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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 / O' \; v9 f' Q' P8 [
' b0 `+ J+ [* A% d" t- {我同意你的观点。
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' u3 V- `, w& A# U/ t. V从最简单的经济101, Supply and Demand.
+ F% g0 f( f0 {8 A9 n& \% p前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。0 I& K1 n. [# g4 j
: ?/ K; ~ x7 p- {) l3 cSupply:
! ~$ E9 H9 { o' P埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
) s7 p& O: N6 R1 A$ z8 w4 _所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:4 \- v; L1 W# j3 Q* o2 r
5 k5 x1 ?" _5 D& m% v2 i" s埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
- P) ~9 ]" o9 K1.工作
: q7 S9 F1 q& M8 ^; I( d2.有家人9 z/ m, q1 K( A# s( \
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)$ ?8 s2 z! J" X: G, P& s1 E
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。7 m5 N( ^$ ]) g9 C
* ~5 q$ w0 t6 B. [, S还是那句话,别不爱听2 B) e& u2 T3 F
4 c. r, i) s! a' o和穷人玩,越玩越穷5 e! g; F" w/ o$ H% `
和有钱人玩,越玩越富
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$ b9 k* P' T3 }埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照4 I: a6 o3 s' X$ r G) N- e Q
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
; K; [/ t5 g0 j' }. L9 S便宜都是有原因的
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