美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

% A0 U1 Y3 H' f5 n- q随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
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4 s1 j8 V4 V. c  w考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。

4 H5 B8 g  {% ]8 C与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
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+ `% L' z, _& c1 [, T2 e/ y. S处理申请迟缓，数百万人尚未获批

8 U+ P, D; K7 B, w2 B5 o2 S- e3 C6 S为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

- P" m# t, g( }1 X但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

+ L6 y# b- V! E: O彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。

与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
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' N' j1 l* x% |! y  F# O6 M9 _付房租。" 调查指出。

; `( E3 T, C3 l' G8 n美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
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- k) m' P/ x+ ]/ Y会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

( ]) _* k; u' d+ G本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"

5 w. V+ t; D7 C  y# n9 C) I* p从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。

  w; e5 g3 J" z1 d+ w多州房东取得驱逐令
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需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
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* a: s2 j  F- L8 p; O换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
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疫情暴发后的困难时期。

' E) M$ X) D+ a- S美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

$ x  N5 _0 m$ z# g" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"

2 P9 S% g8 l- t8 X' d9 G这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

将引发连锁反应
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* @3 ?7 m3 X2 z6 {) j3 l  q* K6 |如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
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2 @: X, ?% v7 r2 d因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

! a1 J% z* A+ S1 l《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
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# Z% l9 I6 t7 K0 I% e+ i对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
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- r* u/ F: p& |6 P' N. I所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。

在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。

( _! b9 B, }& |0 ]' M此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
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) k+ c- e# j. E3 y+ |# {, [目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。