鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 ( q; O! }& I/ a
8 t1 k4 O) A4 A) T+ M我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand., d% e$ ~' H3 x& \
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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. o1 e' p- k& `Supply:# \7 S; ^7 [ I' z
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
9 f/ @- F; H/ K% Y1 ?所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:+ U6 P4 P1 A1 a/ j6 r( X
0 g/ v1 _4 Z& w4 B, f+ M埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种2 b6 I/ ]6 S# e0 x" ~6 F
1.工作- ?8 ?8 _& f" V+ j1 ?- [
2.有家人0 o5 C) T' ?9 K$ z" k( G! y' _
, J7 G. ^: Q9 ^8 i埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)2 @; V; J' R e9 S1 K
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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/ w, w, u2 j7 M: Z: L+ u2 M和穷人玩,越玩越穷& }3 r8 E7 u0 b5 P, H4 t0 h
和有钱人玩,越玩越富5 p6 f7 l' @: Q* e
+ E5 i% B6 a/ ~4 f( p$ H7 H7 Y埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
2 \& L1 d2 h9 M8 ]/ Q7 ~: R! s7 ~你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot$ G" D u# V" B2 K
便宜都是有原因的# q5 o% J A0 C
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