埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

查看: 1369|回复: 3

[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

[复制链接]
发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人/ F. c% G7 c% H1 B" b) ^6 B
& \' b( G9 f) t3 @2 e8 r
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。, R& D. Y9 E) u/ i* I

" Z6 \, T$ U& B按揭贷款延期及拖欠率上升
8 |8 W. I* ?% r0 c; G* m: i4 W4 R2 k' U5 O
高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金
3 {+ X$ @8 v( d( ~% N1 u/ ?9 [+ ^3 I. g1 \) ]
(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。
, f) g4 I. g4 A  c7 Z8 ~
3 |% }$ U7 N( ]5 d" [据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略
$ {; N5 F" H1 d4 [; f
8 [( ]) S8 {' J( f" i省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。
2 j# W' ?+ a( T; Y7 C( P8 C$ T' E2 z" v- q1 P9 S
据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖' t7 p9 F- a- v! s' o; b
# u# m( H# W) ]" w# e! \' z
欠。但他预计拖欠率会上升。: g4 x' e: N; G
2 ?3 Z5 \; R9 x7 o
许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。
: e# _7 @6 Q5 X  B: G! q* J9 `/ p( ^+ O
令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭" ^, t+ _/ x9 H( G! \1 J6 F6 m

! ]5 R8 \+ T; P* m  u贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。
7 d6 f$ C( {& @9 K
3 C  @6 r- \% ^/ n, @( G即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
, U1 E3 F. P. g" x
) a- ?, m' t6 d  a0 U3 q降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。
- c) W9 G# Y/ l% i. u  [/ t1 t% m. R8 g4 @
CMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。
7 Z& P( p; I" A7 ~1 |- E3 D, Q; R) J2 n& c+ z* R: L( s! x
据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他% [% `* a8 R8 u& Z* t
0 V. ~! B3 B) i: g5 V5 s
地区,房价上涨了4.5%。
! f4 U$ U2 g6 W) O& C4 J1 f
& P! o$ @* F+ E% k债务收入比全国最高$ i; e6 N- S4 ?4 q- K
% F  R  k0 J) R- O; R3 v; U* ]( y8 v
尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
, A% M$ a7 W9 z# B2 `8 B* C! u+ R) |8 Z6 q1 p
在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务
4 ^7 Q# q, ?( v2 i  _+ s: n- b3 g6 n
与所拥有的比率高达181.6%。
( F) ^. Q$ D& o$ V. f+ k. H) X+ \7 G% C7 l# \% i

  H' M1 i  o" ]# @同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。
, `$ X- U. a0 V7 g& A
) j. l+ `$ p1 E5 V& n/ R据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。7 ^; j- V" i+ V, Q

1 E0 E$ y& K# B! V* N- {在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
; G3 A7 ^( p6 k- D' }/ q# i/ m: y$ M8 d+ I/ }9 N+ O3 S* L
该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”
. p+ p8 d- ^& z% c# f6 i7 D4 u/ Z  d* L5 f3 Q6 f' M; E
她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心8 [. k  F5 B2 e6 q2 X
7 `1 _/ T) D- i9 i
本省的按揭贷款推延及失业率。
- Z, a5 b$ L6 Q
0 b) _3 ~; p8 t$ X4 D! s# `随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门$ q* n  Z: a, `. B

9 S  t  s) Z0 v8 f, E的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房
& R& L9 r) }* e5 M+ O' q% z7 ~
- b  i# I8 e, X7 I, [# K- R市进一步走入低谷。
) h. P# T- b- E& j
发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2020-11-27 13:28 , Processed in 0.098243 second(s), 8 queries , Gzip On, MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表