小区的规模和居民、房屋数量上都要大得多。 但是就豪宅数量和品质而言, 蓝羽庄园又是她的姐妹小区望尘莫及的。

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我相信,要爱上一个小区,就先要对这个小区有更多直观的了解。在2020年的夏天姗姗而至的时候, 选择一个宁静的午后,来小区离走一走吧。当你有机会穿行在溪谷的树林里,当你徜徉在开阔的绿地公园,甚至随着我们的脚步去参观几个房子的时候,让我们再一次体会“宁静宜居,低调奢华”--这就是蓝羽庄园的日子。
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本文由老杨团队王勤原创 王勤.jpeg 7 \6 s1 [0 u- q/ x7 G

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