埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1776|回复: 3

[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人. w* h6 Z: i. z8 i

2 t2 a4 H1 c% d9 L" X& s饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。
, C' c' {$ q. x2 m& S" p: `( h5 X" ?# A4 k
按揭贷款延期及拖欠率上升; K+ J* H7 k+ j& p9 r

/ M) w% G. j% ^3 W: C高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金
' b4 A: d2 G( H! J7 ^% a
" e6 L% t) l) D2 q8 x2 J# C(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。5 w2 N( M3 t, j! }* ~

: t* c0 D: u$ \- E: `) }- ^8 [; X, O据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略
5 d6 j7 ~- V& m; P$ h# p! R7 V
9 Q- x/ d' i4 h/ `! e& O/ P, b省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。
0 L; Z8 L5 h; X# ?9 B; D4 {5 R$ E' {
据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖4 a; z; E$ o4 [! f! f+ C1 p, b

6 F( y: Q  e0 O4 s, S/ f6 p# q2 T5 q欠。但他预计拖欠率会上升。) y" ^) U$ ?; V5 Y: P- ~
" |7 C2 G! J3 C1 l1 E( p; _
许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。
5 E- c- U+ s# q0 ?/ Q  M$ z( f0 M0 e+ ]; H1 b# h
令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭
& I4 x9 ], \1 i0 {5 Z' S
/ `2 s1 x) Q/ \  d0 I/ Y贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。; M8 _* g3 m+ I/ w+ }: H, p* R

. W5 p& C; |; c6 p. f- S即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
, `8 _3 M8 C# a) ]% d8 j( j* W9 t( j; `3 T3 |0 |
降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。/ G. V. \4 f; a" T! r+ \

8 n5 [1 f% b& W' L: z* TCMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。
) w3 G( `$ R2 o0 h
0 O: Z2 v) S! J  g  H$ ^据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他. {. m1 `; S) m4 k: X' N

7 k+ I- E6 `3 A& \2 ^% @地区,房价上涨了4.5%。
" q' q, G8 Q9 d5 q' \4 o$ C
6 r# u) G# B8 X' Q+ s& }0 u债务收入比全国最高+ p, q8 U2 n6 v3 ~

1 Q( T7 \5 Y6 D; r; G尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。, m1 t( v4 \7 a

9 f2 u% K6 G1 ]5 A在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务
; U( ^, X& X; V3 T0 U9 f. w& p
  ?$ X. [! I0 }3 U与所拥有的比率高达181.6%。
' b( i5 A/ ]0 U' ~9 w) a, A4 [: c! i5 r# |5 _! A
2 K: e9 x, _. E  a- t
同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。
, }( M) L, ?  R4 e" c& n+ m, i" S% e
据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。' N  b" s3 u& W* z1 N% L

& L( g* p3 @- x6 ]在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。, ]) S8 P( a& Q* E4 `: E1 ^
. G+ l: m( l& n; ?9 N- R* E
该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”
3 O& i2 b/ u- G0 z/ I- f) O& p
7 `4 ~, u; w+ a8 W7 U% ?# W8 l她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心
2 R2 j/ T/ V2 ^8 g( [  v8 ?* i7 g
- |, z7 o+ G+ x; Z. g( a本省的按揭贷款推延及失业率。4 I2 U- U7 x1 F8 h# [" j, S

) X4 L6 E' S3 }! s' t+ B" C随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
4 c% R9 |/ x- a, l+ Q. Z7 d
9 H* q% E8 v  {; u* ^- g的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房" `+ M1 c( r. H: R0 P; b! _+ D8 q

6 n8 S6 Q6 G8 p3 A  P4 P$ L, A市进一步走入低谷。
# L6 l+ e/ m1 k, j+ V4 S' _* L. A& F
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 11:11 , Processed in 0.114461 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表