鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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; o$ e* W7 u9 [. f/ L( k我同意你的观点。- R: \; k- v. G( L* j' U& o" r
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( j. W+ R' `7 I6 H前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。, i1 }# F- a3 o9 }; T& b
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Supply:
$ {2 j( U5 Z8 @, I6 V! z+ K埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。" `# f2 i5 _! w8 m, R8 i$ ^+ O
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:9 r0 z' m- A2 H. l$ l
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种# j+ V- j) T5 s3 V4 k$ \
1.工作
2 g' T7 a- B' f2.有家人
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6 N4 C; r' Z$ X5 \2 x1 e, `5 p' ^& X埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)" S: f- c7 _8 ~8 ~! o
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听) C& O. D5 K2 Q' G! ~
9 u8 X/ p1 z' J和穷人玩,越玩越穷
$ w4 I6 j( O, i6 }" t和有钱人玩,越玩越富
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* L2 y" ?, u A+ e: W埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照! G2 @& F+ I9 w8 n
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot3 L+ G5 r8 Z# R m- o( w
便宜都是有原因的! n6 x4 T1 p0 O' f5 C' k7 d6 D
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