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[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

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发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人5 {2 z/ [1 \% ~$ S, L
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。* R' H6 O) V  t
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按揭贷款延期及拖欠率上升2 v) Z& j, d$ \6 m  j
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高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金
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8 b! f; `3 F8 l+ f) [. w(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。4 w% ]. n% W. @3 {" {+ F8 k  Z

% }: r4 j0 F5 _2 @$ |据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略
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; Q" ?7 D! e. `* O省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。% ]+ I+ d! X, \' M1 Z. X4 t8 j( J& ?

% O/ k7 @4 g: x2 a) o2 G据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖+ X8 c  R. O2 I4 _+ M5 \0 ]

0 w/ g. x  Y# H: I5 o欠。但他预计拖欠率会上升。* g1 V8 \. c' M1 K/ h9 X+ c0 h! ^
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许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。
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. o9 R! s( L7 y+ w令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭5 z8 f- V+ p1 s% Z' o! H' |

$ V- ?% ?* C6 a& l贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。  U( R; `9 e! k9 b$ N7 P

9 l' k3 R9 `" A( u  |0 G; i即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下8 c3 e  F0 E0 G+ n

, g! m9 x/ R) V7 P- S降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。, z  v2 Q0 G+ L

+ x% X4 V" p& J* Q% S1 W0 D* hCMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。- s# ^7 q, y! A$ O

( ^- \& z7 h7 R: c6 F据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他2 L5 X, {. P* U

0 R2 Z$ ]2 g2 s; p; W地区,房价上涨了4.5%。
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4 f7 H1 E" t, t( W" N* H债务收入比全国最高+ p1 A+ f9 @/ F/ n
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。  M8 E) t7 c# S& l5 G

9 [0 S. i) [) C在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务
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9 r% o$ q  Y. ^# w与所拥有的比率高达181.6%。1 z1 G9 p9 \. }; H

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: |# A, ?+ u5 ]( P同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。
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9 X& i5 [2 W' O据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。
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在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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6 g! l' e& ~& ~2 y' q% ]该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”+ _, M; j, C( M) {2 y& L

2 ]& f: x) x: f% V/ N8 {她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。5 F/ _, r0 L  b8 t  Y
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随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房
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4 P# j, b6 _; F7 E市进一步走入低谷。- {; J# y. B" M
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
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