鲜花( 2) 鸡蛋( 1)
|
加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次!5 n7 e3 e: z- V; h
g3 d, H: ^% W0 d2 u目前并不是正常的利率,利率最终都会上升9 F k# }2 d+ h$ `0 j
" Z8 s2 m& r% E6 w9 d
随着房价的一路飞涨,加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资,然而现实情况可能并非如此。/ O% G$ o1 K8 u# M( o( l
, Q( `5 C) b# e' |
目前,多家银行都发出警告称,加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行(Scotiabank)更是表示,可能需要8次加息才能对抗通货膨胀。
4 R6 D9 K5 i- ?% x/ i0 z) b# v5 A3 p1 L; n
+ o! D5 W9 R6 M3 e6 z0 v因此专家发出警告称,在当前的利率环境下购买加拿大的房产,存在“风险”。
6 [" z- C) T6 t/ J4 ^& i* t0 A! T3 Q; _' U
Scotiabank的首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)就在近日表示,通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂,通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。
' G6 V: C6 }! E7 R8 t# J8 T6 B- |
; z4 G. y/ ]8 @1 {5 Z7 k: X因此佩罗预测,央行会被迫采取行动,在未来2年内加息8次。/ ?1 h: z6 j: s% T) k) m+ `6 N
6 [. z6 w" [& g- a5 L1 @0 Z2 _4 e' o! q/ U6 R7 H7 K# F% ?/ c' ?
丰业银行的经济学家们预测,在2022年下半年将增加100个基点。随后,2023年将再次增加100个基点。
B* U9 s) {, o8 v+ z, c
- K. k- A$ L- W0 _! D如果真如丰业银行预测的那样,隔夜利率将达到2.25%,这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率,也是如今利率的9倍。
5 }' p# v7 B/ S# ?' u+ h$ ^2 T: u, c( N3 j
丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。
- m5 a: |' }! s u2 Q5 g* v. i# g- }3 G# f
与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次。
- e$ F' ^$ M# k. n. c7 l6 G* G7 G' p: B1 i/ w% I' T% Y# i5 y
* f9 s$ v W# S' o
CIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%。
1 f& E- c2 u9 @& ~. S u$ {, R& N" g( N+ \, ^) Y2 M4 W
第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。
5 K: ?1 p5 x8 d6 M8 U
" r1 E# H+ ^* V, ~* u8 o6 v& h在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍。
0 o! S" |( w" ]$ H- C) a5 O
9 {1 I3 w' T1 h3 \隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。
v# h5 q* ?+ U8 s5 F+ u+ ^+ L+ @7 |8 y
$ ? v) o) u# w4 z' R抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。0 R- t: @( y" B) o$ O
' l) [- i. @% c4 x1 G; z7 {除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题。 k7 E$ \" n& o6 q
1 ?2 ]8 ?8 m. p+ e) g, U房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。
( Q o3 w$ P, F% T1 V8 E: R9 p& V9 g }' t& `
$ n6 N$ s& Z- j/ n/ tCIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。”. g" j8 Y% I' |$ A6 n' U+ }0 G& M
2 Y5 {. {; d# h1 W5 h& o因为加拿大目前还在处理紧急利率问题,大家需要记住的是,目前并不是正常的利率,利率最终都会上升。
- b0 F' L1 C8 ?3 _3 q0 e0 _. C' g5 r& u% j: }: o' x
本杰明建议,买家在此时应该寻找一些在价格上更容易管理的房产。与利率下降时相比,在利率即将上升的情况下还花钱大手大脚,简直就像是一场赌博。 n8 \$ }9 G6 @8 J/ G4 k6 Q
8 w3 ?# _! u6 @6 R7 @9 a- F
- Z! I Z$ G* A3 T* u总之,不管是要上升5次还是8次,利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息,但对房价来说意味着什么,目前还不太清楚。% G' {: n- }( `& d* U
/ C( w5 B. X% f+ ^/ l" a! \ J' } ^6 B6 ]; ]2 m B( w, E
http://www.52calgary.com/article/article_54346.html |
|